咱们说说“二套房”

     目前，不少家庭为改善家庭居住环境，或是作为投资购买第二套房。随着房价的愈演愈烈，国家宏观调控出台的政策也接踵而来，对老百姓而言，政策的一举一动都对其购买二套房有着举足轻重的影响。我们今天先来谈谈二套房的认定。 

     到底何为“二套房”？
     “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。凡是属于以下情形的都属于二套房。
     1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
     2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
     3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

     2013二套房贷款政策：
     构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，2013江阴二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。