一季度已过去，复盘江阴房地产市场，突然发现，市场正往这些地方转移...

    转眼间2021年已经过去了四分之一，金三银四的楼市火热期已经到来，江阴各大新项目已经走出了各自的节奏，新盘售楼处公开、开盘、加推等等动作连连，大家都赶着在这个大好时光为项目的热销做好前期准备。

    一季度已经过去，江阴房地产市场到底发生了什么？谁是一季度住宅销冠？又有哪些地区推出了地块？510小编带大家一一复盘。

土地市场

    其实一季度的地块出让意图比较明显，主要是乡镇配套地块的出让已经主城区及热门区域的住宅用地出让。

    像周庄、利港、夏港和华士的地块出让，未来主要就是教育以及商业之类的配套，目的就是丰富乡镇的配套。至于其余的四宗地块的出让在当时都是热点话题。

    比如建发拿下敔山湾300多亩大体量低密度地块，楼面价达到了15639元/㎡。其次融创在马镇拿下地铁沿线地块，成交楼面价达到了惊人的7868元/㎡，直逼主城目前在售新盘的楼面价。在3月2日，龙湖以15350元/㎡的楼面价夺得68号地块，这为主城区未来房价将向上一个台阶夯实了基础。

新房市场

    2021年一季度总共成交了6342套房源（包含非住宅），这样的成交量其实还是非常不错的，可见江阴房地产市场热度持久性保持的比较不错。

    2021年一季度与2020年一季度住宅成交量同比上涨了117.47%，首先可以知道，去年受疫情影响，成交受到了巨大的影响，随着疫情影响的减小，成交量逐渐回归正常。其次今年一季度住宅面积同比上涨了552.10%，这意味着江阴整个市场大面积改善户型推出的更多，因此销量也更多。

    再看与2020年4季度的环比数据，发现来去并不大，成交量比较稳定，近两个季度的成交量都维持在六千以上的水平。

供销走势

（华润置地江湾城）

    根据目前的成交量和总库存来计算，江阴各大新盘总的去化周期在9个月左右，相对来说处于一个比较健康的区间范围，随着华润置地江湾城、星河国际三期、恒大华府等这种大体量项目的集中入市，相信能大大缓解库存不足的问题。

    从商品房供销走势来看，2021年一季度成交量远大于供应量，这样的状况同2020年一季度相似。主要原因是临近过年，开发商在年前动作没这么多，取得的预售证相对较少，而且取得预售证的项目几乎都是乡镇盘，临港及南部乡镇是主力，因此造成供应较少的情况，不过同比是放量增长。从成交量来看，几乎并没有什么下跌，只是很正常的波动。

    我们再从各街道成交数据来看，依然是澄江街道的项目排在首位，成交量达到了1324套。不过值得一提的是，澄江街道住宅成交量较大的新盘项目前四位（同时也是成交量破百的项目），暨阳府·璟宸、万科|时代都会、旭辉·运河公元和长江天悦府，不过加起来也才六百多套左右，其余项目大都是几十套的成交，不过值得一提的是，像金宸国际花园还有苏龙苑仍有不少的成交。

    除了澄江街道以外，成交大头就是临港、徐霞客镇、云亭街道和新桥镇，这几个乡镇都是比较有发展潜力，同时房价仍然比较亲民的地方，因此成为成交榜的第二梯队。

    再从面积段分布来看，依旧是90-120㎡面积段是成交主力，占到了42.34%。毕竟一季度乡镇盘扛起了半边天，乡镇盘的话无论定位如何，户型设计上来看都是偏刚需为主，因此成交主力分布面积段就会偏小一些，同时业态偏向高层和小高层一些。

    其中改善类产品144㎡以上的项目，成交量前三甲是水城花园、金宸国际花园和霞客岛生态城，这非常出人意料。不过也可以理解，这些区域的购买力非常强，不乏外来投资客，而且项目价格并不高，造就了短期内的大量成交。其次第二梯队改善成交主要分布再澄江街道和敔山湾，以大平层和别墅为主。

    以上提到了这么多的项目，相信大家很好奇，一季度住宅成交龙虎榜前三甲是谁，会不会是澄江街道的项目一骑绝尘呢，NONONO！

    从2021年第一季度商品住宅成交龙虎榜中可以看出，水城花园、霞客岛生态城还有蓝城·桃李春风位列前三甲。

    水城花园位于新桥，528套房源，均价9300，开盘当天全部售罄，基本都是地缘客户，毕竟位于飞马水城旁，再加上准现房销售，开盘即罄也在情理之中。

    随着霞客湾科学城规划的启动，霞客岛生态城瞬间成了炙手可热的项目，也是投资热点区域，未来的升值空间潜力巨大。而且，霞客岛生态城毛坯高层11500-13500元/㎡的价格，相对于现在城区2万+的价格而言，很具性价比，投资属性高，卖得紧俏无可厚非，不少客户来自无锡。

    蓝城·桃李春风位于青阳新镇区，享受到了锡澄S1地铁站的红利，再加上项目自带金桥实验学校，广受置业者的喜爱，而且目前青阳的楼面价已经达到五千+的水平，就项目目前1.1-1.25万元/㎡的房价来看，还有不少的升值空间。

    由此可以看出，随着主城区房价的抬升，部分具有发展潜力的乡镇凭借规划蓝图以及价格，吸引了更多房企还有置业者的关注，毕竟退而求其次也是个不错的选择。