江阴楼市现状，看看么不像，拉出来一丈，我说这话是有理由的~~

    引言

    “金九银十，金九银十”，众所周知，九、十月份是传统楼市销售旺季，楼盘活动不少，优惠力度也大，可以说是购房置业的黄金时间。大家肯定很想知道刚刚过去的“金九”成色如何~

    好好好，你也别急，我也不跑，咱今天就定定心心，来看看这个“不同寻常”的九月。

    今年9月份江阴楼市成交情况

    在刚刚过去的9月份，江阴总共成交1805套商品房，成交面积23.99万㎡。其中商品住宅成交1579套，成交面积21.98万㎡，非住宅成交226套，成交面积2.01万㎡。

（2017年江阴商品房月度成交情况）

    总体上来看，9月份成交量较8月看并未有太大变化，整体上来看并没有达到预期的高度，作为传统楼市旺季如此成交量似乎令不少人大失所望~大家都在找原因，有人说是首付提高，利率上升，观望者自然变多；也有人说，库存不足，供给不够，想买没有房子...

    好，接下来我们一一来看。

    有人说受银行首付提高的影响

    在9月底的时候，510小编又对个整个江阴银行房贷利率情况做了个摸底。

    从小编咨询来看，国有四大行基本都向无锡看齐，首套房首付比例需达4成，利率上浮也到达了10%；对于二套房的情况，各大银行均表示首付4成起步，利率均上浮20%左右。还是那句话放款时间大部分银行都不确定，审批难，额度有限，没人敢保证！具体还是以银行方面为准。

    总的来讲就是一句话话：“首套房调高做，二套贼难做，三套根本没得做~”

    也有人说受供应量的影响

    难道是供应不足？我们不妨先来看看9月的供应情况。

    整个9月总共新添4张预售证（不含政策性住房），包括：碧桂园·暨阳府、碧桂园·凤凰公馆、运河世家二期、融创·玉兰公馆，总共供应1085套商品房。除碧桂园·暨阳府外，其余三个楼盘均是在这个9月新开的楼盘。

（2017年09月09日 碧桂园·凤凰公馆9月9日盛大开盘）

（2017年09月23日 运河世家晚上5点半于温德姆开盘）

（2017年09月28日 融创·玉兰公馆正式开盘）

（2017年江阴商品房月度供销情况）

    总体上来看，2017年的下半年供应量一直比较稳定，尽管从网签备案上来看似乎没有如潮般的汹涌，但实际上这3个新开的楼盘都卖得相当不错，听说运河二期的洋房已经所剩无几，所以凡事不能只看表面。

    既然说到新盘，我们就来看看这几个新盘的情况~

    新盘销售情况

    碧桂园·凤凰公馆

    目前参考均价：7500元/㎡
    开盘时间：2017年9月9日
    交付标准：全装修成品
    9月份成交主力户型：117、145、188㎡
    项目地址：华士镇环东路东、华塘河南、东华路北

    运河世家二期

    目前参考均价：高层8800元/㎡，洋房12800元/㎡，别墅21000元/㎡
    开盘时间：2017年9月23日
    交付标准：毛坯
    9月份成交主力户型：126、140、153、195㎡
    项目地址：通渡路东侧，通富路北侧

    融创·玉兰公馆

    目前参考均价：高层13800元/㎡，洋房15000元/㎡
    开盘时间：2017年9月28日
    交付标准：毛坯
    9月份成交主力户型：141、169㎡
    项目地址：青果路东、通运路南、花山路西、毗陵路北侧

    华士碧桂园·凤凰公馆作为乡镇楼盘，就像之前小编在周报里说的，乡镇楼盘都有个特点：整体体量不大，开盘那段时间会有爆发式成交。

    运河世家二期和融创·玉兰公馆都是9月底才开盘，因为...你懂的的原因，备案成交量看似不多，但其实无论从实际销售情况、还是买房人的反馈情况来看，大家对这几个新盘还是非常认可和满意的，备案成交量也是直线走高，10月份会成为他们强势爆发期...如果您对上述新盘感兴趣，欢迎拨打510房超市热线400-828-0083转1。

    看过新盘情况，我们再来看看9月卖得最好的是哪几个盘？

    9月住宅成交龙虎榜

（9月住宅成交龙虎榜）

    从9月住宅成交龙虎榜上看，毫无疑问，乡镇表现最为出彩。成交最好的前五楼盘有三个来自乡镇，华士碧桂园·凤凰公馆以179套登顶，徐霞客的湖畔花园乐湖居151套紧随其后，澄江街道碧桂园·暨阳府、澄江街道扬子华都、徐霞客爱尚名居分列三、四、五位。

    9月已然过去，10月已经到来。“新盘角逐”或许会成为2017年年末的关键词，现在只是刚刚开始，11月份预计还有不少“新角色”会加入：恒大·翡翠华庭、中梁·壹号院、创智·泓家、中央华府...

    总而言之一句话，敬请期待...