2021年4月13日，城东街道新挂一宗商住用地——澄地2021-C-1（世茂御龙湾北）

（地块实景图）

地块挂牌详情

(地块区位图)    

    地块名称：澄地2021-C-1
    土地位置：江阴市城东街道环山大道东北、规划道路南、茂御路西北
    出让面积： 181930㎡（约272.89亩）
    容积率：1-1.2
    起始价：185569万元
    起拍楼面价：8500元/㎡
    起拍时间：2021年5月14日上午10点

（地块规划条件）

    竞买资格：1、澄地2021-C-1号地块竞买对象要求:本地块竞买人或其控股股东须具有国内房地产一级开发企业资质。本次竞买申请人只可以单独申请；外地企业参与竞买，竞得宗地后必须在江阴市高新区注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。竞得人须在签订土地出让合同前签订《澄地2021-C-1号地块投资发展监管协议》。竞得人凭生效的《澄地2021-C-1号地块投资发展监管协议》，于该地块成交后十个工作日内签订土地出让合同。

    2、本公告内地块的新建单体居住建筑应用的“三板”总比例等建设要求详见《项目建设条件意见书》。 经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。 各地块具体竞买条件均详见江阴市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料（下称“挂牌出让文件”）。

（配建幼儿园要求）

（配建幼儿园位置）

    该宗地块还要求拿地房企建设一所八轨24班的幼儿园，拟建幼儿园位于茂御路西北，总用地面积约19.7亩。

周边分析

（地块周边配套）

    【教育】：苏州外国语（江阴校区）、山观实验小学、高新区实验中学
    【医疗】：江阴市人民医院（敔山湾院区）
    【商业】：敔山美嘉城
    【休闲】：敔山湖公园、蟠龙山公园（在建）

     提到蟠龙山公园，大家肯定都很熟悉了。

（蟠龙山公园效果图）

    作为江阴高新区投入大手笔规划之作的它，规划占地面积1千亩，是黄山湖公园、芙蓉湖公园的两倍，更是中山公园的10倍。建成后，将成为高新区首个大型惠民森林公园，更是集生态、休闲、旅游为一体的市级公园。

（蟠龙山公园效果图）

    未来一旦蟠龙山公园建造完成，对于周边住户来说又多了一个休闲娱乐的好地方。

    该宗地块附近就是苏州外国语学校（江阴校区），目前幼儿园和小学已经开学。

（苏外江阴校区 效果图）

    而且该宗地块紧邻芙蓉大道，未来出行将会大大便捷。

    其实我们现在来看看该宗地块还是优势满满，不仅有南菁高中校区，还有苏外江阴校区，加上未来还有大量地块入市，相信湾外也将迎来新一轮建设高潮~

    正是这样的优势，让大牌房企选择入驻该区域。

    2020年9月29日，融创拿下澄地2020-C-29也就是现在的山敔湖，该项目紧邻该宗地块。当时融创以楼面价5700元/㎡，总价12.89亿拿下。

（楼栋分布图）

    项目介绍：山敔湖，总占地面积约9万㎡（约135亩），由江阴首融置业以楼面价5700元/㎡竞得。项目分一期开发，由16栋高层、1栋3层商业和部分1层沿街底商组成。1-13#为27层，14-16#为26层；户型有97㎡、116㎡和138㎡三种户型。

    项目地址：茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北

    项目动态：山敔湖预计将在本月底迎来开盘，首开为18#，户型自东向西分布为116㎡、97㎡、97㎡、116㎡，为毛坯交付。

    周边还有世茂御龙湾、乐府兰亭敔山湾花园这几个商品房小区。这里的居住气候没有湾内那么成熟，房价也要低一些。不过未来随着各项利好落地，还有各大房企入驻，未来该区域必将会成为一大热门区域。