轮回？从这次银行利率上浮让我想到了2013年……

    楼市和股市一样，大多数购房者也是抱有一种买涨不买跌的心态。这无可厚非，毕竟特立独行的人反而看上去像个另类，与社会格格不入，大多数人多多少少都有一些从众和跟风的心理。然而我写得这篇文章也是一个另类，在楼市一片大好的情况下却要聊聊以前那点伤心往事。

    2013年

    当时江阴楼市看起来还是一片欣欣向荣，买房还得靠抢。然而，转眼乌云遮天，暴雨就来了。银行突然开始没钱了，紧接着，贷款利率提高，审批变难，是不是很像现在……江阴住宅成交均价降至6707元/㎡。

    当时有这么个“有趣”的说法，银行没钱都怪“余额宝”。2013年当时支付宝联合天弘基金推出余额宝，一石激起千层浪，因为灵活方便、利率高，很多老百姓纷纷把钱从银行取出来放进余额宝。结果就导致了银行的“钱荒”...

    2014年

    那一年房贷基准利率是6.15%（5年以上），购房者们都开启了长时间的观望模式，成交量开始明显下降，江阴城区商品房成交11121套，成交面积也仅有2406㎡，较2013年有明显降幅，很多楼盘都面临着高库存的巨大压力。

2014年12月央行贷款基准利率（%）

    2015年

    就在楼市渐渐达到低谷时，观望了近一年的买房者开始纷纷出手，开发商也实行了低首付及各种促销手段相配合，陡然间分回路转，购房的最佳时机出现了。

    以恒大为例，那时恒大御景实行的是首付分期付款，业主只需支付几万块钱就能将房子收入名下，剩下的首付款分期付清就行了。然而开发商当然希望能够快速回笼资金，所以如果一次性把剩余的首付款付清，开发商可以免掉好几万块钱的首付款~

（2010年—2016年6月江阴住宅均价走势）

    购房者买房热情膨胀，当年成交14533套，创下近五年新高，整体均价也从原先的6700元/㎡拉回到6900元/㎡。

    2016年

    整个2016年，可谓投资的最好时机！政策的放款，2成的首付，85折的利率优惠...一时间成为刚需最好的入场时机！楼市回暖，房价稳步上升，到2016年上半年，江阴住宅均价已来到6970元/㎡，而且上浮明显，破“7”只是时间问题...

    2017年

    江阴楼市度刚刚过了一年的“蜜月期”，但从2017年4月份开始，又一轮的钱荒悄无声息的来了。首套房利率折扣没有了，各大行利率都纷纷开始回归基准，利率上浮已然成为家常便饭，就连放款时间也被不断拖后...

    但与之前不同的是，这次江阴楼市整体热度似乎并没受太大影响，该说买房者热情不可阻挡呢？还是市场的后知后觉呢？

    在这里，小编突然有了一个大胆的猜测：这里一切又会回到2013年。

    下面开始，纯属猜测，如果言中，定是巧合。

    2018年

    经过几个月的“温水煮青蛙”后，购房者呈“持币观望”态势，市场逐渐开始低迷，部分楼盘纷纷打出“低首付”广告，各种优惠、各种促销，各种活动只为让弥足珍贵的购房者多看一眼，然而，还是在楼市的寒风中等待“春天”。

    2019年

    市场上钱又变多了，但也变“便宜”了；钱不再紧张，购房杠杆变相放开。然后，从一线城市开始，深圳又涨了，上海跟着、北京、杭州。。。。。

    仿佛一切都是在轮回。。。。。

    有人开始后悔当初没有“上车”，现在要买，发现当初那点钱已不够首付了。其实，有一个现实的问题摆在面前：房价的总体趋势是不会下降的。只不过什么时候是合适的买房时机罢了~

    那么，理论上的最佳“入场时间”是什么时候呢？

    市场变化是很难预测的，政府也在不断宏观调整，但小编对2018年充满信心。写这篇文章也只是浅谈一下小编个人观点，仅供参考，相信大家也有自己的看法，欢迎各抒己见。