别只关注小学学区房啦~幼儿园学区房还不赶紧了解一下？（上）

    水岸新都
    水岸新都是由江阴泰昌房地产建设的商品房小区，位于新华路南侧，东外环路西侧。总占地面积22.6万平米，总建筑面积33.8万平米，容积率1.498，物业类型为低层住宅、小高层及高层，其中一期为纯低层住宅产品，约8.7万平方米；二期为北区高层，由一栋33层和一栋32层的高层组成；三期大官邸项目的物业类型由高层、小高层、低层住宅、花园洋房和商铺组成，高层项目除拥有私家电梯、入户花园，四开间朝南也是一大特色。

（水岸新都）

    根据二手房租赁市场来看，水岸新都高层毛坯二手房约11500元/㎡，价格较之城中也是略微偏高。

    根据最新成交案例来看，因为楼层的不同，140㎡的户型价钱也差了将近1000元/㎡，但单价也稳定在了11000元/㎡左右。

    贯庄小区
    贯庄小区是由暨阳房地产于2008年左右建成的拆迁安置房。小区位于澄张公路东侧，新华路南侧，由于沿澄张路，小区内部环境和绿化均一般，道路较为通畅，停车比较方便。小区物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6楼均为住宅。

（贯庄小区）

    根据二手房租赁市场来看，100㎡以下的小户型毛坯二手房价格在8500元/㎡左右，130㎡的户型新豪华装二手房价格在9500元/㎡左右。

    根据成交案例来看，小面积户型较为紧俏，毛坯跟简装价格来去不大，价格在8100元/㎡上下。

    总结：此区域配套不断丰富，有红星美凯龙家居城、森茂汽车城、银河国际酒店等商业配套，城东大润发等大型超市，尤其其靠近敔山湾，环境自然不用说。二手商品房价格也因品质、地段、新旧渐渐步入11000元/㎡，或将进入12000元/㎡的时代。

城北

    提到城北，自然是先想到那几个公园：黄山湖公园、鹅鼻嘴公园、君山公园、船厂公园、鲥鱼港公园、韭菜港公园……加上城北又是“1310工程”重点打造区域，这几年的发展也十分迅速。坐落在这些公园里的不光有虹桥小区这样的老小区，也有黄山湖公寓这样的次新小区。城北是众所周知的双学区区域，教育资源、环境资源优渥。但是虽然城北地界较大，但是幼儿园却不是很多，除了在建的春申幼儿园，以澄江路中心幼儿园为主。

    澄江路中心幼儿园
    朝阳路以西、益健路以北、澄康路以东，澄江西路以北、虹桥北路以东及延伸到滨江中路以北的鲥鱼港路以东、北至长江的区域。施教区内以虹桥小区、黄山湖公寓、新盘扬子华都、幸福里为主。

（澄江路中心幼儿园施教区范围）

    虹桥小区
    该施教区域内的虹桥小区有虹桥四村、五村、六村、七村等，分布由南到北遍布整个施教区。根据二手房租赁市场来看，虹桥四村、五村、六村作为双学区房，小面积户型二手房单价约20000元/㎡，虹桥七村作为单学区房，小面积户型单价约为12000元/㎡。

（虹桥小区）

    根据二手房成交案例来看，虹桥四村、五村、六村的单价稳定在18000元/㎡上下，而七村则在10000元/㎡左右，看来双学区单学区的房价来去还是较大的。

    黄山湖公寓
    黄山湖公寓由江苏双良置业有限公司投资开发，项目位于澄康路东侧、君巫路南侧。距步行街仅1.4公里。项目占地约30亩，建筑面积约10万㎡。项目由三栋高层住宅和一栋四层商业构成，共计384户。小区有1：1.3的充裕车位、七度抗震设防、每单元挑高6米的大堂、双系统热水，小区品质优良。

（黄山湖公寓）

    根据二手房租赁市场来看，黄山湖公寓作为双学区房，又是建成较新的小区，100㎡一下小户型的二手房根据楼层的不同约25000元/㎡-30000元/㎡，面积稍大的户型也在27000元/㎡左右。目前暂无二手房成交案例。
    总结：城北教育资源优渥，环境也较为宜人，所以房价贵是理所应当的，适合有钱投资买房者购入一套。

    510小编就先给大家盘点了城中、城东、城北一些幼儿园二手学区房的基本情况，城西、城南、敔山湾，还请等下回分解~