库存压力山大 2016年有可能出台哪些楼市政策？

    据510数据监控中心对江阴全市预售证可售房源的监控统计，截止至2016年1月21日，江阴全市17个街道乡镇可售商品房源共计51287套（还不含未领到预售证的在建楼盘），目前可售商品房面积达7513601.88 平方米，按2015年一年销售18634套的速度来计算，去化需要两年七个月，压力山大！

　在去库存的重大压力之下，各项房地产政策可能进一步松绑，因此，不少业内人士将2016年视为购房机会年。中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存。

    如何更好地去库存压力？小编搜肠刮肚罗列了下列五大可能在2016年出台的具体刺激楼市政策。

第五位：政府收购商品房用作保障房

    收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，对于江阴这种商品房、安置房库存都大的城市来说，该政策效果可能一般般。

第四位：各城市执行土地供应的“有供有限”政策

    库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过两年的城市一律“限量”的进行土地供应。每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

第三位:农民工全面纳入城市购房优惠体系

    各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1.加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题。2.将农民工纳入公积金缴纳体系。3.个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。

第二位：房贷利息抵扣个税

    该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显。一旦实施，对于库存去化会有明显的促进作用。

第一位：首套房首付款比例降至10%

    首付下调能较大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的大招！