江阴出台房地产市场管理“江六条”，条条关键，解读一下如何击中要害～～

    解析：第三点和第四点内容我们可以合起来看。这两点中的购房实名制和不动产权证在未交付使用及领取之前不得转让，这两点就是为了限制利用更名、注销的形式炒房赚取市场差价。

   510小编给大家举个例子就清楚了，在买房中时常会出现这样的情况：小王认购了某一楼盘的一套房子，但是在房子还未交付使用、不动产权证书还未拿到的时候，房子涨价了，所以小王就把这套房子卖给了小张，然后带着小张到房地产开发企业更改了认购书上的姓名，直至注销了原先的合同，这样的做法毫无损失的就赚取了中间的差价，也不用承担日后可能出现的风险。

    这样便利更名的方式扰乱了正常商品房交易的秩序，存在很多投机取巧的现象。这两项内容的规定，很好地减少了这种怪现象的发生，规避了投机取巧的可能。

    犀利说：给炒房者加上了笼套，房住不炒，就是这个政策最好的注解。进进出出很忙，留下一地鸡毛的事情还是少一点为好。给政策制定者点个赞！

    五、加强房地产开发企业销售管理。房地产开发企业在销售商品房时不得采取收取高额诚意金、全款购房优先等方式提高购房门槛；不得以捆绑车位、装修等附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价；不得利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权益；不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。违反本条规定的，暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

    解析：在这项内容里，对房地产开发企业售卖楼盘的价格做了规定，即楼盘价格要合理，不得采取收取高额诚意金、全款购房优先等方式提高购房门槛；在购房时，所有买房人都应该是相同的购房门槛，购房权利是平等的。

   其次，就是谈到价外收费。不能因为车位、装修等附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价。意思就是，原来商品房核价核了12000元/㎡，将本该市场上正常的车位售价愣是给抬高数倍强行出售，不知不觉中房价抬高了不少，变相突破了原先核定到12000元/㎡的楼盘均价。这样的行为将被严厉禁止，房子归房子，车位归车位，捆绑销售将无立足之地。

    然后就是贷款。就江阴目前的形势来说，大部分人买房都会选择公积金贷款或者按揭贷款买房，这是买房人该有的权利，但是现在江阴有楼盘要求高首付或者全款买房，拒绝或限制那些想商贷、公积金贷款的买房人，这对于刚需群体是不公平的。这一条规定的出台，可以让市场更公平，让真正的刚需受益~~

    犀利说：买房人遇到这类“强盗”开发商，请及时致电热线12345，有人会为你撑腰的。

    六、严厉打击房地产中介违法违规行为。严厉打击房地产中介对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价收进高价出售（出租）房屋、设置房屋租赁空置期等方式赚取差价的行为；严厉打击房地产中介非法侵占或者挪用客户交易资金。房地产中介有上述情形的，作为严重不良记录录入其信用档案，取消其房地产中介备案资格；情节严重的，列入诚信黑名单向社会公布。

    解析：房地产中介是我们在买房过程中不可缺少的，他们可以规避很多买房过程中的风险，方便买卖双方。原本应该是如此，但是，因为房地产中介从业门槛低，缺少限制和惩罚措施，导致房地产市场中介鱼龙混杂，从业人员良莠不齐，时常会遇到黑中介。

    此项规定出台，严厉打击的就是扰乱市场秩序的黑中介，打击炒房行为，将房地产中介不良记录纳入诚信黑名单，以此规范市场。

    犀利说：是时候公布红黑榜了，那些投诉多、口碑差的中介，就该逐出房地产市场，也才能让更多的好中介涌现出来。

    该6条规定的出台，有针对炒房客的、有针对投机取巧的开发企业、也有针对违规中介的。着重对炒卖商品住房、投机取巧赚取差价、不公平对待购房者行为等行为进行了严格的规范，并明确了详细的惩罚措施。其实，这项文件的出台，就是为了补充、规范政府对商品房进行核价后出现的乱象~~

    510小编相信，有了这个文件的保驾护航，购房者的权益和潜在风险一定会降到最小，江阴房地产市场的健康发展也会越发的顺畅~~