震惊！6月二手房挂牌均价涨了0.7%！成交少了，价格还在涨！真实原因竟然是......

    最近510小编在整理数据的时候发现，今年上半年，江阴二手房的成交情况似乎有些反常。

    按照往年的情况，二手房成交量在上半年都是逐月递增的，然后再7月的时候会到达高点，然后再下半年慢慢开始出现回落，最后趋向平稳。

（2021年5月江阴二手房成交情况）

    但是今年，3月的时候全市二手房成交量为1829套，4月就开始回落，成交量为1698套，环比下跌了7.16%，而更具最新出炉的5月二手房成交数据，5月全市二手房成交1450套，环比下跌了14.61%。

    而且，根据510小编向中介咨询的情况来看，即使成交量在走低，可是价格似乎却一直没有回落，甚至不少小区的涨幅还是比较明显的。

    那为什么会出现这样的原因呢？510小编先卖个关子，咱们先来看看6月城区二手房小区的价格，看看究竟哪些板块以及小区的价格在涨~

城东
均价14851元/㎡ 上涨0.33%

（涨幅排行榜）

（挂牌均价排行榜）

    从表中我们看到，整个城东板块，涨幅比较明显的，是一批价位在1.1-1.2w元/㎡左右的小区，包括像文定、天鹤一带的老小区。

    除此之外，像丹芙春城、凤凰城，由于周边有华晟·和光源著以及奥园·丹芙春城两大在售新项目的原因，价格也受到一定的影响，有所上涨。

    还有城东大润发周边的一些小区，不仅坐享了一些商超配套的优势，距离城中实小东区以及一中更近一些，所以最近几个月的价位也一直都处于稳中求进的状态。

    而之前的重点关注——花园一带的市中单学区房，价格有些许回落，整体差不多跌了2个点左右。

城南
均价15864元/㎡ 上涨0.73%

（涨幅排行榜）

（挂牌均价排行榜）

    整个城南板块，基本还是维持一个“全线飘红”状态，毕竟城南是目前城区市场最为火热的板块之一，这种情况也还算可以理解。

    我们从上面的表格中看到，将整个城南板块划分一下，分别是南门一带、先锋一带以及立新一带，南门一带的涨幅是比较明显的，毕竟这块区域的发展规划众多，锡澄S1、八佰伴、南门印象、忠义街区、八字桥公园都在不断提升这个板块的价值潜力以及热度。

    相比较下来，先锋一带以及立新一带的的热度就相对稍逊一筹，最近几个月部分小区价格的浮动还是相对比较大的，但是总体还是比较平稳的。

城西
均价13412元/㎡ 上涨0.35%

（涨幅排行榜）

（挂牌均价排行榜）

    城西板块的情况其实大家应该都比较了解的，曾经这个板块确实是江阴的洼地，但是从近两年的情况来看，可以说城西与主城区已经正式接轨了，从上面510小编统计的价格来看，城西和城南大部分小区的价格差距并不大，所欠缺的，可能是“拔尖”的那一部分有比较大的差距。

    6月份城西价格有所回落的，基本都是一些价位相对来说较高的，像长江国际、长江万悦城、万家富、苏龙苑等等。

    我们可以看到，目前整个城西，价位相对较高的，价格基本维持在1.6-1.8w元/㎡左右，而其他的小区则基本维持在1.1-1.3w元/㎡左右。

城北
均价21943元/㎡ 上涨1.75%

（涨幅排行榜）

（挂牌均价排行榜）

    相对于其他的板块，整个城北板块的价格浮动还是比较大的，最关键的是，这个价格浮动似乎还没有什么规律可言。

    其实整个城北板块的热度是比较大的，尤其是今年上半年，拆迁、地块、地铁、锡澄运河公园桥梁的消息是一个接着一个，本身就已经有了学区房的加持，再加上这些消息，板块价值就更高了。

    至于价格的变动，其实也是比较好理解的，毕竟学区房，是讲究总价的，可能上个月，小面积的户型较多，单价则相对较高一些，而这个月大面积的户型更多一些，则单价则相对较低一些。

    总的来说，城北单学区总价140-150w左右，双学区在250w左右，友情提醒，部分老小区只可以全款哦~

城中
均价29322元/㎡ 下跌0.28%

（涨幅排行榜）

（挂牌均价排行榜）

    城中是几个板块中唯一一个下跌的，可能这也是绝大多数考虑买学区房的所期待的：学区房，终于跌了！

    但是510小编要告诉大家的是，即使是跌了，就这个价格，依然还是在高位，总价在280-290w左右。

    肯定很多人会好奇，为什么会跌？510小编分析一下，一方面，最近一段时间确实不算是学区房的热门时期；另一方面，城中的南菁学区房之前的涨幅确实有点太大了，许多客户即使真的想买也“有心无力”，有价无市的情况还是相对比较明显的，所以估计不少房东还是考虑将价格“压一压”~

敔山湾
均价17673元/㎡ 上涨0.48%

（涨幅排行榜）

（挂牌均价排行榜）

    敔山湾的热度依然还是比较高的，一方面，敔山湾历经了15年发展，配套逐渐发展醇熟，确实已经成为了不少置业者的心仪之选；其次，敔山湾是一个没有拆迁安置小区的板块，商品房小区也基本都是大牌房企开发，这样的小区，更值得信赖。

    而最近一段时间，敔山湾的“王炸姊妹地块”的消息也层出不穷，尤其是近1.6w元/㎡的起拍楼面价和19500元/㎡的最高限价，更是将整个敔山湾的热度提升至了一个新的高度。

总结

    2021年6月，全市二手房挂牌均价17971元/㎡，环比增长0.7%，总体保持平稳。

    回到最开始的那个问题，价格在涨，成交量在走低，为什么会出现这个情况呢？

    现在的地价是在逐渐攀升的，新房项目的价格也是如此，进而也会导致同区域的二手房价格也一点点的在上涨。

    但是关键问题是，大家可以关注下最近的楼市，新房项目的数量真的是比较多的，而且有一个比较关键的，就是同等价位的楼盘数量比较多，也就是说，同一个价位，客户有很多楼盘可以选择，新房数量多，直接就导致了同区域二手房成交量的减少。

    所以，就出现了，价格一直在涨，成交量却逐步减少的情况，但是有一种属于例外，就是学区房，学区房出现这种情况的原因更简单：太贵了......