信贷差别化利好刚需 四大行首贷或低于基准

    本网综合：2012年2月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实“差别化”住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。早在2011年12月23日，住建部官员就表示，2012年继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

多部门要求严格执行差别化住房信贷政策

    业内人士分析，信贷监管层频放信号支持首套房，其首套房的信贷政策上的“差别化”倾向，对于“刚需”购房群而言，堪称利好消息。来自《新京报》消息：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

    一）多家银行已回归基准利率。此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。不过从今年1月份开始，江阴多数国有银行的首套房贷已经回归基准利率，部分银行还能享受相应优惠。

    二）贷款申请较去年容易很多。一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定、没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执行政策的下限。贷款申请不但容易申请，周期也较去年短。当然主要针对的是首套房，二套房贷申请还是较为困难。

    三）刚需购房支付成本下降。就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。这样的调整确实给首次置业者，带来不少实实在在的优惠。

    温馨提醒：江阴各大银行的利率已经公布，市民可上www.jy510.com银行频道查询。可以发现，多数银行首套利率已经调整至基准利率，某银行信贷主任告诉记者，他们也有相应的房贷优惠，不过必须满足更加苛刻的条件。