江阴组合贷款政策及流程解读

     Q1：老公商业贷款一次，然后我们夫妻两公积金共同贷款一次，不超过90平方，现在公积金的一套卖掉了，问再买房可以组合贷款吗？

     公积金部分：公积金贷款一次，不超过90平方，还清后买房可以再次申请公积金贷款，首付不低于50%，利率上浮10%。
     商业贷款部分：商业贷款是认房又认贷，你老公已经商贷一次，夫妻俩又公积金贷款一次，对于商业贷款来讲，你家已经贷过二次款，故不能再申请商业贷款，对应的也不能再申请组合贷款。

     Q2：请问夫妻双方通过组合贷款购买第二套房屋，组合贷款最多能贷多少金额？

     先确定公积金贷款金额：根据公积金贷款的比例要求，房屋面积，夫妻俩缴存公积金余额等等，两人最高最高不超过50万；
     再确定商业贷款的金额：房价的40%高于公积金贷款部分可选择银行商业贷款，，即满足银行二套房贷款条件首付款比例不低于60%；如果是满足首套房条件则组合贷款合计不超过房价的70%。

     Q3：您好！请问如果我使用公积金和商业贷款的组合贷款，因为每月公积金账户上缴存的钱比较多，还完组合贷款中的公积金部分还有结余，剩余部分是否可以用来还商业贷款部分？或者可以直接用公积金来还组合贷款中的商业贷款，自己再还公积金的部分？
 

     委托人有多笔住房贷款的，只能选择委托偿还其中一笔贷款(公积金贷款与商业贷款选择其中一笔)。公积金组合住房贷款在本办法中视同为公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。

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