紧邻未来“西外滩”，均价一万出头，这个小区可能正默默发力~

    城西最近可以说真没闲着！大卖场地块一拍完，锡澄运河公园就紧锣密鼓地开工建设……

    “八公里沿江、十公里运河”，大规模的规划建设，使得一个新城西似乎已然触手可及。

    规划重要吗？当然。

    只要条件允许，房产人一定会告诉你，买房跟着规划买。

    今天510小编就给各位介绍个小区，地处沿江沿河生态圈，早年是城西有名的“高端盘”，吸引了公务员、教师等诸多江阴新中产人群定居。

    它叫——圣廷苑。

（圣廷苑）

小区简介

    圣廷苑小区位于城西滨江西路的北侧，疏港路的西侧，距离市中心5公里左右的路程。属于江锋社区。

    小区建于2007年，由江阴泓佳置业有限公司开发，总建筑面积25万平米。小区业态多样，由10套低层、12幢小高层及6幢高层组成，另有沿街商铺36套。

    小区总计1787户，入住率高。另外，小区绿化率高达57%，内部配有图书馆、游泳池、健身俱乐部、网球场、迷你高尔夫等设施。

（小区内导览牌）

    小区内景

    下面，跟随510小编的脚步，一起去小区走一圈~

    圣廷苑小区的主入口在东门，右进左出，两边都有保安值守，秩序井然。门口四只白色的石雕象，还有重叠的大棵棕榈树，都给人一种东亚海湾的假日风情的感觉，还是很有格调的。

    小区入口处就是小区的健身中心，虽然是外租的，但是也可以说是极尽便利了。现在健身的需求非常大，能有这样一家楼底下的健身房，确实是很多人的福音。

    小区进门右转，是圣廷苑小区主要的景观区。景观区是架空层的设计，地面架空的空间作为地上停车场，地上则是覆盖的植被，四周均有上去的楼梯。这样的设计，从侧面看宛如空中花园一般。既美观，也最大化利用了小区空间。

（中央景观区&架空层车库）

    楼栋内部，底楼是架空层，可以停放自行车、电瓶车。当然还有方便居民，休息，坐下闲聊的小活动空间。510小编整体的感受是空间布局合理，楼梯间、活动区、车辆停放区分区明确，整体比较规整。

（架空层）

    510小编走完一圈，最大的感受就是绿化真的很好，置身小区中，可以让人的心情、身体状态很快地放松下来。虽然圣廷苑小区从交房起也有12个年头了，但是小区整体的外观仍可见当年城西“高端盘”的风采。

（景观区）

（宽阔步道）

（别墅区）

周边配套

    圣廷苑的周边生活类的配套可以说应有尽有，便利度那是相当高的。小区西侧就是吉麦隆小商圈，周边望江路、江锋路各式店铺很多，也吸聚形成了周围一带最旺的人气。另外，小区西门入口外面，还有一条小步行街，茶座、理发店、小饭馆都有，日常所需均能得到很好的满足。

    稍微远点的还有万达广场、长江国际南面的通富路、大润发五星店，也都是周边可以常去消费的地方。

（小区周边）

    学区方面，圣廷苑所属的学区小学和初中都是英桥国际学校，初中凭本地户口也可以上江阴实验中学。这边510小编顺带介绍一下这所英桥国际学校，该校新办于2007年7月，应江阴市教育的国际化需求而生，集幼儿园、小学、初中、高中、出国留学为一体。从社会反馈来看，小学家校互动多，教育理念也不错，不过初中的教学质量一般。

（英桥国际学校）

    交通方面，小区东门口就有公交车站，3路，33路，73路多条线路，都能很方便地来往于市中心。

（公交站）

物业

    圣廷苑小区由江阴泓安物业管理，这家江阴本地的物业公司还管理着江阴多家口碑不错的小区，像城北的幸福里，城东的创智天地，城西的和院、尊园……

物业费方面，小高层、高层的物业费都是1.2元/㎡·月，不算高，还是比较划算的。

而且510小编进出小区整体的感受是，门口执勤的保安比较热情，尽心尽责。小区内车位管理，卫生清理，一些贴心的便民设施也都做得不错。

最后给各位汇报一下小区的车位情况，圣廷苑小区的车位只租不售，前面我们看到的地上架空层车位230元/月，露天车位150/月，而地下车位在别墅区的下面，停车不是很方便，所以只要120元/月。

市场行情

    说了这么多，那么现在多少钱能买到圣廷苑的房子呢?510小编也特地请教了以下城西的知名中介——五星房产。听听怎么说~

    【中介说房】“目前，圣廷苑整体均价大约10000-11000元/㎡，部分楼层低一点的，10000不到的单价也能买得下来了。

圣廷苑这个小区，小高层和高层的户型很多，小到90平以下的刚需小户型，大到200多平的复式楼、空中别墅，户型格局都很不错。对于想在城西选房的朋友来说，选择面是很大的。

要说小区的不足，那可能就是学区了，但是，考虑到所处的地段，小区整体的环境、周边的规划。目前的价格还是很有性价比的，家庭改善居住再合适不过了。”

结语

    说来也巧，前两天有位住在圣廷苑的朋友，曾这样向510小编抱怨，说买圣廷苑后悔了，09年前后七八千买的房子。到如今周边配套并没有达到自己原先的预期不说，房价也没有什么大涨。

    不过，510小编倒觉得，在更加讲究居住品质的今天，小区的环境、物业管理水平、周边的生态，才更决定一个小区的价值。

    圣廷苑不仅自己就是一个生态小区，而且紧邻望江公园。等到江阴的沿江“生态绿廊”真正打造完成，像圣廷苑、蔚蓝滨江、苏龙苑这些小区也会更加成为市场的宠儿。

    我们再看看小区周边，发展潜力可谓不容小觑。