最近说到江阴楼市，最“火”的当数土拍。

    5月10日，江阴尚海荟北侧地块拍出“9624”的楼面价，整个江阴楼市为之震颤。人们还未从惊讶中反应过来，5月14日，44-1号应天河北地块又挂牌，颇有点“称热打铁”的味道。

    土拍市场一般被视为楼市的风向标，也是对未来走势判断的重要依据之一。今天510小编继续蹭着这个热点和大家一起聊聊这个土拍，为何江阴近期频繁推地、楼面价9624对整个市场的影响、未来江阴房价何去何从。

频繁推地原因何在？

    5月10日土拍刚结束，5月14日又有地块挂出，几乎是无缝连接，让人明显感受到推地的连续性与急迫性，很多人也是疑惑，为什么这个时间点，江阴推地突然提速？

    原因简单来看有三点：

    第一点，库存不足。

    江阴目前新房住宅库存不足已经是不争的事实（详情可点击 告诉你个扎心的事情：江阴新房库存就这么多了，你评估一下还有下跌空间么～～）。

（江阴商品新房成交市场数据2019.5.15）

    城区目前可售住宅满打满算1万3千套，静态库存去化周期不足6.6个月。根据政府保持市场健康发展，库存不足地区要明显加快推地节奏，所以这个连续频繁的推地节奏也是与目前现实库存不足紧密相关。

    第二点：经济需求

    众所周知，江阴坐拥数十家上市公司，光税收收入已经相当可观，江阴不同于其他地区县级城市，本身其实对拍地的依赖度并不高。但是，这两年，大学要建、芙蓉大道要修、地铁、高铁、过江隧道、绿道、锡澄运河公园...“1310工程”的每一项都需要大额投入，光拆迁款就要多少，卖地收入可以说最直观也最能解决燃眉之急。

    第三点：趁热打铁，缩小与周边城市差距

（5月9日张家港土拍）

    在5月份土拍前，江阴周边城市相继拍出高楼面价，无锡滨湖区18000元/㎡，苏州吴江太湖新17200元/㎡，常熟高新区11800元/㎡，张家港经济开发区10700元/㎡。可以说苏锡常地区土拍一片火热，开发商疯狂砸钱一掷千金看中这里的市场，江阴也要赶此东风，毕竟这个行情是一波一波的，打铁需趁热，再而衰，三而竭。

土拍对江阴房地产市场的影响

    每次土拍都可以说是看作未来房价走势的风向标，之前510小编曾在一篇文章中写过，一场土拍对江阴市场影响会有两次。

    第一次是土拍刚刚结束

    我们以这次“9624”土拍为例，尚海荟北地块拍出这个高价，江阴市场立马就有反应，敔山湾某盘165㎡户型准备上涨3000一平；城南某楼盘高喊着最后两栋楼要卖到2万/㎡......

    510小编个人觉得，已经领到预售证的楼盘，变数不会太大，最多也就是顶着备案价卖。但尚未领到预售证的楼盘，像翡翠湾的B地块、铂悦天境剩下的、旭辉澄江府、长江天悦府、长江御珑府、张家港瑞德项目，当然还有包括星河、银城、滨江壹号、红豆、朗诗...他们开盘价格变数就比较大了，水涨船高成为大概率事件。

    而且接下来，江阴现有新房库存去化速度会加快，市面上的房子会很好卖。毕竟大家都清楚，如果现在1万3的房子不买，明年过来要面对的可能都是1万6—1万7的房子。

    第二次影响会在一年之后。

    “9624”的楼面价，快的话预计会在明年上半年左右上市，到时江阴这块地房价保守点说吧1万8，做做精装破2万也很正常。

    有人或许不相信了，说510小编又在哄抬房价？楼面价到售价要翻一翻？

    我们用实例来说话：

铂悦天境，楼面价7227.31元/㎡，售价17500元/㎡

（73号地块—铂悦天境）

（铂悦天境项目参数）

碧桂园•翡翠湾，楼面价6008 元/㎡，售价13500 元/㎡

（70号地块-碧桂园•翡翠湾）

（碧桂园•翡翠湾参数）

旭辉澄江府，楼面价7117.14元/㎡，售价14000元/㎡

（63号地块-旭辉澄江府）

（旭辉澄江府参数）

    从上述城区三个项目上市情况就可以看出，地块拍出距离上市大概有1年左右时间，而1年后的房价大约在楼面价基础上翻一翻，当然如果做精装，甚至还要更高。
所以这也就是为什么，尚海荟北地块拍出9624元/㎡高价之后，不少地产人高呼，2020年江阴房价可能要跨入“2万时代”，届时对整个市场将会再造成一次冲击，而且这个结果是可以预见的。

2020年江阴城区房价大猜测

    2018年拍出的几块地，天悦府楼面价7060元/㎡；御珑府楼面价7812元/㎡；张家港瑞德项目楼面价7711.11元/㎡，这些楼盘都将会在2019年下半年至年末左右上市，参考上文中的三个楼盘，510小编大胆的预测2020年江阴城区高层楼盘均价应该会在15000元/㎡起步，当然这只是小编个人看法，欢迎大家在下方投票说说您认为2020年江阴城区新房价格会到多少~

    1、13000-14000元/㎡，保持平稳，变化不大
    2、15000-17000元/㎡，稳中有升，理性上涨
    3、18000-20000元/㎡，大幅涨
    4、20000元/㎡以上，暴涨