全国房租上涨引热议，江阴租售市场前景又如何~

    从图中我们可以看到，江阴租房市场在2017年8月处于供大于求的局面，随着时间的推移，到如今的2018年7月，供求价格关系趋于平稳，市场均价在22元/月/㎡左右。另外从最近的7月租金情况来看，较去年同比增加了23%，和上月环比下降了0.5%。

    江阴租金市场平稳，房价却一涨再涨，这就导致租金收益率一直不高甚至下滑的局面，这也是三、四线城市的共性。

为什么江阴租金不会大涨？

    江阴作为三线城市，对于外来人口的吸引力不及一、二线城市，但住房总量并不少，有很多家庭不止一套房子，而且大部分家庭都会把闲置的房子进行出租。所以在需求量不大，供给却不小的情况下，房租不会上涨。

    在三四线城市人们更愿意买房子，像上海等一线城市，租房度日是司空见惯。但是在我们江阴，买房才是家的思想根深蒂固。在这种思想的影响下，几乎所有人都去买房了，租房的人本身就不多。这样一来，在租房市场中，租房人不但能货比三家，还能砍砍房租价格。那在这种情况下，房租想涨都难。

    江阴市面上总能租到更便宜的房子。和一、二线城市不同，咱们江阴几乎没有隔断间。因为这里房租本身就很便宜，几百元就能租一套房子，有便宜的，还有更便宜的。毕竟在咱们江阴，一些老旧的房子和地段不好的房子会比新房租金少很多。市场上各种房源都并存，鱼龙混杂，想涨房租，真没那么容易。

那在江阴，什么样的房子租金收益率相对高一些？

（510租售市场）

    从510租售市场来看，目前江阴市场上租金毛坯的价格在1000~1500元/月，有装修的住房租金价格在2000~2500元/月。而根据租金收益比率的计算方式来看，无疑是房屋总价较低的租金收益率会较高，因此一些高房价的次新商品房并没有什么优势，像长江御园、阳光假日花园、长江国际等收益率一般；而有一部分房龄适中、价格适中的商品房，像圣廷苑、怡江城收益率就明显会高出不少。

　　因此针对咱们江阴的行情，510小编各位觉得，江阴的房价近年上涨速度较快，而租金上升幅度近期相对趋于平稳，这样一对比，通俗地来说，就是买房的上升空间相对更高。