【国庆特稿】二手热！回顾上半年二手房市场，这几大热点你必须知道~~~

　2020年1-8月江阴二手房市场总计成交9818套， 二手房住宅成交9098.单从数据上来看，跟往年相比还是略有下降。最主要的原因来源于年初一波疫情导致，2月、3月成交量直线下滑。

    不过从5月份开始，成交量直线上升。    因为目前江阴市区中小学招生，户籍注册和房产登记的时间都已经统一成入学前一年的8月31日。所以5-7月成了江阴市二手房的成交旺季~
今天，510小编带各位盘点一下，上半年二手房市场几大热点~

①热点一：学区房

    2019年江阴学区房大涨以来，市场经过了短暂的观望期。随后，花园、海关单学区房，凭借总价的优势，成为一段时间内的畅销品。

    而从今年的市场情况来看，相比去年下半年，学区房的客群显然也在逐步接受目前的房价。市中单学区房依然抢手，南菁双学区房也有稳定的成交。

（热点初中）

    单单从成交量看今年不如去年，但学区房依然是热点中的热点！

    从学区政策上看，教育集团化规模不断在扩大，对一部分刚需家长来说，选择更加多样，而与此同时，也更加坚定一部分家长买本部学区房的决心。

    这里，510小编也整理了一下目前几个热门学区组合的市场价。

（热门学区组合市场价，仅供参考）

    ②热点二：城南次新房

    现如今的城南，早已不仅仅只是当初一个概念，商业、学校、交通、公园所有配套项目一一落地。
不管是新房还是二手房，都有很大的市场存量。这也给了买房人更多的选择。

（南门片区鸟瞰）

    整体来看，房龄在10年内的城南次新房，深受江阴新婚小年轻的喜欢~

    这主要有以下几个原因：

    ①城南的商圈已然成型南门印象、八佰伴澄星店、八佰伴南门店均已开业，丰富的现代消费选择，无疑是学区以外，吸引年轻一带置业的首选因素之一。

    ②二手房相比新房毕竟有总价上的优势，一般家里一起出个首付，对于刚起步的小家庭来说，后期还款压力也要小很多。而且，次新小区的品质，很多也并不输新房。

    ③新房拿房+装修倒入住的周期大概要2-4年时间，对于那些急着住进新房的家庭来说，次新小区有着明显的优势。

    据中介介绍，现在像澄堡、尚海荟花园、恒大御景/帝景、南门首府、虹桥公园里等房龄较新的商品房小区，在市场上可以说相当受欢迎~

    这里，510小编也特别整理了几个热点小区的最新行情。想买城南新点的二手房，大可参考一下~

（南门热点次新房小区行情）

    以上的这些次新房小区，一般120平以下的刚需户型，市场价都在1.7w+以上，部分装修好，拎包入住的房源在2w一平左右。相比新房，确实有价格上的优势。

    坐拥南门商圈，等到南门站地铁通车，塘前路等重要路网打通，城南区域的繁华度还将得到进一步的提升！

    ③热点三：敔山湾

    敔山湾作为江阴的副中心，教育、商业、休闲、医疗等配套都发展迅速。更重要的是，经过这几年入住率不断升高，敔山湾人气倍增！

    从这两年的发展看，敔山湾的吸纳力确实配的上它副中心的地位。

    出众的环境、全面的配套，既吸引了不少市区的外溢客户，也吸引了相当多东南乡镇片区的改善客群。

（敔山湾幼儿园）

    另一方面，现在芙蓉大道全线通车了，市中心开车过来，短至5-10分钟的车程，大大提升了敔山湾的好感度。

    如果自己亲自开车去敔山湾看一下房，很多人的态度都会立马从“路人缘”转为愿意来此置业。

（芙蓉大道敔山湾段）

    目前，敔山湾湾内较为热销的小区有：爱家名邸、东方大院、恒大翡翠华庭等。

（敔山湾部分热点小区行情）

    敔山湾逛一圈，最大的感受就是，这里完完全全是一座新城！从住宅小区，到道路环境，再到学校、商业体等配套建设，都很现代。住在敔山湾，几乎不用羡慕江阴老城区的生活。

④热点四：文定/天鹤，临港CBD

    如果说上述的几个热点都是江阴城区的价值高地，那么下面要说的，则是另一种热度——价格洼地，刚需天堂。

    从7月二手房成交的分布来看，文定、天鹤以及临港CBD，是成交量较大的区域。

    众所周知，文定、天鹤作为江阴较老的住宅区，在学区资源上相对弱势一些，因此也造就了目前市区内的价格洼地。

    不过，130万以内就可以妥妥买下一套不错的房子，对于真正的刚需客群来说，还是相当友好的。

（要塞实验小学）

    另外，要塞实验小学刚刚加入城中实验小学教育集团，可以说，该区域也在不断补齐短板。价格是洼地，价值却完全不是！

    还有临港CBD区域，既有临港科创实验学校，又有海岸城商圈，目前区域内次新房的均价仅8000元/㎡左右，同样是市区近郊难得的价格洼地区。

（临港CBD）

    加上近期，芙蓉大道主线通车，夏港土拍再创新高。临港CBD的洼地价格也已然变成了一种优势！

    江阴今年二手房购房者主要以刚需和首次改善的群体为主，单学区房，高铁新城、城西板块，可以说构成了近期的热点。

    关注区域热点，适时入手，相信下一个四年，甚至十年，抓住机遇的就是你~