楼市进入盘整期，该不该出手？什么样的产品值得买入？有请大咖一一详解～～

    这个价格是高还是低，有个数据很容易作为直接参考，就是该地块东侧的南门首府。南门首府的土地是2011年竞拍成功，楼面价是6681元，即那次拍卖成交的楼面价比6年前高了546元人民币。

（张家港瑞德拍下的74号地块）

    有人会问了，江阴和周边到底是差多少，张家港主城区，不久前挂牌39亩地，起拍价9500起，要求三星级绿色建筑设计。这个地，从地段、规模、容积率，都像极了我们江阴，14天前拍卖成交的兴澄锦苑东面的74号地（最后被张家港公司以7711元竞得）。从中可以比较得知，江阴和张家港房价差距约2千元。

    所以相比周边城市，江阴房价是洼地。比较下来，我们落后的不是经济总量，不是人口，而是城市经营理念。

    幸运的是，这几年，政府很给力，除了拆了叫了不知多少年的硬骨头，通了喊了十多年的断头路（如虹桥路），江阴还引进了两所大学，两条高铁一条地铁也有了明确建设时间表、改高架、营外滩等一系列的大手笔，对未来江阴产业凝聚发展和人口导入，是非常有帮助的，那说明，将来江阴房市的需求会有潜在增长。

    所以，如果对其它更有吸引力的城市没有足够了解，那江阴房子可以买。

    三、买什么样的房，稀缺最重要。

    这个我以前说过，还相对有些发言权，因为好多是自已，或者身边朋友亲历过的。

    很多人说江阴房价涨了，但细心的观察下，其实，不是所有房子近些年都涨了，江阴有些房子价格没有变化，有些房子跌了很多。

    价格一直没有变化的，主要是拆迁安置房和老小区。如城东的锦隆、滨江，城南的小河新村、澄南新村。

    这些小区在2011年房价涨疯时，到2014年的谷底，表现都是不温不火，基本没有变化。但受到外界刺激时，有些小区价格就会有波动，比如大桥受到学区影响，70㎡小面积的，从2017年上半年的7500涨到现在的12000-13000。

（江阴市大桥中心小学）

    而说到跌，市场商铺慎碰，内街商铺慎碰，江阴的办公十年没有涨过，为什么苏州对住宅要限购，而对一些市场商业不限购，并且本地人都不愿意买，而要卖给外地人，天下没有掉下来的馅饼。这点希望对你有帮助。

    只有占据稀缺性资源的房源，才能抗跌性强，且上涨空间大。如有院子、或已不再批建的别墅、或品质高的小区等。

    以上为个人经验之谈，肤浅粗爆，希望对想买房的你有所帮助。