关于司法拍卖的房子，510小编有一些写在前面的话：

司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

据510监控显示，本周有2宗拍品进行拍卖，均成交。

江阴市锦隆二村1幢503室住宅房地产（含装潢、阁楼及自行车库），二拍92.4万元成交，成交单价6859元/㎡。

江阴市居民新村12幢1102室住宅房地产（含装潢），一拍383.4万元成交，成交单价22394元/㎡。

拍品回顾

（竞卖加价过程截图）

本次拍卖从上午10点持续到12点，竞买各方可谓是“大打出手”。历经282次出价，最终由“Q1994”竞得。

究竟是哪件拍品如此抢手？请看下面介绍~

（拍卖详情）

（标的物介绍）

该宗拍品为江阴市居民新村12幢1102室住宅房地产（含装潢），建筑面积171.21㎡。拍品规划用途为住宅，简装，三室二厅一卫，一共13层，拍品位于11层，有电梯。

居民新村位于南菁高级中学实验学校东侧、中街南侧、虹桥南路西侧、南街北侧。性质为商品房小区，共由13幢住宅组成，1-11幢为多层住宅，12-13幢为高层住宅。其中，12、13两幢也叫虹南公寓，此次的拍品所在的12幢，就属于虹南公寓。

小区东靠虹桥南路，距离锡澄S1地铁（中山公园站）只有500米，步行即可到达，交通非常便利。不过小区东西侧的中山路和虹桥南路都是城区主干道，车流量比较大；南北侧的中街和南街道路较窄，出行会有一定的拥堵。

小区地处老城区，周边商业资源丰富，城中菜场、中山公园、华联商厦、大统华超市、青果路美食一条街、南门商圈等，都是步行即可到达，生活十分便利。

最关键的还是小区的教育资源，新澄江中心小学+南菁高级中学实验学校的组合，在目前市场上属于非常高的水平；而且小区距离小学只有700米，初中就在隔壁，上下学步行就可以到达。

（拍品区位图）

说完了小区，我们回到拍品本身。

（拍品实景图）

从拍品实景图看，虽然是2003年的老小区，但拍品内部整体保养得还行，稍作打扫便可直接入住。

说了那么多，最关键的还是价格~

（虹南公寓二手房挂牌均价，价格仅供参考）

通过510查房价功能显示，虹南公寓二手房挂牌均价约29008元/㎡。而该拍品成交总价383.4万元，成交单价22394元/㎡，一平米差不多7000块的差价，170多平的房子算下来，总价可是便宜了100多万呢！属实赚到大便宜了，尤其是考虑小孩上学+自住的家庭来说，划算得很。再次恭喜竞得这宗拍品的朋友~

下周有3宗拍品进行拍卖，均为住宅。

拍品推荐

（阳光假日花园）

拍品名称：江阴市假日花园193号902室住宅房地产（含装潢）

建筑面积：131.58㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：一拍

起拍价：107.5万元

起拍单价：8170元/㎡

起拍时间：2022年3月18日

（拍品截图）

（拍品区位图）

阳光假日花园位于花山路东、芙蓉大道南、北潮河西、花北路北。整个项目被立新路一分为二：立新路以南为南区，立新路以北为北区。该拍品位于阳光假日花园北区，物业为美泉物业。

阳光假日花园位于城南高铁新城板块，北接芙蓉大道，西临花山路，沿着花山路向南3公里即可到达江阴高铁站；同时也可享受地铁的便利，步行可达锡澄S1线汽车客运站。不仅如此，汽车站和公交总站也在小区西面1公里处，乘坐大巴或公交都很方便。

周边配套方面，超市、水果店、药店、餐馆等一应俱全，南门印象和南门八佰伴距离小区约3公里，逛街购物也十分方便；不仅如此，小区东面即是北潮河公园，虽然不大，但沿着河边散散步，看看风景还是相当不错的。

该小区的教育资源为礼延实验学校（九年一贯制），或者小学可以选择立新中心小学，初中可以选择一中集团要塞校区。礼延实验学校就在南区南面，仅隔着一条花北路，孩子上下学特别方便。

（拍卖标的物介绍）

看完了小区介绍，我们回到拍品本身。

该拍品建筑年代为2013年，土地使用期限止于2077年1月7日，可过户。拍品所在楼栋共12层，该拍品位于第9层，有电梯；户型为3室1厅1卫，装修为精装。

（拍品实景图）

从实景图上我们可以看出，该拍品内部十分整洁，稍微打扫一下便可拎包入住，居住起来还是十分舒适的。

最后我们再来看看拍品价格，该宗拍品市场估值价为153万元，起拍价为107.5万元，建筑面积为131.58㎡，算下来起拍单价为8170元/㎡。

（阳光假日花园参考挂牌均价）

根据510查房价功能显示，阳光假日花园目前挂牌均价为16396元/㎡，看看这只需要一半的起拍单价，想必竞拍当天又会是一场“腥风血雨”。

最近几年，城南的发展咱钢印宁可是有目共睹，高铁新城一带也是房价涨幅比较大的板块。随着各项配套设施的逐渐完善，附近的小区无论是投资还是自住都是很适合的；再加上后期高铁和地铁的建成投用、中医院南迁带来的利好，仍有升值潜力。朋友们，还犹豫什么？赶紧冲就完了！

【510温馨提醒】

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