二手房放款时间慢？普遍3-6个月？小编有个方法，时间可以缩短一半......

    “听说又有银行二手房开始紧跟着停贷了。”

    “啊，我听说好像只是个别，大行又不受影响，不过额度紧张倒是真的。”

    “刚好，你去了解一下，顺便问问看中介现在二手房行情怎么样了，给我们说道说道呗，我看这个问题大家还是蛮关心的。”

    一大早刚到办公室，510小编就听到你一句我一句的在讨论二手房停贷的问题。的确，关于二手房商贷暂停的问题，是现在大家普遍关心的，热度一直不减。二手房商业贷款的收紧，给诸多购房者带来压力，尤其是那些必须依赖商贷的客户，增加他们的购房压力。

    我们先来看看关于二手房停贷，银行那面是个怎样的情况~~

额度紧张，部分银行暂停二手房商贷业务

    通过了解银行方面得知，因为贷款额度紧张的问题，现在二手房买卖中想要做商业贷款的整体来说比较难一些。

    “难”的原因主要在放款速度，基本上要4-6个月。简单来说就是，二手房做商业贷款的，多数银行可以做，但放款速度不能保证，就是要“等”，至于等多久，不好说，可能是4-6个月，有可能是半年以上。

    当然了，这只是510小编咨询银行得来的结果，这个给大家释放了一个信号，就是“二手房商贷难做”，那在具体的二手房买卖中，商业贷款是个怎样的情况，又有什么样的影响，510小编也做了咨询，主要有三大看点：

    1、商贷等待时间基本为3-6个月，整体二手房以现金客户为主

    2、资金监管客户放款速度相对较快，有时1-2个月就可放款

    3、小银行或者外来银行可做二手房商贷，但贷款利率偏高

第一点 二手房买卖以现金客户为主，商贷客户骤减

    经过咨询了解到，目前中介手中的二手房买卖主要都以现金客户，也就是全款客户为主，还有部分公积金贷款的客户，商业贷款的客户很少。

    原因不用510小编多说，想必大家都能明白，二手房商贷收紧，等待时间过长或者某些银行直接停贷，买方拿不出那么多钱、卖方不愿意等，二手房买卖必要是要受到很大影响的。

    据中介透露，现在二手房想要做商业贷款的，等待时间基本在3-6个月左右。所以，他们在促进买卖双方达成协议的过程中，会时刻提醒卖家：商业贷款等待时间比较久，请慎重考虑。在签订购房合同时，也会在上面标注好“具体放款时间以银行为主”。

    3-6个月的放款时间，有时甚至高达半年以上。在银行放款的这半年期间，二手房房价随时都有可能会变化，房东也随时可能遇到其他更优质的买家，因此，在等待放款期间，卖家可能会因为房价上涨或者遇到全款客户而违约。

    所以，510小编建议买卖双方在达成协议后，买方尽可能多的付定金，并在合同里注明房东违约双倍返回定金作为违约金，以保证自己的权益。

    当然了，也因为二手房商业贷款的收紧，现在的二手房买卖主要都以现金客户为主，商贷客户很少。而且，整体二手房的成交量也呈下降趋势，从6月份的统计来看，二手住宅环比减少了4.85%。这其中，学区房所受的影响不大。