管窥江阴楼市的那些尾盘们

     购买尾盘要细心加自信
     房屋作为大宗资产，在购买“尾盘”时提请注意：
     1、多看多问，了解尾盘形成的原因。尾房形成的原因多样化，购买之前要多加甄别。买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，查看房源产权是否完整，从而可以有效避免购到“烂尾房”、选购适合自己的房源。多多关注房产网的新闻，或者加入看房群（群号291059683）与大家多讨论，一人计短众人计长。
     2、多看报表，了解市场价值。买房者考虑尾盘时候，一般都习惯于了解此项目前期的价格。其实，通过查阅网站的成交周报数据，注意和周边新盘、尾盘的比较，并考虑入住时间上是否有要求，选择性价比、适合自己的楼盘。
     3、长短结合，兼顾尾盘的投资收益。相对而言，尾盘一般有价格优势，在满足居住用途外，用来投资获益也是主要的方面。
     4、看菜吃饭，选择适合自己的。选购尾盘，注意量体裁衣。首先明确自己最需要什么，是面积、位置为先？还是楼层、户型为重？还是环境为首要考虑？同时，购买自信。只要适合自己，没有大毛病的房源，可以大胆拿下。买房子，图一个自己满意和称心，这才是最主要的。
 

     结束语
     其实，尾盘对于开发商来讲是很重要的一个环节，近两年开发商的利润大幅降低，利润主要集中在尾盘和车库上。不把尾盘销售出去，利润就体现不出来。然而对于代理商来说，为几十套房子组织一个营销团队，往往得不偿失。由于缺乏专业团队的介入，开发商的营销投入大幅减少甚至停止投入，导致尾盘去化速度很慢，少人问津。
     这就给很多选房者带来了一些契机，我们给出的意见是：由于尾房基本上是全现房，因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，要看清是否适合自己的需求。但也有不少尾房甚至是整个楼盘中景观、朝向、设计佳的保留户型，只是由于当时销售策略的关系致使这部分房屋没有卖出，只有实地考察了你才能做出正确的选择。
     多看多问多比较，再作出合适的决策，一定思量成熟，就尽早下手无需顾虑太多。

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