“222”房产新政能给江阴楼市带来什么？

    2月19日下午，国家财政部、税务总局、住建部联合发文，调整房产交易环节的契税和营业税的优惠政策，此通知一出，即刻引起了广大市民的关注，一时间，街头巷尾，议论纷纷。

    自“330”房产新政以来，对房地产利好的政策可谓是接二连三，层出不穷。从取消限购、限贷，到连续6次降息，从二套首付四成到营业税5改2，前两天，央妈刚刚把首付降到20%，三部委就联合发文再次调整了房产交易环节的契税和营业税优惠。

    首先，来看这次税收的调整，契税以90平方为分界线，按1%、1.5%、2%三个税率征收，营业税则不再区分普通住宅和非普通住宅，满2年就减免征收。可以这样说，三部委的政策延续了以往房产新政的特点，无论是降息，降首付，都是给广大房产交易双方带来了实实在在的好处，得到老百姓的点赞是毋庸置疑的。

    其次，这次税收的调整，对房地产市场，尤其是江阴个房地产市场，到底能产生什么样的影响？这个影响大不大？能不能持续？

    从大环境看，自习总书记去年11月份在中央经济工作会议上提出城市房地产要“去库存”的提法后，现在中国房地产行业最热门的词就是“去库存”，所有房产政策的出台也只有一个目的，就是如何消化存量，降低库存。到如今，“去库存”已经成为了全国的一个“运动”，在一些库存高企的三、四线城市，甚至升级到了“政治任务”的高度。尽管全国上下，众志成城，但现实却不尽如人意。一线热，二线平，三线冷的现状没有得到根本的扭转。

    在这样的形势下，三部委联合发文调整房产交易环节是契税和营业税，我们可以看做是政府层面针对房地产市场现状的持续发力，既是不得已为之，也是为了兑现当初承诺的工具箱里有“足够多”的储备工具。有了政策预期，必然能提振市场信心。