交房季到来，不得不说的收房攻略

    前些日子，网站小编给大家总结了一篇《年末交房事宜多，房屋验收请留意》，就不能按时交房、开放商证书不全、房屋质量有问题等问题一一给各位网友支了妙招。那么今天就“交房季”的到来，小编给大家说说收房验房小攻略，以保大家花大价钱买回的房子，与当初购买时承诺的一模一样。
    首先，必须了解交房所需费用及材料。
（1）备齐所需材料
    收房时，第一步关注收房通知，无论开放商是以挂号信的形式书面通知或者是售楼处人员电话通知，还是开放商在报纸网络发布交房公告。任一形式都需要记住通知业主收房时所需内容，准备好相应材料，牢记时间，准时前往。据了解，业主收房时所需的材料包括：收房通知书、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、原缴房款收据等。收房时如果本人来不了，应准备具有法律效力的委托书。
（2）掌握缴纳费用
    交房时，业主一般需要缴纳契税、专项维修资金、物管费、电梯费、装修押金及装修垃圾清理费等费用。其中，首期专项维修资金、装修押金、垃圾清理费等应按照房屋实际建筑面积缴存。其他各项费用，应符合当地相关法律法规标准。业主收房时，应了解这些费用，防止开发商浑水摸鱼。

（3）了解交付标准
    收房时，业主们应细心审核开发商必须提供的材料是否完善，掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此，验收合格的房子都有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《建筑节能专项验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(俗称三书两表一证)这些相关证明文件。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。