【年终特稿】回顾一下2018年的商贷和公积金政策，顺带有个坏消息～～

    银行利率在8月份基本上浮20%后，到现在已经趋于稳定，并没有再上浮的势头，当然了，也没有要下调的趋势。俗话说，“没有消息，就是最好的消息”，银行利率没有上调的趋势，这让购房者暂时吃了一颗“定心丸”，毕竟银行利率上浮意味着购房者们就要花更多的钱去买房了~~

可以进行商转公、商转组合的银行

    银行利率的持续上浮让购房者压力很大，特别是刚需客群们，所以，他们便纷纷把目光转移到公积金贷款上，关心商转公、商转组合的人数也更多~~

    看了这个表格，大家对各个银行能否做商转公或者商转组合的已经很清晰明了了。既然是做商转，自然是与公积金分不开的，那下面，我们就来了解以下目前的公积金政策吧~~

公积金政策

    今年7月份以来，江阴公积金政策频出，不仅提高了首次使用公积金贷款的最高额度，同时也对公积金的缴存基数和缴存比例等方便做了调整。总的来说，公积金政策越来越贴近生活，这让公积金贷款买房不再是一种福利，而是逐渐普及，使其真正派得上用场~~

    我们先来一一看看这些变化~~

公积金贷款额度的变化

    首次使用公积金贷款，最高贷款额度从30万调整为50万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从60万调整为80万。第二次使用公积金贷款，最高贷款额度仍为30万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度仍为60万。

    其中，以下两种情况在首次使用公积金贷款中，可以不用看账户余额直接贷满最高额度：

    1. 建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的30万调整为50万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的60万调整为80万；

    2. 低收入家庭购买经济适用房的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的30万调整为50万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的60万调整为80万。

    在这两种情况中，可以不看账户余额直接贷满最高额度，这样的消息还是很令人欣喜的，瞬间有了买房的希望。

    就拿510小编来说，当初买房公积金贷款只能贷款30万，贷款额度不够，准备做组合贷款，在510小编组合贷款的材料还没准备齐全的时候，公积金新政实施，额度提升为50万，所以，510小编开开心心的做了公积金贷款，一套房子买下来，简直就是毫无压力~~

    不过，对于想要直接贷满最高额度的购房者来说（低收入家庭除外），510小编要或一个不好的消息：目前，江阴主城区内90㎡以下的小面积户型非常少，如果是刚需客户的，又刚好淘到一套小户型的，那就千万不要犹豫，先买下来再说，毕竟后期如果发展的好，可以再换，小户型作为一个过渡也是不错的选择。详情可点击《》查看。

    当然了，如果是公积金缴存数额比较大的，而且不想买小户型房子的，也可以等到公积金账户里有5万或者8万余额的时候再去使用公积金贷款，也不失为一次很好地选择。

公积金缴存基数和比例的调整

（公积金缴存基数的调整）

（公积金缴存比例的调整）

    从7月1日开始，企业单位的公积金缴存比例为5%-12%，只要公司全员统一缴纳，最低可以做到5%，减轻公积金缴纳的负担，让职工在选择上有更多弹性；而缴存基数上限的提高，意味着可以缴纳更多的公积金，这对于想要通过攒公积金买房的朋友无疑是一大福音。

    买房，只有了解贷款的变化才能根据自己的实际情况合理选择贷款方式，这样才能最优化的购房。对于那些想做商转的人来说，只有同时了解商贷和公积金的情况才能心中有数，做出合理的判断，想了解如何做商转的可点击《》查看~~

    所谓条条大路通罗马，虽然商业贷款利率持续上浮，商贷越来越难做，但是，公积金新政的实施却让购房者们长嘘一口气，又有了买房的希望。最后，510小编想说的是，看到心仪的房子就要果断出手，犹豫之间，说不定房子就成别人的了~~