江阴经济适用房买卖宝典

    随着第四期经济适用房“汇雁城”基本建造完成，一时间大家把目光再次投到“经济适用房”上面。但说到经济适用房，并不是所有人都清楚？它到底能不能买卖？它和拆迁安置房有什么区别。今天510小编就和大家一起来聊一聊。

    首先什么是经济适用房？

    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

    在江阴，想要申购经济适用房的要求有哪些？

    目前江阴还是沿用2011年11月30日发布的《江阴经济适用住房管理办法》

    申购要求是：

    第十八条：经济适用住房供应范围为澄江街道、夏港街道（仅限通江路、望江、澄西新村社区）和城东街道（仅限杨市、滨江、锦隆、双牌社区）管辖区域。

    第十九条：城市中低收入住房困难家庭申购经济适用住房必须同时符合下列条件：

    （一）户口迁入经济适用住房供应范围且实际居住满2年（以发布经济适用住房申购公告之日为准）；
    （二）家庭人均年收入不高于上年度本市城镇居民人均年可支配收入的80%；
    （三）现有住房建筑面积人均低于25平方米。

    第二十条： 申购经济适用住房应当以独立家庭为单位。独立家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等，户籍因正在就学、服兵役、服刑等原因迁出本市的，可作为家庭成员共同申请。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

    女满28周岁、男满30周岁的单身家庭（含已婚离异或丧偶），符合本办法第十九条规定的，可以申请经济适用住房。

    江阴有哪些经济适用房？

    江阴的经济适用房只有4个，“三颐一汇”分别为：颐新华都、颐安雅苑、颐康名苑、汇雁城。

    颐新华都（第1期经济适用房）

（颐新华都实景图）

    小区位置：皮弄路东侧，大桥南路北侧
    总户数：约1330户
    建筑规模：约13.7万㎡
    价格：5500-6900元/㎡
    建成年份：2005年（产权已满五年）
    咨询电话：立新社区 86251033

    颐安雅苑（第2期经济适用房）

（颐安雅苑实景图）

    小区位置：花北路南侧,皮弄路西侧
    总户数：约1270户
    建筑规模：约13.3万㎡
    价格：5900-7000元/㎡
    建成年份：2009年（产权已满五年）
    咨询电话：立新社区86251033

    颐康名苑（第3期经济适用房）

（颐康名苑实景图）

    小区位置：育才路东、普惠路西、青山路北
    总户数：约1126户
    建筑规模：约12.4万㎡
    价格：6300-6600元/㎡
    建成年份：2012年
    咨询电话：文富社区 86113130

    汇雁城（第4期经济适用房）

（汇雁城实景图）

    小区位置：夏东路东、毗陵西路南、西外环路西、芙蓉大道北
    价格：----元/㎡
    建筑规模：约17.5万㎡
    建成年份：预计2017年
    咨询电话：80623520

    注：并不是所有带“颐”字都是经济适用房，像位于文富北路东、通富路北侧的颐景家苑是公租房和廉租房；还有位于城东大润发北面的颐河绿苑则是拆迁安置房。

    经济适用房可否交易？手续如何？

    主要分为两种情况:一种是满5年的可以交易，另一种则是未满5年的不可以。（这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的）

    1、尚未住满5年的经济适用房

第三十八条 购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平回购。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确，并明确相关违约责任。

    2、已经住满5年的经济适用房

    第三十九条 购得经济适用住房满5年的，可由购房人按照届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房差价的50%缴足差价款后，经由市住保房管局审查批准后，重新核发房屋所有权证，取得完全产权。差价款全额上交市财政作为市住房保障专项资金使用。
    江阴市普通商品房交易指导价由市住保房管局会同市物价局调查测算，报市政府批准后公布执行。

    经济适用房可以贷款购买嘛？

    1、5年以内的经济适用房是有限产权，不可以贷款。即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    经济适用房屋产权过户给子女，需要办理哪些手续？

    住房保障家庭申购经济适用住房时，取得保障资格成员拥有有限产权。若将其经济适用住房过户给子女，必须办理房屋上市交易手续，缴足差价款，经审批取得完全产权后方可将房屋产权过户给子女。

    夫妻离异，经济适用房需要缴纳上市交易收益差价吗？

    1、夫妻双方均享受经适房保障的。在未取得完全产权前，因离婚析产而发生房屋所有权转移的，经住建局核准后，可办理产权变更登记，不需补足差价款，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。房屋权属登记部门应当在房屋所有权证上注明“经济适用住房（离婚析产）”、准予上市交易日期等内容。

    2、夫妻双方只有一方享受经适房保障的。需满5年后，缴足差价款，经审批取得完全产权后方可将房屋进行变更。

    经济适用住房能不能抵偿债务，如何办理？

    经济适用住房购房人未取得完全产权时，是不能抵偿债务的。房屋权属变更登记必须在取得经济适用住房房屋所有权证届满5年后办理，办理变更登记时，需向政府补足差价款。

    今后经济适用房将不再建设

    2015年1月24日北京市人民代表大会首场新闻发布会上，北京市住建委副主任、新闻发言人王荣武表示，2014、2015年已经备案的轮候家庭居住问题解决后，今后经济适用房将不再建设，正式退出历史舞台，而转向限价房、自住型商品房建设。

    当时消息一出，不少人表示，“经济适用房逐渐退出保障房市场，是个大趋势”，虽然全国各地退出经适房尚未有明确时间表，但各地已有所行动，经适房供应已经开始减少。

    像江阴，就有消息称第四期经济适用房“汇雁城”可能会是最后一批经适房。

    经济适用房和拆迁安置房有何不同？

    拆迁安置房没有年限要求，只要两证齐全就可以上市交易，而经济适用房则需要满足五年要求才可以上市交易。

    总的来说江阴的经济适用房无论是买卖、贷款、过户...都需要满足“五年”这个大前提，满五年都好办，不满五年，对不起办不了。如果您还有其他经济适用房疑问可以拨打市住房保障管理中心资讯电话：  80623517