来围观一下，看看如何买法院在网上拍卖的江阴房子，又有哪些新变化~~

    那么问题来了，如果想要参与竞拍，流程又是怎样呢？

    第一步：拍前准备

    参加竞拍前，竞买人要在网页上仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，了解竞拍规则。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。

    房子一般会在开拍一个月前上网公告。也就是说，竞买人有一个月的时间去了解该房子，除了浏览网页，竞买人在拍卖前必须亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    第二步：报名交保证金

（淘宝网上在线报名交保证金）

    竞买人交保证金（变卖须交齐变卖价全款）后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定账户交纳，也可在淘宝网平台在线报名并交纳。

    第三步：出价竞拍

（网上竞买记录）

    交纳保证金并报名成功者，可以在竞拍之日参与竞拍，设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

    设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

    第四步：拍卖成功

（拍品最终成交界面）

    拍品成交后，网上竞拍界面会显示“本场拍卖已结束”，然后会生成一个成交价。

（成交后网上会生成竞价成功确认书）

    拍品成交后，还会生成一个“竞价成功确认书”，上面会有标的物名称、网络拍卖竞价结果、网络拍卖成交价格。

    不过这里大家要注意，竞拍需谨慎，“悔拍”要担责， 司法拍卖不是儿戏，特别是高价的房产。竞拍后反悔，可能要付出不小的代价。按照规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还。

    而且，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足已弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分。

    第五步：办理交割

    竞拍成功后，联系法院完成后续的办理付款及索要办理不动产证资料等交割手续。拍卖房屋过户，需要买受人提供裁定书、执行通知书、拍卖成交确认书等手续进行办理不动产权证。
    
    那在过户过程中又需要要交纳哪些费用？司法拍卖和普通二手房买卖又有什么区别？

    1、契税

    首先是契税，司法拍卖的房子同样要交纳契税，而且征收的契税税率与普通二手房买卖是一样的：即住宅根据买受人家庭名下房屋情况进行征税。不同点在于普通住宅房买卖是按照评估价征收，而司法拍卖则是按照拍卖成交价征收。提醒您，如果拍卖的是非住宅，则税率一律是拍卖成交价的3%。

（契税征收标准）

    2、增值税（2016年5月1日起营业税改收增值税）

    和普通二手住宅房买卖一样，根据原房东的办证情况确定税率。

（增值税征收标准）

    3、个人所得税

    司法拍卖的住房个人所得税的税率要比普通二手住宅房买卖高一些，为成交价的3%。

（个税征收标准）

    4、其他费用

    住宅产权登记费80元/㎡，非住宅550元/㎡。

    5、需要注意

    需要注意的是，买受人应当自收到法院执行裁定书、协助执行通知书之日起十五日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费，税费由双方各自承担，只不过一开始由买受人先行一垫付，买受人应在垫付缴纳完毕后七日内持相关税费凭证至法院办理退还手续，由法院先行从拍卖款中予以扣除。

    买受人逾期未按上述规定办理的，将不再负责在拍卖款中扣除退还，买受人可另行依法追偿。而可能存在的水、电、物业费等欠费则均由买受人承担。

    要说司法拍卖的住宅和普通二手住宅房买卖最大的区别，总结下来有两点：
    1、司法拍卖是按成交价作为计税价格，而普通二手房买卖则是按评估价计算。
    2、司法拍卖的税费都是双方各自承担，而普通二手房买卖则是可以相互约定。

    最后小编这里还要提一个大家比较关心的问题：江阴司法拍卖的房产能否贷款？
    是否可以贷款，视拍卖的标的物而定。一般来讲，是可以贷款的。具体情况，要在拍卖前，联系淘宝网上显示的法官来确定是否可以贷款。要反复提醒您的是：一定拍卖前，要确认咨询好是否可以贷款。

    如果法官确认可以贷款的，那如何办理贷款呢？

    以中国银行江阴支行为例：

    拍卖之前先做资格审核

    1、是江阴本地人（本地户口，在本地有固定工作）；
    2、所需材料：户口本、身份证、结婚证（有结婚证的烦请携带结婚证）、半年银行卡资金流水、 个人征信报告；
    3、现将上述材料带至中国银行江阴支行与客户经理联系，银行会根据以上材料审批确认是否能办理。

    资格没有问题，拍卖成交后便可按规定办理贷款

    4、拍卖成交后，法院会协助出具拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、执行通知书等文件协助摘拍人办理房屋产权证；
    5、摘拍人需带房屋产权证到银行作抵押，银行根据审批额度放款；
    6、据了解，目前法院拍卖的房子商业贷款首付5成以上，利率视客户个人情况而定（说明：由于成交后付款时间仅30天，故银行不能保证放款期限，需根据申请人自身情况而定，具体拍卖贷款细节可咨询银行，以银行答复为准）。