3个现象准确预测楼市潮流，不懂房没事，先学会观察！

供销方面

（2017年全年供销走势）

    2017 年是江阴商品房供应套数 11964 套，供应面积147.87万方，与2016年相比，多了1000套，同比上涨9个百分点，但供应量仍为近 8 年的一个低值。受楼市升温的影响，下半年各楼盘 开始轮番“加码”，商品房供应比较集中，其中12月份供应惊人，月供应套数2217套，供应面积30.75万方，均为全年之首。

    2017 年同时也是江阴房地产市场“需求大年”，商品房成交套数 23559 套，成交面积344.72 万方，与2016年相比，成交面积多了整整40万方，同比上涨了13.68%，创近 8年成交量新高。而从2017年整体成交走势来看，除年末、年初两月成交惊人外，其他月份平均成交量2000套左右，月平均成交面积29万方左右，整体成交较为平稳。

    也就是说，2017年的成交水平远高于2016年平均每月1800套的成交量。当然这与2017年楼盘的爆发式增长有关，并且以一个相对完美的方式在2017年收尾，相信2018年的基调应该是相当高的。

    3、一般情况下，看推销房子的中介电话多还是少：中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

    当然这也是相对的，快销作为2017年江阴市场上新兴的的一种营销方式，电话推销相信也占了不少的比重。这个方面，建议各位购房者结合上述两点全面考察楼市行情，相信了解了这几点，您不会吃亏的。

    不管各方大佬所描述的前景如何美丽，我们个人的时光可熬不过楼市的变迁。如何当客户有买房需求时，果断出手，才是正确的选择。一句话赶紧上车！