新鲜出炉！江阴城区住宅均价16319元/㎡，看看3月行情，猜猜未来趋势~

全市住宅均价13653元/㎡

江阴全市商品房网签2476套

环比上涨78.44%

    正值金三银四黄金时期，楼市旺季凸显。

    3月份，无论是城区还是乡镇，各家开发商、各大楼盘都争相亮相，开盘加推忙不停，售楼处公开也是一个接一个，3月楼市的一片火热，大家肉眼可见，可谓是开门红。

    3月份的江阴楼市，呈献给大家一份完美的答卷，具体的数据如何，且跟着510小编一起来看看~~

整体市场概况

    2021年3月份江阴全市商品房成交2476套，合计面积30.88万方。其中住宅成交2268套，环比上涨78.44%；非住宅成交208套，环比下跌39.71%。

    3月份江阴高层住宅成交1942套，占比达到78.43%。

    从住宅的面积段分布来看，90-120㎡面积段成交1041套，占比45.90%；50-100㎡面积段的商办成交79套，占非住宅成交的37.98%。

    供应量方面：3月份，江阴共领取7张预售证，其中包括7个项目。累计上市商品房1726套，面积23.69万方。其中商品住宅1699套，面积23.45万方。出货量相较于2月份来说，上涨趋势明显。

    土地市场方面：3月份，江阴仅有一宗地块出让，占地面积约32.69亩，成交总额约5.69亿元。

    春暖花开，在第一个旺季当口，江阴楼市的成交量就呈现飞速上涨的趋势，整个3月份住宅成交2268套，环比上涨78.44%。

    金三银四的魅力，果真不是说说而已。3月份的开盘加推，促成一波成交热潮。与之形成鲜明对比的，是土地市场的冷却，3月仅有一宗土地出让，活跃度不高，为的是促进土地市场的健康稳步发展。

    对于3月份的房地产市场，510小编觉得以下几个数据是关键点：

    1、3月商品房住宅成交龙虎榜TOP20出炉

    2、3月各个业态成交情况

    3、3月各面积段占比

    4、3月江阴房价成交走势

第一点——3月商品房住宅成交龙虎榜TOP20出炉

    从3月份的TOP20成交龙虎榜上可以发现，位于徐霞客镇的霞客岛生态城以274套荣登榜首；暨阳府·璟宸和星河国际分别以119套、114套位列二三位。

    而且，在这份榜单里也能明显发现，乡镇成交占据主力，城区成交项目也仅有暨阳府·璟宸、万科|时代都会、旭辉运河公元而已，乡镇与城区间的差距，一目了然。

榜单前三分析

    01.霞客岛生态城

    在榜单上，霞客岛生态城以274套的决定性优势遥遥领先。随着霞客湾科学城规划的启动，霞客岛生态城瞬间成了炙手可热的项目，也是投资热点区域，未来的升值空间潜力巨大。

（霞客湾科学城项目发布会）

    而且，霞客岛生态城毛坯高层11500-13500元/㎡的价格，相对于现在城区2万+的价格而言，真的是很具性价比，投资属性高，卖得紧俏无可厚非。

    02.暨阳府·璟宸

    暨阳府·璟宸位于澄江街道，之所以能卖得很好，最主要的一点就是价格优势。

    相较于城区动辄单价2万+，甚至2.5万左右的价格来说，该项目毛坯高层15000元/㎡、精装高层15500元/㎡的价格很有优势。在城区里向这样的低价盘，想不抢手都难。

    03.星河国际

    星河国际这个楼盘在江阴知名度还是比较高的，主要的影响因素就是教育。

    随着滨江实验学校、英禾国际学校、菁英幼儿园（星河国际配套幼儿园）的动工建造，星河国际一时间风头无两，成交量靠前，也是顺理成章。

（学校大致区位图）

    而且，还有另外一点，星河国际的价格也很是亲民，精装高层均价17000元/㎡，与城区价格相比，真香~~

    总的来看，榜单成交前三的项目都有一个特点，价格优势明显。毕竟买房还需要实力，价格才是决定性因素。

（江阴市商品房成交量同环比）

    在表格上可以发现，今年3月份的较去年同时期来说，成交量翻了一倍，同比上涨91.64%。

    在没有疫情影响的环境下，江阴3月楼市成交量火速升温，较今年2月份也有不少的涨幅，金三银四名副其实。

第二点——3月各个业态成交情况

（各业态分布饼状图）

（各业态成交表）

    在上面的两张图片上能发现，众多业态中，高层住宅成交量最多，仍然是江阴目前的主力业态；高层之后，便是小高层业态的成交量居多。

    下面，我们就主要来看看高层、小高层、低层和多层业态的成交榜。

业态成交榜

    高层住宅：霞客岛生态城占据榜首，暨阳府·璟宸、星河国际分别位列二、三名。

    小高层住宅：弘阳|通银·棠樾锦园位列第一，蓝城·桃李春风、中南·水云间位居二、三。

    低层住宅：霞客岛生态城、长江御珑府、美好·锦宸熙园位列前三甲。

    多层住宅：融创·敔山桃源、御唐府、中奥·天悦湾位列一、二、三名。

第三点——3月各面积段占比

（各面积段分布图）

    从3月份江阴商品住宅成交面积段来看，90-120㎡面积段最受欢迎，合计成交1041套，占比45.9%。

    但随着二胎家庭的放开，120-144㎡的面积段越发受到关注，成交量也比较高，合计成交826套，占比36.42%。

    其实，90-120㎡属于主力户型，也是不难理解。

    因为随着楼市价格的一路水涨船高，买一套房的压力也会是越来越大。也因此，户型越小的，购房总价就会越少。90-120㎡这样的面积段，既能减轻购房压力，也能满足二胎需求。

    不过呢，随着大家对住房品质的追求，120-140㎡左右的户型占比越来越高。说不定在不久的将来，120-140㎡的面积段会成为新的主力面积段。

第四点——3月江阴房价成交走势

    在供应量方面，江阴3月份共领取7张预售证，包含7个项目。累计上市商品房1726套，面积23.69万方。

（江阴3月份商品房供求比）

    成交方面，3月份江阴商品房累计成交2476套，供销比1:1.43。其中，住宅成交2286套，非住宅成交208套，全市3月份住宅均价13653元/㎡。

    总的看来，自进入金三银四月后，江阴商品房无论在供应上还是成交量上，都有明显提升。

    可以说，整个楼市火热明显，尤其是乡镇市场，火热程度已然超过主城区，成为新的投资关注热点区域。

    但与之反差的是，3月份以来，江阴的土拍市场却是区域冷静，土拍减少，为的就是房地产市场的稳健发展。现在银四月已经拉开序幕，之后将会有怎样的答卷呈现上来，我们还需翘首以盼~~