这次是哪里呢？既不是城南也不是敔山湾，而是城东！

没错，你没有听错，城东沉寂这么长时间，终于要土拍啦！！！

澄地2021-C-25号地块

（地块卫星图）

（地块航拍图）

（地块信息表）

（地块红线图）

地块名称：澄地2021-C-25号

地块位置：人民东路南、贯庄路西侧

容积率：1.8-2.0

用地性质：住宅

占地面积：74891㎡（约112.2亩）

起拍楼面价：9721元/㎡

最高限价：14461元/㎡

竞拍时间：2021年12月21日上午10点

    通过卫星图我们可以看到，澄地2021-C-25号位于人民东路南、贯庄路西侧，再说得直白点，就位于美丽华都的东面。吃货朋友们或者篮球爱好者都知道，就是在海鲜城或者威迈篮球馆的那边。整个地块占地112.2亩，地形方正，大小适中，便于后期开发建造。

（规划条件）

（竞买资格及要求）

（竞价规则）

1、该宗地块要求服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不小于 5000 平方米，不大于 6000 平方米;

2、该地块上的建筑高度不能高于80米；

3、该宗地块设置最高限价，超过最高限价的14461元/㎡后，转为触顶摇号。这也是最近几次土拍比较常见的操作。

商业配套：银河国际酒店、红星美凯龙

教育配套：城中实验小学教育集团人民东路校区、江阴第一初级中学

交通配套：芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路。

（地块实景图）

    可以发现，这宗地块已经做好了净地处理，等到竞拍结束后，就可以直接进场施工了，便于后期开发。

配套齐全 ，老牌板块实力雄厚

    城东是江阴最先发展起来的板块之一，一直是江阴的政务中心所在，很多政府机关单位都分布在城东，比如市委市政府、公检法、政务服务中心等。可惜的是，自去年凤凰城南地块（即如今的华晟·和光源著项目）成功出让后，老牌的城东板块，已经很长时间没有新地块推出了。

    反观城南，则是消息不断、动作频频，比如前段时间蓝城一万五拿下的75号地块，以及本月底下月初要拍的87号地块和16号地块。

    城东的新房市场和土地市场，相对于其他热门板块来说，库存量都比较低。这次澄地2021-C-25号地块挂牌，也算是为久未出声的城东板块注上了一阵强心剂。

    因此510小编觉得，这块地还是非常值得关注的。单是9721元/㎡的起拍楼面价，我们就可以明显感受到这块地所蕴含的价值。

（地块区位图）

    从区位图上我们可以看出，该地块向西经人民东路，可快速到达市中心；往南是芙蓉大道，往西可去城南城西、往东连接敔山湾，距离高速入口也不远，路网通达，交通便利。

（地块周边道路）

    该地块属于贯庄社区，周边配套成熟，除了壹号新城、吉麦隆超市外，还有很多成熟的社区底商，能够满足日常生活所需。此外，同时还能享受整个城东板块的配套，比如五馆一中心、江阴绿道、大桥公园以及各大商业综合体等。

    体育中心跟天华文化中心解决了很多人平日里的休闲活动所需，就比如510小编，闲暇之余就经常去新体打个球、游个泳啥的，真的非常不错。

（星河国际商业）

    除此之外，城东的商业配套也非常醇熟，印象汇、大润发的存在，更是大大增加了城东人生活的便利性，未来还有星河国际商业部分COCO City的建成，商业氛围愈加浓厚。

（城东夜景）

    另外，城东板块目前的教育资源也是名列前茅，以城中实小东区+一中的组合为主。而这宗地块的学区则是在建的城中实小人民东路校区和一中初中，教育资源优势进一步凸显。

（江阴市城中实验小学人民东路校区施教区示意图）

（城中实小人民东路校区实景图）

    人民东路小学的主体结构已经全部完工，目前进入到内外墙粉刷和室内装修阶段，计划于2022年6月建成。

    底蕴深厚、配套齐全，再加上优渥的教育资源，这块地完全不输前段时间刚挂牌的城南16号地块，9721元/㎡的挂牌价也是这块地价值的体现。

    那么至于这块地最终会花落谁家呢，我们就静待12月21日的竞拍吧~~

周边行情

    咱们再来看看地块周边行情，澄地2021-C-25号地块周边新房不多，主要还是以二手房为主。

    目前整个城东板块，在售的新房项目有星河国际 和华晟·和光源著 ，奥园丹芙春城即将开盘。

星河国际

（星河国际三期）

    星河国际住宅部分位于东外环路东、滨江东路南、定山路西、澄江中路北，这个项目认可度较高，价格也适中。

    2021年11月，星河国际三期主要在售6#精装高层，170㎡户型，均价2万元/㎡；2、3#精装高层，106㎡户型，均价1.78万元/㎡，139㎡户型，均价1.72 万元/㎡；5#精装小高层，143㎡户型，均价 1.92 万元/㎡。

华晟·和光源著

（华晟·和光源著）

    华晟和光源著位于检察院东、凤凰城南、凤凰路西、文化中路北，主打大面积洋房，档次比较高，纯改善客户的首选。

    2021年11月，华晟和光源著1#、2#、3#均在售。其中，1#精装高层2.7万元/㎡，2#精装小高层3.1万元/㎡、毛坯小高层2.9万元/㎡，3#毛坯多层 3.3万元/㎡。

奥园丹芙春城

（奥园丹芙春城）

    奥园丹芙春城位于文化路南侧，香山路西侧，为丹芙春城四期（前三期住宅规划6栋高层、1栋超高层，已经全部售罄），预计在2021年12月开盘，首开6#楼，户型有93、115、143、190、197㎡五种。

    二手房方面，咱们挑几个比较有代表性的来讲一下，主要包括旭辉·澄江府（一二期）、美丽华都、水岸新都、壹号公馆。

旭辉·澄江府（一二期）

（旭辉·澄江府）

    目前旭辉·澄江府（一二期）的挂牌价在1.6-1.9万元/㎡，毕竟是次新房，价格相对周边的二手房小区来说会略微高一些。

美丽华都

（美丽华都）

    美丽华都又叫贯庄三村，这个小区的挂牌价格基本在1.05-1.3万元/㎡左右，具体的价格会根据楼层、装修有所来去。

水岸新都

（水岸新都）

    水岸新都算是城东比较知名的小区，510小编每次路过那边，都能看到外立面上的大字。小区高层的挂牌价在1.6-1.8万元/㎡左右，根据楼层和装修价格略有不同。

壹号公馆

（壹号公馆）

    壹号公馆户型面积涵盖了90-530㎡，是江阴少有的大平层产品。挂牌在1.5-1.8万元/㎡左右，面积小的单价相对会高一些。

    久旱逢甘露，沉寂许久的城东市场终于发声了，相信大家对于这次的土拍都很关注。那么最终地块花落谁家，我们不妨拭目以待，想想还有点小激动呢~~