江阴城区住宅均价18627元/㎡，刚刚，6月楼市报告出炉，江阴这些楼盘领跑~

6月江阴最新房地产数据出炉！

全市商品房均价13905元/㎡
城区住宅均价18627元/㎡
6月全市商品房累计网签2248套
环比下跌22.96%！

    市场变化莫测，像极了这段时候的天气，时而阴雨绵绵，时而晴空万里。

    而最近的江阴楼市，更是出现了雾里看花的情景：

    一方面，高价新盘接连入市，另一方面，多家银行严卡二手房房贷，房贷政策越来越严格，贷款逐渐收紧~

    究竟江阴6月楼市情况具体如何呢？我们不妨一起看看~

整体市场概况

    2021年6月份江阴全市商品房成交2248套，合计面积27.42万方。其中住宅成交1852套，环比下跌32.38%；非住宅成交396套，环比上涨121.23%。

    6月份江阴高层住宅成交1586套，占比达到70.55%。

    从面积段分布来看，120-144㎡面积段的住宅成交735套，占比39.69%；50㎡以下面积段的商办成交229套，占非住宅成交的57.83%。

    供应量方面：6月份共领取8张预售证，包括8个项目。累计上市商品房2634套，面积34.29万方。出货量相比5月有所增加。

    土地市场方面：6月合计出让2宗地块，占地面积约110.82亩，总额6605万元。较此前相比，活跃度一般。

    下面我们重点来看几个关键的数据内容：

    一、6月商品房成交龙虎榜
    二、6月各业态成交情况
    三、6月各面积段成交占比
    四、6月各乡镇街道成交量
    五、6月江阴房价走势
    六、楼市前沿动态

一、6月商品房成交龙虎榜

6月江阴全市住宅成交龙虎榜TOP10

    从6月份江阴全市住宅成交榜上来看，夏港街道恒大悦府以127套荣登榜首。恒大华府、中奥·天悦湾分别以120、110套紧随其后。

    除此之外，从6月份的榜单上我们还会发现，乡镇仍然是住宅成交主战场，前10名中主城区项目，仅有恒大华府、长江御珑府、暨阳府·璟宸以及华润置地江湾城上榜。

    这里510小编浅谈几个比较有代表性的楼盘 。

    ①中奥·天悦湾：中奥天悦湾二期5月首开，首开88、113m²毛坯高层，均价9800元/m²，与主城区动辄2万+或是3万+的产品相比，乡镇板块无论从产品定位还是户型面积，亦或者总价层次上，都已经做到了多方面综合水平的高度，也备受购房者青睐。中奥·天悦湾6月热度依旧不减，置业吸引力相当足！

    ②中梁·暨阳时光：中梁·暨阳时光凭借价格优势，周周位列近期成交榜top10，加上南京师范大学附属江阴实验学校落户新桥，受规划利好影响，持续热销，也可以看出市场对其认可。

    ③霞客岛生态城：霞客岛生态城6月加推，单价在1.3-1.4万。凭借锡澄S1线还有霞客湾科学城规划的启动，去化速度一直名列前茅，无论是江阴还是无锡的客户，对这个项目都是非常看好，这个项目长期占据成交榜单前列。

    ③恒大悦府、恒大华府、长江御珑府、华润置地江湾城、弘元星悦里以及星河国际等项目皆表现抢眼，榜上有名。可以看出，这几个楼盘在其所在的几个区域热度一直都比较高，一直保持着不错的去化水平。

6月江阴全市商办成交龙虎榜TOP10

    从6月份江阴全市商办成交榜上来看，6月成交量前三的楼盘分别为暨阳府·星宸、长和新天地广场以及恒大悦府。

    暨阳府·星宸·星公馆6月首开，建面47-71平挑高公寓，最高挑高约5.1米，单价8600元/m²起，总价较低，以投资客为主，去化成绩相当不错，

（江阴市商品房成交量同环比）

（近期成交套数走势）

    从成交量来看，6月成交量不及去年同期，主要原因在于今年“金三银四红五”整体表现强于去年，且势头较猛，城乡齐发力，导致6月市场稍许有些疲惫，火热程度有所下降。

二、6月各业态成交情况

    高层方面，恒大悦府以123套荣登榜首，恒大华府、中奥·天悦湾分别以120套、109套分列二、三位；

    小高层方面，大浩长乐府、中海·阅澄江、长江御珑府分别以18、15、12套占据前三甲；

    多层方面，融创·敔山桃源以22套占据第一，中梁·应天首府以4套位列第二，香樟公馆位列第三。

    低层方面，前三甲分别为霞客岛生态城、中南樾府、长江御珑府。

三、6月各面积段成交占比

（6月各成交面积段分布）

    从6月商品房住宅成交面积段占比来看，120-144㎡面积段合计成交735套，占比达到39.69%。

    510小编也特意整理了该面积段的成交情况。前三分别为，恒大华府、恒大悦府、暨阳府·璟宸，其实不难发现，城区市场上的产品逐渐开始向120m²以上中、大面积段偏移，这些都是小改、投资兼顾的万能面积段，整个城区市场趋势也逐渐向着改善发展。如果按照城区均价1.8万算，现在要想在城区买套房的话，总价差不多要200万朝上，首付60万打底~

（恒大华府135㎡户型）

（恒大悦府125㎡户型）

（暨阳府·璟宸143㎡户型）

    可以看到，在120-144㎡中，我们大致可以区分135㎡以上和135㎡以下。135㎡以下，三房两厅两卫的格局，可以说比较能够满足刚改客群的需求。135㎡以上，基本可以做到3+1的户型，功能更加齐备。

四、6月各街道乡镇成交量

（6月各街道乡镇成交量）

    2021年6月，全市16个乡镇街道有成交记录，其中澄江街道、夏港街道、徐霞客镇分列区域成交排名前三。

    城区一直都是新盘库存最多的区域，同时，也保持着较快的去化速度。6月澄江街道累计成交843套商品房，排名前5的项目分别为：恒大华府、长江御珑府、暨阳府·璟宸、华润置地江湾城、长江天宸。

    另外。目前，城区商品房住宅去化周期约10.5个月左右。

五、6月江阴房价走势

    供应量方面：6月份共领取8张预售证，包括8个项目。累计上市商品房2634套，面积34.29万方。出货量相比5月有所增加。

    成交方面，6月江阴商品房累计成交2248套，供销比为1:0.85，其中住宅成交1852套、非住宅成交396套。

    上表提供了江阴全市近一年各月份供应量、成交量、全市商品房成交均价，这三个指标。可以看到：

    6月全市商品房均价13905元/㎡，相比四五月份，价格明显小幅上涨，主要原因在于6月像中海·阅澄江、江阴星河湾等高价盘相继开盘，拉高了整体均价。

    从目前市场情况来看，江阴主城区1.7万以下楼盘已经凤毛麟角，最多的是集中在1.8-2.2万之间，随后就是2.6万跳到3万台阶。

    头部项目房价跨度较大，而且目前城区不少项目楼面价还是8000-10000元/㎡，未来随着长江、嘉宏、龙湖、建发等一批破万楼面价地块入市，城区房价上行势头还是较为明显。

六、楼市前沿动态

    “房住不炒”是基本理念，是我们所坚持的。当前楼市行情下，大家要在自己能力范围内选择适合的房源，且首选大房企，要求稳而不是求涨。值得一提的是，土地市场一向是楼市的风向标，活跃的土地市场必将带来楼市热度高涨。

    下周，两宗地块即将待拍，敔山湾“王炸姊妹地块”，起拍价15914元/m²，最高限价19500元/m²，华士地块起拍楼面价5000元/m²，最高限价7435元/m²，两宗地块均开启限地价模式，也为近来火热的势头稍微降降温，保证土地市场整体稳定，限制过快过热发展。

    2021年下半年，江阴整个房地产市场还将有大批新盘入市，嘉宏雅居乐·一澄风华、龙湖·江天阙、霞客映等等。

    江阴下半年楼市还会有哪些变化，我们拭目以待~