江阴拍卖的二手住房，510告诉你税费怎么收？

小编自从加入江阴510以后，常常听到周边同事咋呼：快来看啊，这套房子第三拍啦，价格真便宜！我赶紧通知我哥去拍！小编想说：你们城里人真会玩！连房子都是在淘宝拍卖的。这种拍卖所得的房产所缴纳的税费是否跟正常买卖的房子一样呢？小编来整理一下相关的税费。

1、契税
对买方来说，最大头的税费当属契税了，契税征收的税率跟正常二手房交易是一样一样的，具体见下表：

不同点在于正常交易的二手房是按照评估价格征收，而拍卖的房子是按照拍卖成交价征收。

举个例子：小明拍到一套80㎡的房子，拍卖价为100万元，如果这是他家庭名下的第一套房子，那契税是1万元，如果是第二套房，契税也是1万元哦！但如果是他的第三套房，契税就是3万元了。
小红拍到一套100㎡的房子，拍卖价为100万元，如果这是他家庭名下的第一套房子，那契税是1.5万元，如果是第二套房，契税是2万元哦！但如果是他的第三套房，契税就是3万元了。

2、权证贴花税
小明拍卖得到房产以后要交一笔权证贴花税，跟普通交易的一样，只要5元/套哦！哈哈，连小编这样的屌丝都将它忽略不计了！

3、营业税
而对拍卖方而言，金额较大的税种应属营业税以及个人所得税。
按照现在的政策：如果拍卖方办证满2年的，免征营业税，如果拍卖方办证未满2年的按照拍卖成交价的5.6%征收。

4、个人所得税
拍卖的住房个人所得税的税率要比正常交易的二手房个高一些。

小明要卖掉一套评估价100万元的办证不满5年的房子，如果是正常过户，个人所得税为1万元，如果拍卖100万元的话，个税得交3万元，比正常交易足足高出2万元哦！当然如果按照差额计算就没什么区别了。