商业“后浪”来袭，用脚丈量南门商圈，看看咱江阴未来商业重心所在

恒大中央广场

（恒大中央广场）

    恒大中央广场其实到目前还没有正式开业，曾经说有江阴第三家八佰伴要进驻，目前还没有动静，看来似乎在等一个时机，可能等南门商业街区一起，也可能在等一波地铁。

（恒大中央广场内街店铺）

    恒大中央广场的内街目前已经有几家店铺开出来，这边租金产不多在8-12万/年左右，以上下一拖二为主。

南门商业街区

    南门商业街区位于忠义街和南门首府之间，目前正在如火如荼建设当中。

（在建的南门商业街区）

（南门商业街区效果图）

    从效果图上看，未来这里会在保有忠义街老房子的基础上，旁边新建成仿古的商业街区，这样古色古香的商业老街，从定位上来看，与旁边的大型综合体明显不同，未来打造方向应该会像苏州、南京那些网红老街靠，这一点510小编还是很期待的~

中梁·壹号公馆商业

（中梁·壹号公馆商业）

    中梁·壹号公馆位于连洋路北，恒大中央广场南侧，虹桥南路旁。它的商业部分由连洋路沿街商铺、靠虹桥路商业楼以及一条风情商业街区组成。

（中梁·壹号公馆虹桥路旁商业楼）

（中梁·壹号公馆连洋路底商）

    中梁·壹号公馆商业类别算是比较丰富，底商+商业楼+商业街都有，算比较立体，而且毗邻恒大中央广场和南门印象，地铁口离得也很近，又有自身住宅业主为依托，而最关键的是，这里的租金更具性价比。目前它的商业也都在热销当中，至于价格么1.6-5万/㎡，五一期间也是推出了特价商铺，喜欢底商的朋友倒是可以抓紧抢购一套。

新河天地开放式商业街区

（新河湾商业部分新河天地）

（江阴KFC汽车穿梭餐厅）

    新河湾占地3.02万㎡（计45.3亩），由江阴德辉置业有限公司开发，2018年建成。项目位于梅园路东、新河南、征存路西、长庆路北侧。总建筑面积9.1万㎡，建有8栋高层、1栋商业及沿街底商，该项目中住宅部分称为新河湾，商业部分称为新河天地。

    一开始510小编觉得开放式小区做商业街，在江阴可能会水土不服，但实际看下来发展还是超出预期的，品质商家入驻，结合不少特色店铺，整体氛围渐渐形成了气候。

    这一圈转下来，510小编算是“舒服了”，南门这里各类商业形态算是一应俱全，有集聚、有特色、有品牌、有规模、有地铁，可以说这里具备了肥沃的商业土壤。

    但商业地产也有他们不得不面对的现实问题，如江阴人的消费习惯、线上电商冲击、疫情的持续性影响、还有人气积累和时间的问题，所谓的商圈不是一日建成的，店铺需要养，人气需要积累，一年就开开关关的地方很难积累到客户，商业后浪滚滚而来，如何能够大浪淘金沙，这就很考验投资人的眼光了~