有项目的地方就有热点。

    510小编最近翻阅地图，惊奇的发现一件事，江阴主城区目前项目较多的区域主要集中的三大区域，城南、敔山湾还有城西。

    城南和敔山湾毋庸置疑，一直是近几年来的发展热点，城南依靠高铁、地铁、南门商圈，职置业热度持续性最强，从17年开始普遍七八千的房价，到如今翻了足有两倍多，新房均价几乎处于领跑地位。

    敔山湾同样如此，依靠独特的山水资源，还有日益增加的配套，城市后花园的价格如今也是来到高位，最近建发拿地之后，再次引起敔山湾的置业热潮。

    不过随着以上两大区域的发展，储备地块逐渐减少，城西也登上了舞台，成为了江阴主要置业区域之一。长江、锦艺、旭辉、华润、常州嘉宏的加入，城西也逐步走出了自己的节奏。毕竟，城西还有不少的储备地块。

    今天，510小编要说的是城西这宗储备地块，据了解很可能今年会推出。

（地块位置）

（地块VR）

    地块坐落：育才路东、郑泾路南、普惠路西、人民西路北
    用地性质：居住+商业
    面积：82.5亩
    容积率：不大于2.5

（地块实景）

（地块实景）

    尽管这宗地块的重要信息不多，就目前所知道的信息而言，不大于2.5的容积率，可以预见未来这宗地块会是以高层或小高层业态为主，按照满容积率计算，会有将近一千套房源的货量。

    相信大家一眼就能看的出这宗地块的真正价值。它与常州嘉宏待开发的地理位置仅就一路之隔，唯一的区别它目前的行政区域划分是属于夏港街道的普惠社区，且容积率更高仅此而已。

    因此可以猜测这宗地块未来土拍成交楼面价应该比较惊人。510小编大胆猜测这宗地块一旦拍出，将是夏港区域内楼面价最高的一宗地块。

地块优势

（普惠北路）

（人民西路）

    交通区位：50号地块地理位置比较优越，紧邻主干道路人民西路和普惠南路，人民西路几乎是通往主城最重要的几条道路之一，往东连通西门桥直达老城区，往西镇澄路直达常州。普惠南路作为南北向的重要道路，连通芙蓉大道，随着芙蓉大道的全线通车，通往敔山湾和常州会更加方便，大大缩短了时空距离。

    教育资源：至于教育资源，这宗地块同样非常不错，享受的是主城的教育资源。（以上教育资源仅供参考，具体实行办法以当年发布的教育文件为准）

（幼儿园意见）

    幼儿园：根据2020年普惠、夏东、普惠苑及葫桥村部分区域幼儿入园过渡方案发布 ，这宗地块未来是去西郊中心幼儿园城郊部办理登记。

（小学意见）

    小学：根据江阴市晨光实验小学2020年新生招生通告显示，这宗地块以后上小学可以直接去晨光实验小学报道。

（中学意见）

    初中：根据江阴市2020年城区初中招生入学工作意见（澄教发〔2020〕54号） ，这宗地块未来可以到江阴实验中学入学。

    因此这宗地块的教育资源是与主城区接轨的，具体的招生意见，大家可以在510房产网网站上查阅。

（万达广场）

    生活配套：这宗地块周边的配套相当优越，一个万达广场所涵盖的东西太多，日常社交、周末休闲等种种需求，它基本都可以满足。而且地块周边商铺众多，业态丰富，人气比较充足。其次，地块附近还有青山公园、五星公园等，环境可圈可点。

    这宗地块无论是交通区位、还是各种生活娱乐所需资源，都可称上佳，就算起拍楼面价大道七八千，510小编也不会觉得奇怪，毕竟它值得这个价格。

尽管地块还未挂牌，但相信这宗储备地块摆上货架也不会太久。土拍不仅影响房价，更会影响周边项目，我们再来看看城西目前在售新房。

长江御珑府

    项目信息：长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北，交通便利。由长江房产于2018年5月17日以楼面价7812元/㎡取得。该地块为居住用地，分为东西两块，东侧占地面积91.9亩，容积率1.6-1.8，西侧占地面积36.1亩，容积率1.5-1.7，项目分为东西两块地，两期开发。

    在售情况：东地块（已交房）目前在售少量精装高层13#和15#，户型为127㎡和143㎡，精装高层均价17500元/㎡。西地块目前在售毛坯别墅，均价30000元/㎡，三期洋房和高层正在预约登记中。

旭辉运河公元二期

    项目信息：旭辉运河公元二期（东区），总占地面积3.78万㎡（约57亩），由旭辉2019年7月5日以8526元/㎡的楼面价竞得。该项目位于规划道路、通江路西、西园路南、西横河北。

    在售情况：旭辉运河公元二期即将加推12号楼精装小高层住宅，共计72套房源，户型有115、143㎡，单价约16800-19600元/㎡。

锦艺天章

    项目信息：锦艺天章位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧，由郑州翰园置业有限公司2019年10月30日以楼面价以8724.15元/㎡取得。该地块为居住用地，总占地23693.85㎡（约36亩），容积率为1.8-2.0。

    项目由4幢小高层、1幢洋房、4幢叠墅组成。其中小高层均为（11+1）层，洋房为（4+1）层，叠墅为4层（1、2层为一户，3、4层为一户）。

    在售情况：在售洋房3#，精装小高层1#（1单元）和2#（2单元），毛坯小高层4#和5#，毛坯洋房20000元/㎡，精装小高层20000元/㎡，毛坯小高层18500元/㎡。

    城西除了以上三个在售项目以外，还有华润置地江湾城预计3月下旬公开售楼处，4月份开盘，常州嘉宏待开发目前已经出了批前公示，预计2021年都会开盘。

城西

均价13036元/㎡ 上涨1.23%

    至于城西的二手房价格，依然还是洼地所在。甚至我们可以看到，有几个城西的老拆迁小区，都是“9”字头的。
    价格相对较高的，是集中在万达周边的商品房小区、以及像长江国际、长江御园、运河世家等的次新商品房小区。
    这些小区无论是内部绿化、建筑立面、户型产品还是房屋质量，都是远超于其他很多老小区的，所以价格相对高一些。

    目前城西次新商品房小区在一万七左右，安置房在一万二三左右，相对来说比较亲民。等到华润和常州嘉宏开盘，新盘价格上限将会再次提升，周边二手房也会得到一次普涨的机会。

    对于这宗50号地块，相信大家也了解了一些基础信息和周边行情，不知道大家对于这宗地块怎么看，欢迎大家在文章下方踊跃留言互相探讨~