江阴房价,刚需盼跌,投资盼涨,但是几个您不得不接受的事实,却是这样的~
江阴房价预估趋势及买房心得
510房产网 [本文出自:510编辑部 小土嗨]
(1)地块陆续推出,房价刺激波逐现
前几天510小编已经给大家分析过江阴新房住宅目前日均去化60套左右。静态去化6.2个月,如果无新增供应,10月份江阴将无新房可卖。而2019年住宅用地“五类”调控目标中明确写出了,消化周期在12至6个月的,要增加供地,因此江阴地块供应量目前来看预估减少的可能性不大。
江阴4月10日正式挂牌五宗地块,5月10日下午2点即将迎来2019年第一场土拍。
五宗挂牌地
(挂牌地块)
我们可以看到这五宗地块中,敔山湾部分有三块,城南城东各一块,值得一提的是,敔山湾三块地块起拍楼面起拍价价达到了10000元/㎡,城南的也就是尚海荟北地块楼面起拍价达到了7000元/㎡,回过头再看看之前城南的几块地最终成交的楼面价是多少?
目前来看最贵的也就是铂悦天境成交楼面价7227元/㎡,目前铂悦天境什么价?高层精装均价17300元/㎡,尚海荟北地块周边房价目前什么行情,恒大帝景等楼盘单价普遍一万三的样子,其中有多少差距可以填满,想必您心里也有数~
(2)乡镇的房子只有本地人买?
相信经常关注510房产网的朋友能看到,最近两三个月乡镇新盘总是位于成交榜首,碧桂园·天玺、弘阳·昕悦府等等楼盘。
乡镇成交量如此大,主要反映出两点:主城区新盘不够卖和乡镇购买力确实强悍。其中一个解决办法新盘不够卖就是推地土拍,毕竟无锡、常州等地土拍的火热,说明大家还是有需求的。不过成交量大的乡镇也就是南闸、云亭,南闸有高铁、地铁概念的加持,云亭有敔山湾新城的助力,都是潜力大的区域。
最近,510小编了解到,有好些外地客户(苏州等)询问在江阴买房事项,主要还是看哪里有潜力,在主城区新盘不多的情况下,目标对象自然成了潜力区域。所以乡镇当地的新盘卖的如此好,甚至说是用抢来形容也不为过,比如之前的中央华府。所以现在来看,在潜力区域买房不仅是当地人之间的竞争,还要与外地客户竞争,总之就是你不要,人家要。
(3)买房涨的慢的就是亏,买房多考虑“量化指标”
其实大家对于房价的稳定上涨都是可以接受的,对于不合理的暴涨也是深恶痛绝。不过只要买了房,无论什么是什么样的客户,都希望自己的房子升值,买了房资金不够的未来还可以置换,反正只要自己的房子涨的快就行。
那有没有人算过,房价涨幅多少才是符合调控基调的呢?如果房价涨幅低于老百姓买房的保本价也将造成动荡,那么合适的区间是多少?那么我们算下持有5年这些区域卖多少钱才开始赚?
举个例子
现在4成首付买入城南:
首付60万,商贷90万,每个月按揭5,187元(利率上浮15%)
成本:60月*5187元/月(利率上浮15%)+60万首付沉没成本(5年,按每年4%年化计算)
=31.1万+12万=43.1万
也就是说,五年前150万买入,五年后193.1万卖出,一毛钱不赚
也就是说,每年房价涨幅超5.2%,你才开始赚钱。
相关阅读
- 好家伙!牛年城西热度不减,万达商圈再现好地,西面房价今年声音很大~ (2021-03-18)
- 南理工江阴校区即将投运,红豆万花城商业推进迅速,买房窗口打开~~ (2020-04-20)
- 房价升,公积金贷款难,江阴的刚需,努力努力再努力! (2019-10-14)
- 如火如荼的江阴楼市,刚需和改善,投资与投机,身处洪流中的我们如何看待~~ (2019-05-28)
- 【510真房源】刚需房、学区房、商铺,应有尽有,不怕你不买,就怕来得晚~ (2018-10-16)
- 【510好房源】看菜吃饭,这5套刚需小户型,有些小区品质还很高,拿走不谢 (2018-05-12)