2017年江阴实行新房价格备案管理，定价主动权将不再掌握在开发商手里

    每每有新楼盘开盘，广大购房者关心得第一件事一定是它的价格！

    而说到这个价格，相信不少人都会有疑问，楼盘的这个价格到底从何而来？这个价格到底合不合理？这个价格是不是开发商说多少就是多少？

    以前这个房价，或许还是开发商说了算，但从2017年7月开始，江阴出台了《新建商品住房销售价格备案管理》，文件主旨就一个，通俗点讲就是：在江阴销售的新楼盘，每一个楼盘每一套房子的价格都需要备案审核管理，并且需要明码标价。

    言下之意就是，江阴的房价需要受到政府相关部门审核。

    不信，我们来看看2017年7月以来江阴市房价备案情况：

   看到这里，相信不少买房人其实也感受到了，像去年下半年新开的融创·玉兰公馆、中梁·壹号院、创智泓家、恒大·翡翠华庭等等，这些新盘，开盘的价格都要低于之前的市场预期，实实在在的价格让众多买房人都感动得“措手不及”~

    而这悄悄就是江阴政府推出这个《新建商品住房销售价格备案管理》的目的，一方面规范江阴房地产市场，另一方面让房子回归居住属性，让老百姓真正能买得起房，住得起房。

    江阴房价备案时代来临！

    经咨询规划部门并结合江阴市实际，现阶段暂按行政区划范围进行界定，对澄江、云亭、南闸、城东、夏港街道行政区域内的新建商品住房实施价格备案管理。上述地区内的房价基本都需要备案，但也有特例，像普通商品住房中业态类型为低层建筑（别墅）的，其价格还是由市场调节，不实行备案管理。

    江阴房价备案实行情况如何

    510小编这里还有一组数据，截至2017年12月11日，江阴全市共对10项16个批次新建商品住房项目实施了价格备案，备案住房累计达5500余套，建筑面积923000多平方米。其中9层以上小高层、高层住宅备案均价为8600元/㎡-12950元/㎡不等，8层以下多层、小高层住宅备案均价为10900元/㎡-15800元/㎡不等。

    从价格指导层面看，开发企业最终实际备案价比初始申报意向低7.41%-30%，一些不正常的涨价冲动受到平息抑制；开发企业利润空间原则上限定在8%以内，所有备案项目和初次申报意向相比，利润额压缩累计超过17.4亿元（如果用备案商品房建筑面积来平均计算，相当于售价降低1885元/平米）。

    从实际成交情况看，合同网签价与备案价基本一致，且商品房开发销售势头良好，并未出现延缓开发、捂盘惜售等现象。

    从结果上来看，江阴实施房价备案政策达到了预期效果。未来会继续完善、推行房价备案的工作。