江阴房价，刚需盼跌，投资盼涨，但是几个您不得不接受的事实，却是这样的~

（1）地块陆续推出，房价刺激波逐现
    前几天510小编已经给大家分析过江阴新房住宅目前日均去化60套左右。静态去化6.2个月，如果无新增供应，10月份江阴将无新房可卖。而2019年住宅用地“五类”调控目标中明确写出了，消化周期在12至6个月的，要增加供地，因此江阴地块供应量目前来看预估减少的可能性不大。
    江阴4月10日正式挂牌五宗地块，5月10日下午2点即将迎来2019年第一场土拍。

五宗挂牌地

（挂牌地块）

    我们可以看到这五宗地块中，敔山湾部分有三块，城南城东各一块，值得一提的是，敔山湾三块地块起拍楼面起拍价价达到了10000元/㎡，城南的也就是尚海荟北地块楼面起拍价达到了7000元/㎡，回过头再看看之前城南的几块地最终成交的楼面价是多少？

    目前来看最贵的也就是铂悦天境成交楼面价7227元/㎡，目前铂悦天境什么价？高层精装均价17300元/㎡，尚海荟北地块周边房价目前什么行情，恒大帝景等楼盘单价普遍一万三的样子，其中有多少差距可以填满，想必您心里也有数~

    （2）乡镇的房子只有本地人买？
    相信经常关注510房产网的朋友能看到，最近两三个月乡镇新盘总是位于成交榜首，碧桂园·天玺、弘阳·昕悦府等等楼盘。

    

    乡镇成交量如此大，主要反映出两点：主城区新盘不够卖和乡镇购买力确实强悍。其中一个解决办法新盘不够卖就是推地土拍，毕竟无锡、常州等地土拍的火热，说明大家还是有需求的。不过成交量大的乡镇也就是南闸、云亭，南闸有高铁、地铁概念的加持，云亭有敔山湾新城的助力，都是潜力大的区域。

    最近，510小编了解到，有好些外地客户（苏州等）询问在江阴买房事项，主要还是看哪里有潜力，在主城区新盘不多的情况下，目标对象自然成了潜力区域。所以乡镇当地的新盘卖的如此好，甚至说是用抢来形容也不为过，比如之前的中央华府。所以现在来看，在潜力区域买房不仅是当地人之间的竞争，还要与外地客户竞争，总之就是你不要，人家要。

    （3）买房涨的慢的就是亏，买房多考虑“量化指标”

    其实大家对于房价的稳定上涨都是可以接受的，对于不合理的暴涨也是深恶痛绝。不过只要买了房，无论什么是什么样的客户，都希望自己的房子升值，买了房资金不够的未来还可以置换，反正只要自己的房子涨的快就行。

    那有没有人算过，房价涨幅多少才是符合调控基调的呢？如果房价涨幅低于老百姓买房的保本价也将造成动荡，那么合适的区间是多少？那么我们算下持有5年这些区域卖多少钱才开始赚？

    举个例子
    现在4成首付买入城南：
    首付60万，商贷90万，每个月按揭5,187元（利率上浮15%）
    成本：60月*5187元/月（利率上浮15%）+60万首付沉没成本（5年，按每年4%年化计算）
    =31.1万+12万=43.1万

    也就是说，五年前150万买入，五年后193.1万卖出，一毛钱不赚
    也就是说，每年房价涨幅超5.2%，你才开始赚钱。