我市物业实行属地管理

　　记者昨获悉，市政府已出台《关于规范和加强住宅物业管理工作的若干意见》，进一步完善物业管理工作机制，提高物业管理水平，改善居住环境，推进文明城市和幸福江阴建设。

　　据了解，《意见》按照“条块结合、以块为主、属地负责”的原则，明确了住宅物业管理工作职责。根据规定，市房管局负责研究制定物业管理发展规划，制订相关配套政策，负责物业服务企业资质初审，住宅专项维修资金归集和物业管理用房管理，落实物业管理项目招投标制度，组织物业管理行业检查评比、考核和人员培训等。各镇人民政府、街道办事处、开发区管委会、临港新城管委会具体负责本辖区物业管理工作，指导监督业主委员会的选举、改选和换届工作，负责协调、监督辖区内物业管理项目的移交、接管，做好有关物业管理投诉处理和信访工作。规划、建设、公安、城管、园林、工商、物价、环保、质监等部门和市防空办按各自职责，共同推进物业管理工作。

　　对于各类小区，实行不同的物业管理方式。新建住宅小区全面推行等级物业服务。改造后的老住宅区，具备物业管理条件的，按等级实施物业管理；暂时不具备条件的，可以实行业主自治管理，也可采用业主委员会与社区居委会签订协议的方式，由社区居委会提供以保洁、保绿、保安为主要内容的基础性管理服务。拆迁安置房和保障性住宅小区，前期物业服务按“谁开发、谁建设、谁负责”的原则组织实施管理。业主委员会成立后，可根据业主需求确定物业管理方式。

　　为加强物业管理，我市将规范新建住宅小区的前期管理、物业交接、业主委员会的运作、物业管理服务行为，建立物业服务企业退出程序和住宅小区公共设施应急处理机制，通过税收优惠、政府补贴、表彰奖励，大力扶持物业管理服务。
(梅玉珍　程伟虹)