PK！城西三大板块房价PK，看看今年下半年谁家涨得多～

    为了给大家更直观看到城西二手房行情，510小编将城西大致分成了三个板块，万达板块、西外滩板块、运河公园板块，分板块来给大家介绍城西的二手房，如有异议，欢迎在文章下方留言。
万达板块
城西的房价似乎一直以来都是江阴城区比较亲民的，一直处于“佛系增长”状态，但是现在的状态打破了。

    510小编个人认为两场土拍对于城西影响尤为明显，分别是2018年长江在城西万达北拿地，也就是现在的长江御珑府项目，还有今年2020年常州嘉宏以10752元/㎡楼面价在万悦城西拿下一宗地块。

    这两场土拍对于周边的影响都比较大，首先长江在当时不被看好的城西以近八千楼面价拿地，给了城西楼市一针强心剂，而今年的常州嘉宏拿地则宣告城西未来新房破2W！

（万达板块7月和12月二手房参考价）

    比如长江御园，在2020年7月的时候，毛坯二手房价格在15000元/㎡左右。到12月，已经达到了16100元/㎡左右，因为一场土拍二手房价格上升的还是比较明显。

    此外，像长江御园、万家富公寓等商品房小区都有不小的上涨，但最终天花板价格都在长江御珑府之下，长江御珑府目前的定价就像一个“标尺”，衡量着城西二手房的价格，毕竟作为直面万达的品质楼盘，它的价格具有一定代表性。

    但万达板块周边安置房小区涨幅有涨有跌，但幅度都不大，新一点的安置房小区在一万二三，旧一些的则在一万一左右。

    常州嘉宏待开发今年的影响有限，明年开盘那么情况完全会不一样，周边二手房价将会向它看齐，所以想在万达附近置业的朋友现在是个不错的下手时机。

西外滩板块

    西外滩板块就是城西滨江西路以北的地区。环境不好的标签自从黄田港公园建成以后，就已经随之而去。黄田港公园已经成为外滩公园的重要一环，而且近期还入选了“2020年度全省最美乡村健身公园”名单，西外滩的江边风景已经成为了一道靓丽的风景线。每到傍晚，周边都有不少居民活动，非常热闹。

（西外滩板块7月和12月二手房参考价）

    该区域是属于澄江街道范围，房价仍然是比较低的，而且房龄都不算老，总体来看价格在一万二三左右，不过像苏龙苑这样集中供暖的小区，价格就会比较高一些，已经来到一万七千多。

    区域内最新的楼盘就应该是去年年底交房的蔚蓝滨江，目前二手房价已经来到一万二，要知道当初的开盘价“8888元/㎡起”，两三年的时间，单价涨了三千多，其实已经相当不错了。

    510小编认为该区域的房价还是有潜力的，首先西外滩周边交通路网在不断完善，临江路桥、林荫大道桥都可以到达江阴外滩站，路程仅一两公里。其次，西外滩还有上百亩储备地块待推，未来外滩势必要发展，尽管目前房价亲民，一旦外滩动起来，或许能一鸣惊人。

运河公园板块

    运河公园板块就是近年来城西的一大招牌，主打的就是宜居的环境，锡澄运河公园纵贯城市南北，辐射面积大，服务面积广，区位优势明显。未来几年内，锡澄运河沿线将被建成江阴规模较大、景色绝佳的大型城市运河公园，成为江阴对外一张闪亮的名片。

    而且，城西的运河公园板块是最靠近城中的区域之一。过河就能到达老城区还有城南，地理位置相当不错，也是当下置业热点之一。

（运河公园板块7月和12月二手房参考价）

    目前，锡澄运河以西的运河公园板块新盘和二手房都有，但是二手房情况却完全不同，像芙蓉新村、通惠花苑等这些小区，只要沾到房龄老或安置房，而二手房价格就很难上去，一直维持在一万一左右的水平。

    如果是像运河世家这样的次新房小区，那小区房价就上涨比较快一些。因为这类房子他们可参考的价格完全是以周边在售新盘价格为准进行定价，目前运河世家毛坯高层在16000元/㎡左右。

    所以总的来看，城西的房价涨的涨，平的平，整个三大板块内次新房小区涨幅相对较大一些，其中万达板块各小区涨幅更明显一些。近年来看城西由于土拍而受益的是那批次新房小区，如果真的想实现全面普涨，还得需要配套建设。

    不过从长远来看，外滩的建设，第二过江通道，跨运河桥梁这些项目都会给城西带来机遇，未来城西的仍有不小的发展空间。