7月江阴新房均价12699元/㎡！全月成交走低，刚需亮眼，土拍大爆发~

　7月江阴新房均价12699元/㎡！全月成交走低，刚需亮眼，土拍大爆发~

    入伏以来，炎热的天气让江阴人苦不堪言！在此，510小编带来了新鲜出炉的7月江阴楼市月报。

    我们一起静下心，看一波一手的数据信息，了解江阴市场的即时动态~

整体市场概况

    2020年7月份江阴全市商品房成交1989套，其中住宅成交1788套，环比下降36.93%；非住宅成交202套，环比与上月持平。

    7月份江阴高层住宅成交1407套，占比达到70.74%。商业市场而言，成交备案116套，占比5.83%。

    供应方面，7月江阴全市供应2302套商品房，其中包括1526套商品住宅。

    土地市场方面，7月合计出让14总地块，占地面积约1265亩，总额达84.7亿元。

    下面我们重点来看几个关键的数据内容：

    概要：

    1、住宅成交TOP10，乡镇性价比项目霸榜

    2、各面积段占比，90-120㎡刚需唱主角

    3、供求逐步平衡，全市新房均价12699元/㎡

    4、各街道乡镇成交量一览

    5、土拍市场，7月的楼市焦点

住宅成交TOP10，乡镇性价比项目霸榜

    先恭喜以上10家新盘项目，荣登本月江阴全市住宅成交的TOP10！

    其中，我们不难发现，近期乡镇的新盘占据了榜单的前列。

    这里510小编谈几个比较有代表性的楼盘动作。

    ①蓝城桃李春风。 7月13日项目开盘，首推洋房1#、2#、5#、6#、8#、11#；高层9#、10#，毛坯高层均价10200元/㎡，毛坯洋房均价12000元/㎡，当日385套房源基本售罄。蓝城项目的热销，也可以看到江阴南部乡镇，凭借地铁S1的发展优势，置业吸引力相当足！

（蓝城桃李春风开盘现场）

    ②碧桂园·翡翠湾，作为这两年存在感很高的性价比红盘，7月高销榜依然有它。值得一提的是，近期该盘正式发布售罄公告。碧桂园·翡翠湾仅用1年半时间，就完成了全部2391套新房的去化，足可见“城南热土+高性价比”对置业者的吸引力。

    ③榜单中另外2个市区的楼盘：万科|时代都会，绿地·敔山天地，7月依然有着稳定的去化。几个楼盘分别也占据了目前热度最高的2个区域：敔山湾、南门板块。

各面积段占比，90-120㎡刚需唱主角

    从整体来看，90-140㎡的面积段，可以说是江阴市面上新房的主力区间。开发商也习惯在这个区间打造3房的户型，满足刚需&首次改善型客户的置业需求。

    从7月份的情况来看，90-120㎡区间共成交778套，占比43.51%。

    相信各位也都知道，目前江阴市区内的新房项目，做120㎡以下的产品是不多的。基本上，户型起步115㎡左右，是市区刚需的选择。

    510小编有意整理了一下90-120㎡的楼盘成交情况，发现：

    排名前3的，无一例外，均来自乡镇街道。

（90-120㎡主力区间楼盘前三）

    可以看到，在乡镇新盘纷纷发力的情况下，90-120㎡，这个标标准准的刚需区间，也充分反映了乡镇市场的主流的置业需求。

供求逐步平衡，全市新房均价12699元/㎡

    上表提供了江阴全市近一年各月份供应量、成交量、全市新房成交均价，这三个指标。可以看到：

    ①4月份房地产行业复工以后，市场上看房、成交逐渐恢复，供求量之间的差额也逐渐填平。从7月来看，市场呈现供不应求的情况。近几个月内，新入市的项目就有万科|时代都会、旭辉运河公元、华晟·学府壹号、中奥蓝光·天奕云著。

    ②近几月乡镇市场，新盘入市、加推动作较多，因此成交量也占绝对主导。7月全市新房住宅均价12699元/㎡，这也能够看出，目前乡镇的均价是不低的，1万多一平，这是常态。

各街道乡镇成交量一览

    7月成交量排名前五的街道乡镇分别为：澄江街道、青阳镇、云亭街道、城东街道、夏港街道。

    市区一直都是新盘库存最多的区域，同时，也保持着较快的去化速度。7月澄江街道累计成交456套商品房，排名前5的项目分别为：碧桂园·翡翠湾、万科|时代都会、旭辉·运河公元、旭辉·澄江府、中梁·应天首府。

    另外。目前，澄江街道剩余库存的去化周期约5个月左右。

土拍市场，7月的楼市焦点

    7月称得上是名副其实的“土拍月”，全市合计出让14总地块，占地面积约1265亩，总额达84.7亿元。

    值得一提的是，像大唐、华润、金地这几家开发商都是首入江阴。

    而其中，最亮眼的无疑是7月24日，华润以9337元/㎡、8915元/㎡的楼面价拿下永丰余两宗地块，总价43亿，再创城西地价新高！

    另外，像7月31日新桥、夏港的5宗地，引来十余家开发商竞夺，同样创下所在区域的楼面价新高！

    7月下旬的几场土拍，好比入伏以来的第一声惊雷！对接下里江阴的房价，都带来了深远的影响。

    进入8月，以往房地产行业的淡季，在今年好像并不平淡！据了解，近期依然将有多宗好地可能将挂牌出让，另外，像长江·天悦府等项目，也将迎来加推动作。江阴下半年楼市还会有哪些变化，我们拭目以待。