无声无息,江阴要成百强县之首了

2019-08-20 09:17 浏览人数: 大字体小字体

无声无息,江阴要成百强县之首了

510房产网  [本文转载于:真叫卢俊团队 真叫卢俊]

    很多人都会羡慕苏南地区的富庶

    费孝通曾首先提出了“苏南模式”,他认为,这些地区的农民依靠发展乡镇企业,提升了地区的经济竞争力,而县域经济,可能将成为苏南模式最主流的呈现方式

    从后期的发展情况看,费老的判断是正确的

    昆山、江阴、张家港和常熟,作为苏南四小龙,展现出的经济辐射能量正越来越大

    其中最具存在感的,毫无疑问就是昆山,连续多年占据百强县榜首的位置,从接壤区域看,既连接了最牛的地级市,苏州,也连接了最牛的顶级城市,上海

    人的记忆是有容量的,我们往往只记得冠军,却总是习惯性的忽略谁是亚军

    作为“千年老二”的江阴,也因此成为了富有且低调的超级百强县,虽然2018年,江阴与昆山的GDP只差了区区69亿元

    但第一就是第一,第二就是第二,排行榜不会说谎

    但接下来,伴随着江阴经济的登顶,哪怕再低调的江阴,可能再也无法避免来自全国的关注目光

    根据已经公布的数据,2019年上半年,江阴的GDP为2024.58亿元,同比增长了7.3%

    反观一直以来的“带头大哥”,昆山今年上半年的GDP为1970亿元,同比增长了6.5%

    不管是总量规模还是经济增速,昆山两项指标均已低于江阴,不出意外的话,今年的百强县头牌,将易主

    江阴将首次登上百强县冠军的宝座,对于这座低调的城市而言,这将是一种很神奇的体验

    我们不禁要问,江阴,到底是一种怎样的存在


    01
    江阴,简称澄,隶属于无锡,因地处“长江之阴”而得名,在长江三角洲太湖平原北端,东接张家港,南临无锡,西连常州,北对靖江

    一直以来,江阴都地处江尾海头,长江咽喉,历代为江防要塞,是大江南北的重要交通枢纽和江海联运的天然良港城市,有着1736年的建置史

    很多人对于江阴的了解,可能主要是来源于两个方面,一方面是每年百强县排名公布的时候,看看自己的家乡排第几,然后顺带在昆山的下面看到了江阴

    恩,是的,只是顺带看看,毕竟你再厉害,也只是亚军,而谈论亚军的人并不会太多,大家都在选择性忽略

    另一方面的关注,是来自于江阴的明星村,华西村

    这个擅长营销和宣传的天下第一村,在早年的时候,老一辈的人都会争相传颂华西的富有,最高峰的时候旅游人数能达到250万人次一年

    华西村对于时代节奏的把握非常的清晰,70年代造田、80年代造厂、90年代造城,就像是打拍子一样,每个调都走对了

    华西村吸睛无数,但对于上两级的江阴而言,受到的追捧就不那么显著了

    但表面上低调的江阴,实则骨子里很强
    全国文明城市
    列中国工业百强县第一
    蝉联中国全面小康十大示范县市“十连冠”
    全国县域经济与县域综合发展第一名
    2017中国最具幸福感城市
    中国人居环境奖
    2018年度中国十佳营商环境示范县

    这些奖项,随便拿一项出来,在县级城市中,都是值得大吹特吹的荣誉,但低调的江阴就这样默默的拿着这些奖,然后继续回去“练好自己的内功


    02
    如果把江阴比作武林高手,那一定是位内功极为深厚的“扫地僧”,不显山不露水,但实力强劲

    江阴真的是一个藏富于民的城市,当我们都在讨论浙江的民营经济有多活力的时候,江阴却一直在暗暗的发力

    作为“中国资本第一县”,在1996年的时候,江阴就正式将“资本经营战略”提上了日程,提出了一个我们至今看来都很超前的理念,就是一定要先做好示范

    “依托一个大型企业,发挥一个企业家作用,用好一张股票,做大一只蛋糕,带动一批存量

    为了可以更高效的带动企业的发展效率,聪明的江阴政府甚至直接成立了由13个部门组成的“企业股份改制上市指导小组”,为企业上市担当“高参”和“智囊”


    备注:1997年,江阴第一家上市公司兴澄股份在深圳证券交易所挂牌上市

    也正是有了政府这个强大的后盾,江阴各类企业此后就是“八仙过海,各显神通”,通过自主发起、捆绑上市、买壳上市等多种渠道,掀起了一股争相上市的潮流

    目前江阴共有10家企业入围“中国企业500强”,17家企业跻身“中国制造业500强”,各类“500强”企业占据了全国的三十分之一

    可能让你更加惊讶的是,江阴共有境内外上市公司49家,新三板挂牌企业55家,上市公司总数占全国县级市首位

    由于上市公司总量过多,导致在资本市场有个名词,叫“江阴版块

    比如我们很多人都听过的海澜之家,阳光集团等,其实都出自江阴

    03
    很多人可能一直觉得,经济与房价是呈正相关的,经济越好的地方,房价一定也越贵

    一般情况下也确实如此,但放在江阴,这个规律则是不适用的,江阴的房价与经济之间,折射出的是很深的矛盾感

    作为百强县排名第2的江阴,整体的二手房的均价只有8466元,从百强县的房价排名看,排在了第53名

    这样的成交均价,在整个百强县中,只能属于中等水平,从房价这个维度看,甚至远低于经济远不如自己的桐乡,兴化,胶州等城市

    当然,并不是所有的版块均价都比较低,江阴的几大核心区域整体的二手房房价还是比较高的,特别是城北版块,二手均价超过了2万

    这说明江阴房价整体的不均衡性还是比较突出的

    通过江阴的版块格局分布,我们或许更能窥视出造成江阴房价这种不均衡新的原因究竟是什么

    江阴一共分为5大片区,中心城片区、澄东片区、澄西片区、澄南片区、澄东南片区,在5大片区的基础上,又分为10个镇

    其中,澄江街道属于江阴的中心城区,大家熟知的海澜集团是在新桥镇,华西村是在华士镇,两个都是在东片区,经济发展强劲,整体经济比较薄弱的区域在于澄南片区

    由于较低的房价,导致了江阴目前是百强县TOP10中少有的既没有限购也没有限售的城市

    当然,导致江阴房价不均衡的原因,如果从深层次看,其实是多维的

    A、江阴市中心偏远,缺乏与各区域的联动性

    江阴市中心也就是澄江街道是偏北的,导致东部和西部区域离市中心距离较远

    同时由于江阴相邻周边县市张家港、无锡惠山区、常州等经济发展的还算不错,与其去比较远的江阴市区买房,还不如去相邻城市看看

    这也就导致了江阴东面的新桥、华士等居民会去张家港购房,南面的青阳、徐霞客镇会去无锡惠山区购房,西面的璜土、利港会去常州购房

    B、村营经济发达,自盖房盛行

    江阴由于大量村镇的民营经济都很发达,村办企业盛行,大量村级经济体会在本村统一征收房屋,统一规划盖房

    而且规划建设的房子质量还不错,居住舒适性也比较强,这就这大大抑制了本镇居民对于房子的购买需求


    注:倪家巷建造村民自住房

    C、城区规划较差,缺乏吸引力

    江阴整体的城市规划较差,断头路在城区比比皆是,城区还有大量的厂房,主干道竟然还是二车道的,整个城区比较拥堵,城市生活对于乡镇版块的居民来说,缺乏吸引力

    因此,每当有“断头路”被打通的消息,对于江阴市民而言,也算是比较大的城建利好了,各种宣传也是扑面而来

    江阴城市建设的体系化远远落后于周边的昆山、张家港至少7年时间

    当昆山常熟的大气磅礴环城高架路建成这么多年后,江阴才开始研究“交通大动脉”芙蓉大道的快速化


    注:芙蓉大道的快速改造工程

    D、有人口流入,但新市民整体购买力还不强

    江阴虽然是制造业强县,但基本都属于典型的基础制造业,新市民大多从事的属于劳动型密集型产业,对于商务型、科技型人才的吸引力还不够,导致整体的购买力是不够的


    04
    每个城市都有自己光鲜的一面,也有自己黯淡的一面

    对于这个即将登顶百强县TOP1的江阴而言,虽然还存在种种问题

    但随着沿江城际和无锡S1轻轨的建设开通,江阴与周边的资源联动,将更加强劲

    江阴的配角时代,从今年开始,即将结束

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