【510包打听】敔山美嘉城旁6号地块最新消息~具体问题，具体分析，再看看网友怎么说~~

    十一月的小尾巴已经悄然而至，但是最近的几周里，江阴楼市的火热程度却不曾有过下降。虽然前两周江阴的整体成交量相比于“金九银十”期间是有所下降的，但是看看十一月开盘的几大楼盘，基本都是一番热销，吸引了许多置业者的目光。

（6号地块航拍）

    今天呢，510小编要来和大家好好聊一聊敔山湾的6号地块，关于这一块地呢，虽然之前510小编已经给大家介绍了一下，但是比较简单，所以今天我们就来挖一挖细节。

    敔山湾的6号地块，位于银桂路东、海棠路南、金桂路西、金云街北，紧靠敔山美嘉城。放在原本的规划里，这一块地署名为6-2号地块，而6-1号地块就是大家比较熟悉的敔山美嘉城和敔山湾实验幼儿园。

（6号地块航拍）

    6号地块占地72.39亩，从面积来看这块地不算太大，差不多和7个足球场一样大。或者换个比较对象，就拿最近比较热门的首创敔悦来对比，首创敔悦的占地面积62.46亩，也就是说，6号地块的占地面积比首创敔悦整个项目要大一点~

（6号地块规划区位图）

    从航拍图中可以看出，6号地块共有南北两侧，中间以道路为界，至于这条路叫啥名，510小编要说声抱歉，经过各大地图软件一波搜索，这条道路的名字依然未知。但是这一条道路是敔山湾非常重要的一条道路，毕竟道路两侧分布了敔山美嘉城和敔山湾实验幼儿园。

    再说回6号地块的土地性质，之前510小编给大家介绍过，这块地原本的规划土地性质为商住用地，但是根据最新小道消息称，这一块地有极大的可能性改成纯住宅用地。也许有不少网友会说：不就一个字的差距吗？其实还是有不少的道道在里面的。

    如果6号地块还是原来的商住用地，那么这个商业可能不仅仅只是包含了项目自带的底商，也许有可能会出现类似公寓、办公等业态，但是纯住宅的话，就恰恰相反了。

    而至于6号地块的容积率问题，510小编要告诉大家的是，这块地的容积率依然处于待定的状态。但是针对这一方面，有不少网友提出了自己的想法。

（敔山湾整体规划）

    A类网友：敔山湾以后的规划发展方向是低密度住宅区，所以这块地最后有可能会变成低容积率地块，而以后的业态可能也会以底层的洋房或者叠墅为主，毕竟这一块地是敔山湾的重点地块，打造的也是高品质住宅。

    B类网友：与上述相反，这一块地可能最后规划的是以高层住宅为主的，毕竟目前敔山湾范围内，以长山大道为界，西侧规划的比较多的是像首创敔悦、绿地香港这些以高层住宅为主的项目，而东侧则规划比较多的是像中南樾府、融创·敔山桃源这种以洋房、别墅为主的小区。

    510小编个人感觉，后者所说的概率会比较大一点。首先，6号地块毕竟是紧邻敔山美嘉城，而带动商业氛围最大的因素就是人流量的问题，如果这块地规划的是以高层为主的容积率较高的项目的话，对于敔山美嘉城来说也是有推进作用的。

（敔山湾整体规划图）

    其次，大家都知道，敔山湾长山大道以东一块的各大项目，规划的底层洋房和别墅比较多，而购置这些业态的客户们基本上都是以改善为主的。这一块风景、空气、环境的优势比较明显，更多的追求的是一种静谧的生活状态，而6号地块所在的区位，在未来，是敔山湾比较热闹的一块，如果规划低密度住宅的话，有点相悖。

    但是，在没有具体的挂牌信息出来之前~一切都是有可能的。

    其实，如果要好好谈论一下6号地块的优势，510小编感觉，可以拿这块地和首创敔悦项目相比较一下。

6号地块&首创敔悦

（6号地块、首创敔悦航拍）

    首创敔悦，这个一直以来都和“即开即罄”相捆绑的楼盘，一期开盘38秒售罄，二期开盘49秒售罄，2019年11月23日，首创敔悦车位开盘也全部售罄，接下来还有84席商铺留给各位了！那拿6号地块和首创敔悦相比较一下会是什么样的呢？

（敔山湾实验学校）

    首先，家门口的学校。之前510小编拿这一点讲述了好多次，校门口的小区，或者说是家门口的学校，这个概念是非常重要的。不仅是孩子上学的便利性和安全性方面，价格也会受到不小的影响。前者许多家长比较好理解，家门口的学校，的确可以帮家长省不少心。至于后者，看看目前幸福里和黄山湖公寓的价格差距就很明显了，同等面积段的房价差距接近1w元/㎡！

（敔山湾实验幼儿园）

    6号地块和首创敔悦一样，与敔山湾实验学校都是一路之隔，但是有一些差异。大家都知道，敔山湾实验学校的学校大门位于南侧，也就是首创敔悦一侧，所以就这一点的便利性来说，首创敔悦会更方便一些。但是6号地块的优势就在于，不仅仅是敔山湾实验学校，敔山湾实验幼儿园也紧邻这块地。

    其次，价格！虽然6号地块现在还没正式挂牌出让，谈论其价格具有一定的不确定因素在里面，但是510小编感觉，这一块地以后规划的项目价格，基本不太可能卖出像首创敔悦这样的价格。一来，土地的竞拍价格不会太低。再者，周边各大新房小区、二手房小区的价格目前都是处于攀升趋势，多多少少会有影响。

    总的来说，6号地块和首创敔悦两个项目有较大的相同之处，但是可能6号地块相对来说，位置更贴近美嘉城核心区。

（敔山湾实景图）

    那关于6号地块未来竞拍的价格以及以后项目的价格，不少网友也发表了他们的意见。

    网友小Y：我觉得6号地块应该和首创敔悦的价格差距不是很大，未来毛坯的价格大概15000元/㎡左右，毕竟和首创敔悦再各方面相比较起来，俩者都差不多，所以我预测价格回避首创的均价贵1000元/㎡左右。

（首创敔悦楼栋均价图）

    网友小H：之前绿地香港拿7、8、9号地块，虽然明面上的楼面价是6006、4555元/㎡，但是因为其规划条件比较特殊，所以大概的楼面价差不多在8500元/㎡左右，我感觉6号地块和绿地香港的楼面价差不了多少，大概也是在8000-8500元/㎡左右。

（绿地香港土拍播报）

    网友小S：就像上面那位网友所说，绿地香港地块的规划条件是比较特殊，所以那三块地是底价成交的。但是我觉得6号地块，在没有特殊情况的前提下，相信会有不少的大型开发商来竞争，而且竞争程度会比较激烈，所以感觉价格会超出绿地香港地块的楼面价，价格可能会在9000-9500元/㎡。

    可以看出，对于6号地块，网友们的看法还是比较多的，但是510小编要说的说，毕竟这块地还没正式挂牌出让，具体的一些细节信息还都没公开，一切都有变数。但是！根据最新小道消息，江阴接下来的推地计划当中，6号地块是位列前几名的哦，大胆猜测一下，不是今年年底就是明年年初~

（投票）

    当然啦，510小编也希望更多的网友来参加对于6号地块的楼面价竞猜，并且在评论区说出你认为的价格和理由~