单价3.7万/㎡！限制学区房涨价的最大因素，是房主的胆量？！

    还有这样的▼

（钢绳小区）

    这昏暗的楼道，杂乱的电线，陈旧的墙面，正所谓是谁在用琵琶弹奏一曲东风“破”，是真的破~

    当然，学区房也是有豪华舒适版，既有公园又能看湖，像幸福里、五矿、黄山湖公寓，但他们这个房子，手里没有个200多万还真搞不定，这还是小面积，你要搞个大户型一步到位，那得400-500万~

    学区房三大特征

    从这方面来看也就不难明白，为什么房子那么破，人们仍旧前赴后继。因为学区房它拥有别于其他房产的三大特征：

    学区房市场特征之一：不看单价看总价。

    总价，是门槛、是底线、是入场券。学区房价格上涨，首先表现为最低总价的上涨。前已述及，江阴现在的学区房（南菁、实小市中）地板价差不多在110万左右。如果有低于这一总价的房源出现，其结果通常会被立刻“消灭掉”。

    学区房市场特征之二：刚性需求占据主导。

    局外人不得其解，家长们疯狂追逐，不同群体对学区房认知迥异，是学区房市场另一特点。学区房的需求群体大部分为刚需，即到了考虑上学的时间才出手。所以，学区房的价格是由真实需求支撑起来的，每一分的上涨都是家长用真金白银换来的，决定了其在市场风浪中的抗跌属性。

    学区房市场特征之三：教学质量决定房价。

    有人说，天价学区房造成社会不公。但其实，在教育资源分配不均衡情况下，按就近入学，以学区房为依托，用市场的手段解决资源配置问题，看似残酷，实则合理。因此，教学质量乃是影响房价的决定性因素。特别是对一些学校来说，一次期末考试的成绩，都足以在周边房价上掀起波澜。

    当然仍有不少人觉得学区房这个价格虚高，这么破的房子，就为了上个学，卖个100多万，都是被炒作出来的，人傻钱多~

    买学区房的人真的是人傻钱多吗？

    真的是这样吗？我们粗算一笔账。

    一套双学区房70㎡120万的老破小，它之于一个二胎家庭，能解决两个小孩小学加初中四次上学问题，相当于自带四张学票，因此：

    120万现金=四张学票+一套房产

    是不是顿时觉得性价比超高？

    其实，上面的公式并不完全正确。因为学区房用完后学票将会“再生”，房子可卖出置换为现金。如果考虑卖出后收回资金的情形，实际付出的成本仅为房款冻结若干年的费用。所以，上述公式修改为：

    冻结120万现金=四张学票+一套房产使用权

    如此来看，学区房价格上涨仅代表冻结资金数额的增加，取得学票的代价约等于冻结资金的成本。

    这还没有考虑到学区房的升值因素。

    所以，上边公式应进一步修改为：

    冻结120万现金=四张学票+一套房产使用权+资产升值（大概率）

    既能上学，又能赚钱，简单的逻辑，导致粗暴的上涨。家长的追逐让市场瞬间火热。巨大的财富效应，让曾经不屑一顾的吃瓜群众，纷纷对颜值破烂、不忍直视的学区房刮目相看。

    但510小编这里还是要提一句，2018年过来，江阴现在学区房市场已经不像2017年那么疯狂，价格已经达到一个高位，购房者也渐渐趋于理性，市场自身也在慢慢调节，买还是不买，请量力而行。（以上观点仅代表个人，不代表510官方立场，欢迎大家留言讨论~~）