二手市场挂牌猛增 新房市场长期利空

   
     “国五条”细则1日刚刚公布，昨天就已在市场上引起巨大反响。与此同时，江阴房产网租售市场内的二手房挂牌量昨天和今天暴增，据中介公司介绍，甚至有些二手房主主动降价以求快速成交。新房市场方面，有开发商开始看好商业公寓市场，对住宅反而看淡。总体而言，虽然新政细则尚未实施，但是已经对江阴的房地产市场产生了强有力的冲击波。   
 
冲击波袭来，二手房挂牌激增

     据了解，目前江阴二手房交易还按照老政策执行，即二手房交易过户，征收总额1%或差额20%的个人所得税；同时对出售满五年家庭住房免征个税。由于现政策还未改变，这就造成已签订合同的购房者加紧过户，未卖出的房主则主动低价挂牌以求快速成交。

     根据江阴房产网租售市场监控数据分析，以往挂牌量都是工作日为多，但3月2日的挂牌量就已经超过了工作日。

     从目前的动向来看，近期二手房的议价空间很可能加大，因为卖家显然担心政策施行后会影响自己房屋的出售，如果是诚心急卖，肯定会适当松动报价，以期尽快成交。有业内人士也建议近一年内有打算买房的购房者，可以选择这一时期寻找超值房源。如果等到新政落地，二手房报价很可能会突然上涨，也有可能出现房源急剧减少的情况。 

新房影响不大，长期偏向利空

     “国五条”细则虽然主要针对二手房交易环节征高税，但对新房的连带影响也不可忽视。加上细则中指出对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，更是让开发商对新房市场的正反两方面影响颇为捉摸不定。

     二套房首付和贷款利率可能提高，这对大户型豪宅应该说不是一个利好。根据江阴房产网数据监控中心数据显示，昨日成交38套，其中超过144平米的也只有7套。今天上午成交更是萎缩，只有区区11套，藏品敔山湾和天华锦园有大户型成交。未来的政策和细则不明朗的情况下，市场还处于观望阶段。

     新政中可能提高二套房首付和贷款利率的消息虽然对新房不利，但对房产交易征收差价20%个税的政策某种程度上冲掉了这种不利因素。有业内人士分析，新政如果落地实施，二套房税费提高很可能会被卖家转嫁到报价上，造成二手房交易成本短时间内攀升，这可能会将更多的购房者挤压到新房市场。