12月1日起,江阴贷款政策有变动,认贷认房究竟怎么落地~~

2019-11-30 18:05 浏览人数: 大字体小字体

商业贷款“认贷又认房”中的实施细则中有那些需要注意的点,文章清清楚楚的告诉你。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    “房住不炒”是主基调,是当前比较流行、熟知的一句话。在主基调的把控下,银监会下达实施“认贷又认房”的通知,江苏各地已经陆续开始实施。

    就在前两天,无锡也正式发文,商业贷款开始实施“认贷又认房”的新政。江阴实行新政也可能就在近期,12月1日就是一个时间点。

   从510小编了解的信息来看,无锡市区范围内购房贷款对房屋套数的认定,以在无锡市区查询的房屋情况为主,并不包括江阴和宜兴。

    而在江阴区域内购房贷款时对房屋套数的认定,以咱们江阴房屋登记系统出具的江阴区域内房屋情况为准,并不包括江阴以外地区。

    在了解这些细则差别之前,还是要先了解一下认贷、认房的具体概念及规定~~

认贷又认房的概念界定

   “认房”,是指在界定二套房时,如果申请借款人家庭(不包括成年子女)在当地房屋登记系统中已经有了登记信息(包括已网签但尚未办证的房屋),再买房时,后续房产将被界定为二套房或以上。若是查不到登记信息的,再买房时,算是首套。

    “认贷”,是指在界定二套房时,如果申请借款人家庭(不包括成年子女)在银行征信系统里有未还清购买住房贷款信息的,那么再次申请贷款买房时,后续房产将被界定为二套房或以上。若是征信系统里查不到有未还清购买住房贷款信息的,申请贷款买房时,则界定为首次。

    这里要提一下的是:公积金贷款以前依托在银行系统,所以会有征信显示。2019年9月无锡公积金系统升级后公积金单列,所以单列后新签约的公积金贷款还不能在征信报告中查到。也就是说:新签约的江阴纯公积金贷款信息,目前还未在征信系统体现

    所以,综合起来,认贷又认房,是指就是指贷款买房时,只要借款人家庭(不包括成年子女)名下有住房或征信系统里查到未还清的房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

    了解了具体的概念后,我们再来举例说明江阴的细则里有哪些不同之处~~

三种情况并未被纳入“认贷认房”范畴

    江阴,没有限购政策。对于不限购地区,国家有这样的政策规定:在不限购地区,不管家庭名下有多少套房,只要家庭名下没有未还清的贷款,就都能贷款。而至于名下是否有未还清贷款,主要看银行的征信记录,查得到,就算有贷款;查不到,就算无贷款。

    目前,在“认贷”这一项中,江阴新签约的公积金货款还没有纳入征信系统,所以公积金贷款在征信中查不到;在“认房”这一项中,一般指的是非集体土地上的房屋,也就是说,集体土地性质(包括农村宅基地)的住房不算在“认房”范围内。

    所以,总结下来,江阴主要有以下三种情况不算在“认贷认房”的范畴:

    1、名下集体土地性质(包括农村宅基地)住房,申请商贷时不在“认房”范畴内,不做考量;

    2、全款购房的客户,在申请后续第二套商贷时,算作无贷款记录;

    3、新签约的纯公积金贷款买房未纳入征信,所以也不在商贷的“认贷”的范畴内。

    也就是说,以上三种情况的,在申请商业贷款的时候,还是有空间的。这也是江阴的实施细则里与无锡的不同之处。

举例说明

    以上510小编说的可能比较抽象,都是概念层面的东西,不够具体。那下面,510小编就给大家举例说明:

    举例1:小明贷款购买了两套住房,且其中一套尚有未还清的商业贷款,那么再买房还可以使用商业贷款吗?

    讲解:按照“认贷又认房”的概念来看,小明名下是有1个贷款,且名下有两套房屋,根据新政,小明不能再申请贷款购房。

    由此看来,虽然理论上来说商业贷款和公积金贷款都被算在贷款记录内,但因为目前新签约的公积金贷款还未被纳入征信中,所以在具体操作中还是会灵活、综合考量,根据实际情况而定。

    最后,510小编再给大家展示一下,江阴在实行“认贷又认房”后,商业贷款利率是怎么界定的吧~~

    目前,江阴多数国有银行已经接到实施的通知,12月1日开始实施。极个别银行暂时还没接到通知,但具体是否实施,还以他们发布的文件为准。

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