江阴中介大佬们评楼市，行情如何发展？何时才是下手好时机？看完你再决定~~

    江阴楼市目前仍处于平稳去化阶段，但市场上却出现了两种不同的声音。有人认为年底是捡漏抄底的好时机，但也有人持观望态度，觉得价格还有下探的空间。

    那目前具体是个什么情况，510小编特去采访了江阴城东、西、南、北、中五大区域的数位中介，让我们一起来听听大佬们怎么说！

城北区域

    城北，众所周知，主要以学区房为主，历来都是备受关注。但今年的学区房行情与往年相比，有所不同。

    据城北的某中介说：“就整个学区房市场而言，价格参差不齐，成交量没有那么出彩。本来往年临近年底的时候就是成交淡季，今年相比往年略有下调。”

    城北学区，主要有实小、市中双学区和实小单学区。其中实小、市中双学区的主要代表小区，就是虹桥一带的二手房，以及黄山湖公寓、幸福里等比较新的小区。

# 虹桥一带

（房源挂牌价）

    从图上我们可以看到，实小、市中双学区的房子，70-80㎡左右的小户型，挂牌总价基本在230万左右一套。

# 黄山湖公寓

（房源挂牌价）

    相较于虹桥，黄山湖公寓的房子更新且小区配套较好，而且是双供暖，所以价格也比较高，一套小户型的总价基本要在400万左右了。

# 幸福里

（房源挂牌价）

    幸福里的80㎡左右的小户型，套挂牌均价基本在300万左右。

    总结一下，即使受到相关政策的影响，城北区域的学区房，除了一些急于出手的投资客手里的价格相对惊喜之外，老破小的价格仅仅略微下调，次新房价格依旧坚挺。

    总体来说，这个区域波动不大。

    现在是学区房交易的好时机吗？

    城北某中介这样说道：“有条件，注重孩子教育，并且有购买带学区的二手房计划的家庭，可以趁着这段时间多出来看看房子，卖方市场在向买方市场过渡中。因为个别房东对资金需求的紧迫性，会存在相当的议价空间，而且市场上可选择的余地比较大，楼层、面积、价格段有的选，有学区需求的可以考虑一下。”

城南区域

    说实话，近年城南板块的火热，大家都是有目共睹的。江阴“南征北战”的战略，使得该区域的配套愈发完善。无论是地铁、高铁，礼延学校，还是中医院以及两个大型商超等等，随着这些项目的逐步完工，城南可以说是越来越有看点。

    城南目前的二手房市场究竟如何呢？

    城南某中介说：“相比于之前，现在整个大市场比价平稳，但从这个月开始，感觉到有回暖迹象，看房、买房的客户明显多了起来。究其原因，主要是银行政策的放开，放款速度加快，有的甚至一个月左右就能放款。”

    据不完全统计，城南现在热度比较高的几个小区是阳光假日花园、融创·玉兰公馆和碧桂园·暨阳府。

# 阳光假日花园

（房源挂牌价）

    阳光假日花园132㎡的套挂牌均价在210万左右，单价约为16000元/㎡。

# 融创·玉兰公馆

（房源挂牌价）

    融创·玉兰公馆110㎡的房源，套挂牌均价在197万元左右，单价约为17400元/㎡。

# 碧桂园·暨阳府

（房源挂牌价）

    暨阳府143㎡的套挂牌均价在258万左右，单价约为17900元/㎡。

    罗列了这么多二手房小区的行情，城南现阶段适合买入或卖出吗？

    城南某中介是这样认为的：“其实，购房是一个买卖双方博弈的过程。那么针对现阶段市场的情况，其实是对买房者更有利的。因为临近年底，很多人急需周转资金，会更加愿意以一个相对较低的价格出售房屋。有置业需求的朋友，可以多去各个意向小区转一转，问一问，说不定就有让你惊喜的房源和价格。”

城西板块

    近年来，城西的配套建设如火如荼，投资约8亿的锡澄运河公园、141亿的第二过江通道……频频传出板块利好，但是不可否认，相较于江阴其他板块，城西的发展还不是日新月异，并且优质的教育资源还需要更多导入，目前城西二手房价格还处于蛰伏期。

    城西当下市场行情到底如何？

    510小编与城西某中介聊天中得知，今年下半年以来，城西的二手房市场价格略微下探，量能同时也有所萎缩，量价都有掉头。

    回探行情中，最能看出老百姓喜好。一是品质，二是口碑，三是大众接受度。

    不知道大家发现没有，江阴的本土房企长江房产在城西开发建设了不少楼盘。比如说御珑府、尚城国际、长江御园、长江国际、长江万悦城等等。可能由于长江本身的品质一直深得江阴人的信赖，这些小区的二手房价格一直相对坚挺，我们一起来看看！

# 长江御园

（房源挂牌价）

    长江御园121㎡的挂牌套均价在205万元左右，单价约为16900元/㎡。

# 长江国际

（房源挂牌价）

    长江国际150㎡的挂牌套均价在153万左右，单价约为13900元/㎡。

# 长江万悦城

（房源挂牌价）

    长江万悦城123㎡的套挂牌均价约为210万元，单价约为17000元/㎡。

    那么现在是城西房屋交易的好时机吗？城西某中介说：“针对买房者，尤其是刚需，现在真的可以考虑入手了。因为一般来说，年前是房价处于低谷的时期，并且常有房主为了资金周转出售房屋，这时候就常有买房者能捞到一个划算的价格。而针对卖房者，如果不是急需卖房的话，可以稍微再等一等。”

城东区域

    城东是江阴最先发展起来的板块之一，一直是江阴的政务中心所在，很多政府机关单位都分布在城东，比如市委市政府、公检法、政务服务中心等。“城市客厅”的五馆一中心颇为抢眼，区域内生活配套醇熟，教育资源相当优越，亦是老牌的“富人聚集区”。

    那么现在城东的行情如何呢？

    城东某中介认为：“目前整体的房地产销售环境并不是特别好，导致房价在一定的区间内出现略微下滑。城东区域相对来讲，下滑幅度较温和，虽然也有个别低价抛售现象，但目前大都数人还是处于观望阶段。刚需的购房周期在拉长，但这在情理之中。目前价格相对跌幅较大的是学区房，前期学区房上涨过快，泡沫较多，这次跌幅较大也是比较客观的。”

    510小编也整理了一些目前城东热点区域的行情，大家一起来看看吧！

# 新华一带

（房源挂牌价）

    新华一带123㎡的挂牌套均价在188万左右，单价约为15300元/㎡。

# 花园一带

（房源挂牌价）

    花园一带主要是市中的学区房，88㎡的挂牌套均价在165万元左右。

# 文定、天鹤一带

（房源挂牌价）

    不夸张的说，文定、天鹤一带是江阴最有生活氛围的区域之一，价格也非常划算，非常适合预算不太够的刚需购入。这一带的135㎡的挂牌套均价约为149万元左右。

    城东的房子能不能买？

    城东某中介这样说：“最近其实蛮多客户看房的，但是大多处于观望阶段。但是根据现在城东土拍的价格来看，区域内房子的价格涨幅来去不会太大的，所以对于刚需的买房者来说，其实不要太期待房子的价格会跌到哪里去。而且中介们一直说的一句话：买房子想买实惠，就要逆人性去购买，不能买涨不买跌。现在市场下探的情况下，其实刚需真的可以看好就果断入手，不要等到涨起来了又后悔”。

城中区域

    城中二手房的价格变动大不大呢？

    据某城中中介说：“目前城中区域的行情和今年上半年相比较为低迷，很多二手房的价格有一定程度的下调，但是学区房的价格还是很坚挺的。区域内学区房的价格从2017年开始就一直涨，翻了好几番，目前较高的价格也让很多购房者望而却步，这次价格的正常回调也有利于市场稳定，其实挺好的”。

    城中区域的学区主要就是南菁学区房，让我们一起来看看目前的挂牌价格~

# 绿园新村

（房源挂牌价）

    绿园新村的套挂牌均价约为253万元左右。

# 剪金新村

（房源挂牌价）

    剪金新村的套挂牌均价在251万元左右。

    说了这么多，让城中某中介说会儿吧！

    他给出了如下的置业建议：我们城中区域的二手房大多是南菁的学区房，对于买房者来说，首先要明确自己的需求，买学区的房子不仅是购买教育资源，也是在购买一个保值增值的资产。其次，买房者也要充分考虑自己的预算选择适合自己的学区房。最后，其实我还蛮推荐现在购入学区房的，因为之前相关政策出台的影响，对学区房是有一点影响的，但是只要“学区”不取消，它的价值依然是很稳定的，现在价格的略微下探，正是购房者买入的好时机。

    在将目前江阴五个区域的市场大致情况理了一遍后，不知道朋友们有何感受？

    510小编和多个中介聊下来之后认为：

    首先，现目前的楼市相比于之前，确实有一定程度的下滑，但是这个幅度目前是在肉眼可见范围之类的。而且建议买房者将视角拉得长远一点，江阴早已经经历过比现在更为严峻的情况，以前能够平稳度过，现如今更是如此。后续高铁+地铁+大学的逐渐落地，都是利好兑现期。

    其次，任何商品都要符合市场规律，没有只涨不跌，也没有只跌不涨，大家要理性看待现在楼市价格的行情变化，而且这也是国家宏观方面希望看到的，说明“房住不炒”得到了充分的落实。

    最后，随着各项利好的陆续兑现，我们完全有理由相信，江阴楼市会越来越好！