猛！今年小两万，明年大三万！这个区域一再被点名，明年要做男主角？！

    2020年即将画上一个句号，曾经有业内人士说过：这最后的一个月，江阴楼市将会迎来一波开盘热潮！关于这一点，510小编也已经给大家介绍过，12月中，江阴的确有不少楼盘将会迎来首开以及加推。

    对于这一波开盘热潮，不少购房者选择当机立断，立即下手，而同样也有不少人依然选择观望。

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    而最近一段时间，除了这些要开盘的楼盘是大家的关注点外，还有两个问题，同样也是大家所重点关注的：

    1.江阴明年房价究竟是涨？是跌？还是维持现状？
    2.江阴楼市明年的发展重点在哪里？哪里会成为购房者眼中的香饽饽？
    3.明年江阴的房子该不该买？

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    那今天，510小编就这几个问题，来跟大家一起探讨。

No.1
“3w+”楼盘即将来临
房价不出意外还是涨的

    房价一直以来都是大家最为关注的点，尤其是近两年，江阴整体的房价涨幅可以说是比较大的，让不少考虑买房的置业者猝不及防。

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    2020年，就如之前510小编所预料的，“2w+”时代正式来临，城区、敔山湾出现了好几个“2w+”的项目。

    但是细心的朋友们会发现，就今年的行情来看，其实只能算是初步进入，毕竟这些“2w+”项目的占比份额还是比较小的。而市区的均价也基本上维持在一万七八左右，毕竟在这些高价位项目出现的同时，还有像暨阳府璟宸、中梁应天首府这种性价比较高的低价位楼盘存在。

    我们再来看看明年。熟悉房地产的朋友们都知道，房价取决于地价，所以明年上市楼盘的价格，需要看今年土拍的一些情况。

（2020年高成交楼面价土拍表）

    首先我们来看看市区的几宗成交楼面价较高的地块，这些地块的楼面价都已经超过了9000
元/㎡，甚至有三宗地块的楼面价已经超过了1w元/㎡！最高的一宗地块楼面价高达1.5w元/㎡！这样的楼面价，其实已经可以跟周边苏锡常部分城市的情况相差无几了。

    其中，4月份成交的两宗地块中，敔山公元已经于11月30日迎来了首开，而华晟·和光源著项目可能也会在年后迎来首开，之前成交的地块中，恒大待开发、华润待开发、中海待开发项目也都已经开始动工，节奏可以说都非常快。

（敔山公元开盘现场）

    已经上市的敔山公元项目，高层均价1.9w-2w，洋房均价2.2-2.3w，是一个地地道道的“2w+”项目。所以510小编猜测，楼面价与之相近的几个项目，不出意外，也都将会是2w左右的单价。

    而再来看看那两宗高价地，一万三跟一万五的楼面价，基本上，未来的房价会是3w+，而根据最近传出的一些小道消息，华晟·和光源著项目的部分业态的确价格会上3字头。至于楼面价一万五的中海待开发项目，就更别说了，大家心里应该也都明白吧~~

    而最近，大名鼎鼎的澄江金茂府也即将开盘，虽然目前还不知道具体的价格，但是510小编猜测会在2.8w左右！

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    所以，2021年，可以说是“深入2w+、初探3w+”的一年，而这些高价位项目一旦入市，对于周边的房价影响也是非常大的。

    由此来看，510小编大胆猜测，明年的房价依然是呈上扬趋势。但是，幅度不会太大，毕竟，510小编也感觉，目前江阴的房价已经有点高，有点让人hold不住了，如果再大幅度涨，市场不一定能支撑得住~

No.2
土地供应+重点规划
外滩将会成为下一个置业热点

    经常看我们新闻的朋友们应该都听过一句话：土地供应在哪，重点规划在哪，房价就在哪！

（江阴外滩实景图）

    而2021年，江阴有一个重点板块，可以说很好匹配了这一点，那就是——外滩！所以510小编感觉，外滩，就是江阴下一个置业热点。

    为什么呢？510小编来给大家分析一下。