震惊！二手房成交量竟然直接翻了一番！主力居然还不是主城区！背后原因~~

    相信前几天，大家应该也都看到510小编给大家准备的江阴主城区二手房小区的挂牌均价了吧~

    没错，就光从挂牌情况来看，“金三银四”，二手房的价格有一波二连涨。

    那这两天又有朋友来咨询510小编，价格是涨上去了，成交情况怎么样？

    其实之前510小编也跟大家说过，二手房的行情才是楼市的晴雨表，二手房的成交情况往往更能反映一座城市楼市的主体情况。

    那今天呢，510小编就带大家来看一下，2021年3月江阴二手房的一个成交情况（Ps:4月的成交情况要到5月才会公布哦~）

壹丨三月成交数据

    根据江阴市住建局发布的3月房地产市场运行情况中江阴二手房成交情况来看：

    2021年3月份二手房成交1829套，环比增长115.43%；成交面积19.80万平方米，环比增长104.18 %。其中，二手住宅成交1720套，环比增长117.72%；成交面积18.52万平方米，环比增长107.10%。

（2021年3月江阴二手房成交数据）

    这个数据，比之2021年2月，整整翻了一番还多~

    但是不少网友会说，那很正常呀，毕竟2月份是过年，成交量肯定少的。这么说也是有道理的，所以呢，510小编为大家准备了去年3月的二手房成交情况，咱们可以来看一下。

    2020年3月份二手房成交1004套，环比增长865.38%；成交面积11万平方米，环比增长331.89%。其中，二手住宅成交874套，环比增长782.83%；成交面积10.02万平方米，环比增长776.22%。

（2021年3月江阴二手房成交数据）

    与去年相比，今年3月份二手房成交同比增长82%，二手住宅同比增长96.8%，这个数字还是比较能说明问题的了~

    由此可见，今年的“金三银四”，确实是一个成交旺季，二手房行情也如此火热，量价齐升，看得出来，江阴的楼市热度依在~

    于此同时，又有了新的问题，二手房成交了这么多，都主要集中在哪里？510小编就给大家来分析分析。

贰丨二手房成交密集区域

    根据统计，2021年3月江阴二手房成交主要集中区域为以下几个区域，包括：山观、夏港、青阳、璜塘。

    细心的朋友应该都发现了，怎么都是乡镇？没错，就是乡镇。那至于为什么，510小编就来给大家分析一波~

    首先我们看一下大环境背景。

No.1为什么乡镇二手房行情这么好？

    江阴的情况大家应该都比较清楚的，用一句话概括：江阴，以全国万分之一的土地、千分之一的人口，创造了全国二百四十分之一的地区生产总值、百分之一的上市公司、五十分之一的全国500强企业、三十分之一的中国制造业500强企业。江阴所创造的经济，远超于很多城市~

    作为中国资本第一县，江阴的“硬实力”是值得每一位江阴人自豪的~

    再来看人口，根据统计，江阴全市户籍人口126万，常住人口165万，总人口200万，所以江阴是一个“人口不外溢”城市，而不外溢就意味着更多的人口流入。

（江阴实景图）

    510小编特意去搜集了一些信息，与城区相比，很多大乡镇，包括高新区、新桥、华士、周庄镇等，外来人口占比是比较大的，而这些乡镇有一大特点，那就是江阴上市公司以及大型企业重点集中所在。

    正是因为江阴的优质的经济发展，使得这些外来人口最终选择定居江阴，而定居，就意味着买房~

    其实像这些决定来江阴发展定居的外来人口买房相对的要求都比较简单，一开始，距离工作地点近、周围的配套能够满足日常生活所需足以；随着逐渐发展之后，他们也会慢慢开始追求改善，慢慢开始关注品质、学区、环境等之类的需求~但是可能绝不部分还停留在第一步！

    所以，这也导致了上面510小编所提到的乡镇的二手房成交量会增加。

No.2为什么买二手房不买新房？

    这个问题相信也是很多人所好奇的，当然啦，最主要的原因就是，那就是新房的价格。

    城区的情况大家都看在眼里，现在想找个所谓便宜的新房，还真不简单，基本都要200w打底了，而很多家庭，买房挺急的，但是口袋里的money无法支撑现在的新房价格，这个时候，相对价位较低的二手房则更加符合他们的选择。

（江阴乡镇实景）

    其实乡镇也是这么个道理。要是放在几年前，乡镇新房跟二手房的价格差距并不大，所以大家都更情愿买新房，但是现在不一样，现在江阴各大乡镇，土拍愈来愈火，楼面价逐渐攀升，房价也跟着进一步上涨。

（土拍播报图）

    就拿前段时间银城拿下的祝塘地块来看，楼面价高达5661元/㎡！这样的价格，未来房价可能要高达一万二三！510小编去看了一下，隔壁的香草花苑挂牌价才6000多！

    还有一种就是投资客，很多选择投资的客户就是选择有潜力的、便宜的房子，所以他们可能会把目光投向像徐霞客、青阳这样有“大规划”的乡镇，从这些乡镇中去挑选便宜的二手房进行投资~

    反正就是这么简单的道理，懂的人自然都懂了吧~说来说去，乡镇的二手房的价位，却是挺低，而且低不少，所以咯，肯定有更多人喜欢~

No.3学区房最近如何？

    聊到二手房就肯定少不了学区房。

    事实上，关于最近一段时间的学区房行情，510小编特意去咨询了资深中介，他们是这么说的：

    从最近我们中介手中的房源情况来看，学区房，当然啦，指的是实小市中的双学区以及南菁学区房，最近一段时间的房源数量是有所下降的，但是价格还是往上走的，基本上前几个月差不多总价在220w起，现在基本都是250w起步的样子。

（南菁学区房）

（实小+市中学区房）

    但是大家也都知道，这个价格不是我们中介自己定的，都是房东的意思，我们也没办法干涉。这价格一上去，毫无疑问，去化情况就一般般了，不少同行最近都反映，最近的学区房有点卖不动~

    510小编分析一下，学位制的实行，增加了学区房的交易年限，进而减慢了学区房的流通速率，小学要6年，初中要3年，导致了目前市场上空学位的学区房的紧缺，而这也使得那些手中还有空学位学区房的房东做出了涨价的决定，这也就是“物以稀为贵”的道理。

    但是毕竟现在的学区房，房龄长，满足不了贷款条件，全款压力对于很多家庭来说很大，而且还涨价，大家别小看这十几二十万的涨价空间，这可能真的是“压死骆驼的最后一根稻草”~

（近期新房楼盘开盘现场）

    不过510小编了解到，最近几周，貌似中介反应出的二手房的成交量并不算非常大，比之3月还是“稍逊一筹”，毕竟这个月加推的新房楼盘确实挺多，而且体量也不小，估计对二手房市场还是有一定影响的。

    那具体的情况如何，咱们下个月再看~