江阴房产过户:继承和赠与,哪个更划算?
[摘要]今年的二手房市场持续飘红,除了普通的买卖之外,家庭成员之间的房屋过户如何更划算更便捷,也是过户者普遍关注的话题。据小编了解,目前主要还有继承和赠与两种方式。那哪种更划算呢?继承:亲人之间的过户,赠...
510房产网 [本文出自:510编辑部 小妖]
今年的二手房市场持续飘红,除了普通的买卖之外,家庭成员之间的房屋过户如何更划算更便捷,也是过户者普遍关注的话题。据小编了解,目前主要还有继承和赠与两种方式。那哪种更划算呢?
继承:
亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了,没有契税、营业税、个税,只需要交纳产权登记费,转让手续费以及公证费。
产权登记费标准:住宅80元/套,非住宅550元/套;
转让手续费标准:住宅4元/平方米(房改房2元/平方米),非住宅10元/平方米;
公证费收费标准:
1、受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
2、超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
3、超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
4、超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;
5、超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
公证需要提供的材料有:过户者的身份证、户口本、结婚证等基础资料以及死者死亡证明、亲属关系证明、遗产凭证等。
至于公证费以及所需提供的材料需要到公证处具体咨询,毕竟各家情况不一样,有些情况较复杂,电话:81661750。
注:
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
赠与:
赠与的方式虽然能逃避一些费用,但实际上这种方式也不省钱。毕竟要交纳的税费有:产权登记费,转让手续费以及契税、营业税等。
产权登记费标准:住宅80元/套,非住宅550元/套;
转让手续费标准:住宅4元/平方米(房改房2元/平方米),非住宅10元/平方米;
契税标准:
非直系亲属间赠与:评估价*3%;
直系亲属间赠与:凭亲属关系证明可打8折
营业税标准:
直系亲属间赠与:免征
非直系亲属间赠与:视同正常交易(普通住房:不满2年交易的按全额的5.55%征收,满2年免征;非普通住房:满2年交易的按差额的5.55%征收,不满2年按全额的5.55%征收)。
以上所有信息仅供网友参考,不作为任何依据,请网友务必在决策前,向相关部门咨询。
市地税局(电话:86840208)、市地税契征窗口(电话:86415192)、国土局(电话:86415011)、房管窗口(电话:86415006、86415008)、公证处(电话:81661750)。
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