二手热！学区房走俏，城南敔山湾争雄，还有不能错过的价格洼地~

（南门热点次新房小区行情）

    以上的这些次新房小区，一般120平以下的刚需户型，市场价都在1.7w+以上，部分装修好，拎包入住的房源在2w一平左右。相比新房，确实有价格上的优势。

    坐拥南门商圈，等到南门站地铁通车，塘前路等重要路网打通，城南区域的繁华度还将得到进一步的提升！

    ③热点三：敔山湾

    敔山湾作为江阴的副中心，教育、商业、休闲、医疗等配套都发展迅速。更重要的是，经过这几年入住率不断升高，敔山湾人气倍增！

    从这两年的发展看，敔山湾的吸纳力确实配的上它副中心的地位。

    出众的环境、全面的配套，既吸引了不少市区的外溢客户，也吸引了相当多东南乡镇片区的改善客群。

（敔山湾幼儿园）

    另一方面，现在芙蓉大道主线也通车了，市中心开车过来，短至5-10分钟的车程，大大提升了敔山湾的好感度。

    如果自己亲自开车去敔山湾看一下房，很多人的态度都会立马从“路人缘”转为愿意来此置业。

（芙蓉大道敔山湾段）

    目前，敔山湾湾内较为热销的小区有：爱家名邸、东方大院、恒大翡翠华庭等。

（敔山湾部分热点小区行情）

    敔山湾逛一圈，最大的感受就是，这里完完全全是一座新城！从住宅小区，到道路环境，再到学校、商业体等配套建设，都很现代。住在敔山湾，几乎不用羡慕江阴老城区的生活。

④热点四：文定/天鹤，临港CBD

    如果说上述的几个热点都是江阴城区的价值高地，那么下面要说的，则是另一种热度——价格洼地，刚需天堂。

    从7月二手房成交的分布来看，文定、天鹤以及临港CBD，是成交量较大的区域。

    众所周知，文定、天鹤作为江阴较老的住宅区，在学区资源上相对弱势一些，因此也造就了目前市区内的价格洼地。

    不过，130万以内就可以妥妥买下一套不错的房子，对于真正的刚需客群来说，还是相当友好的。

（要塞实验小学）

    另外，要塞实验小学刚刚加入城中实验小学教育集团，可以说，该区域也在不断补齐短板。价格是洼地，价值却完全不是！

    还有临港CBD区域，既有临港科创实验学校，又有海岸城商圈，目前区域内次新房的均价仅8000元/㎡左右，同样是市区近郊难得的价格洼地区。

（临港CBD）

    加上近期，芙蓉大道主线通车，夏港土拍再创新高。临港CBD的洼地价格也已然变成了一种优势！

    因此，对于刚在江阴工作的真正刚需客来说，这两块价格洼地的热点，应该把握住~