夜访外滩！实探各小区真实亮灯率，没想到情况居然是这样...
探寻外滩真实入住率，教育、环境、交通，商业逐步完善滨江花园城市蓄势待发
510房产网 [本文出自：510编辑部]
最近，江阴的各个板块新盘齐开，城南的恒大华府，城西的华润江湾城等等~510小编突然想到江阴的外滩已经好多年没有新盘出现了，那么现在的入住率到底怎么样了，510小编带你一起去看看~
（外滩实景图）
有一说一，外滩的居住环境确实是好，这一片被滨江公园带环绕的住宅区，确实当得起江阴“滨江花园城市”的名片。
壹 入住率
（扬子华都：入住率50%）
扬子华都是2016年建成的商品房小区，所属黄山社区，总户数1900户，物业为江苏华西物业管理有限公司江阴分公司，目前二手房参考均价20657元/㎡。幼儿园：春申幼儿园，小学：实验小学大桥校区，中学：江阴初级中学。
（江左岸：入住率30%）
江左岸是2007年建成的九五部队经济适用房，所属黄山社区，总户数272户，物业为江苏大桥物业管理有限公司。幼儿园：健康路幼儿园，小学：实验小学大桥校区，中学：江阴初级中学。
（春麓苑：入住率50%）
春麓苑是2013年建成的拆迁安置房，所属黄山社区，总户数126户，物业为江阴市龙腾物业管理有限公司，目前二手房参考均价18711元/㎡。幼儿园：健康路幼儿园，小学：实验小学大桥校区，中学：江阴初级中学。
（景园小区：入住率30%）
景园小区是2004年建成的拆迁安置房，所属黄山社区，总户数499户，，目前二手房参考均价17400元/㎡。幼儿园：春申幼儿园，小学：实验小学大桥校区，中学：江阴初级中学。
从现场的情况来看，扬子华都、春麓苑的亮灯率还是不错的，扬子华都是次新房，居住环境舒适，而春麓苑作为交付比较早的拆迁安置房，需求比较大，所以入住率都还可以。
另外两个江左岸和景园小区亮灯率相对而言就不是太高，景园小区是比较老的小区，作为市中学区房，可能来住的人就不多。江左岸花园是九五部队的经济适用房，入住率不高也是可以理解的。
510小编是晚上8点左右去的，去的时候那边路上的车流已经非常少了，路边也很少有停车的情况，这一点跟510小编从市区经过时的车流形成了鲜明对比。
（街道实拍图）
一方面来说车少确实是一件好事，没有堵车的烦恼，但是另一方面也说明了外滩的入住率整体还是偏低了一些的。
贰 美中不足
外滩环境这么好，但是入住率好像并不高，而且近年来好像逐渐淡出了江阴人的视野里，那为什么会造成这种局面呢？
510小编觉得有以下的原因
一是没有土拍快速拉高周边房产的热度
你看2021年 2月5日，万科、绿城小镇、建发、金地四大房企决战敔山湾。历经30轮出价，45分钟鏖战，最终“建发”以总价33.65亿拿下敔山嶺秀东地块，楼面价高达15639元/㎡，可以说把大家的目光都吸引了过去。
相对于此，外滩已经很久没有新的土地拿出来拍卖了，但是值得一提的是，510小编拍照的时候发现，外滩那边还是有不少空地的，说不定哪一天外滩随着这些地的挂牌，热度就上来了呢~
二是商业圈薄弱
城南有南门印象、八佰伴，城西有万达广场，城东有印象汇、敔山湾有美嘉城。但是外滩都是一些零沿街店铺，商业氛围确实是弱了点。
商业综合体是非常容易汇聚人流的地方，虽然说大量的商业会破坏外滩的宜居环境，但是不要说要多少吧，最起码还是得有一个的，不然附近的人去逛的商场还得跑老远确实有点说不过去。
现在的外滩房价，有一部分原因学区在撑着，如果附近能新增一个较大的商业综合体，那肯定能掀起一波热潮。
叁 蓄势待发
瑕不掩瑜，虽说外滩确实有一些需要改进的地方，但是很多老百姓冲着环境和学区还是会选择外滩，但是510小编觉得外滩这么好的一块地方，真的就仅限于此了吗？恐怕未必。
目前在建的一大工程就是锡澄S1线江阴终点站——外滩站。
（外滩站效果图）
江阴外滩站为地下二层岛式车站，是一座总长609.1m、宽19.7米的大站，相当于3个标准站的大小，目前江阴外滩站226幅地下连续墙施工已经圆满完成。
（外滩站实拍图，摄于2021.4.23）
等到锡澄S1线贯通，相信会有更多人来外滩看江景，外滩的人气还将更进一步~届时如果再有一个成熟的商业综合体，那一定是锦上添花~
城北外滩规划了中小学用地！之前一直网传说是要造城北要造初中，现在这样的规划一出，很可能未来所造的学校就在这里。
也就是图中A33，在君山路西、滨江路北、林荫大道南。
（规划学校大致区域）
出色的教育资源、无与伦比的滨江生态环境，可以说是外滩这块区域独特的标签。现在有S1地铁的加持，外滩是更上一层楼。
外滩的商业的规划后期如果能慢慢跟上的话，那可以说教育、环境、交通，商业四项属性全部拉满~潜力巨大！
（外滩效果图）
510小编对江阴的外滩可是非常期待，这么一块风水宝地正在慢慢积聚自己的实力，蓄势待发，有望成为新的城市天际线。
