4月二手房房价新鲜出炉！城区均价17593元/㎡！金三银四“二连涨”！看着还挺惊人~~

    “金三银四”已经进入了最后的“冲刺”阶段，而就在最近，510小编也收到了一组数据，2021年3月的二手房成交量同比2020年3月，竟然足足翻了一番！

    而且我们看到，今年3、4月的新房市场可以说是非常火热，无论是城区还是乡镇，开盘加推潮是一波紧接着一波，这对于区域二手房的行情肯定也是有一定影响的。

    那2021年4月江阴城区二手房小区挂牌均价如何呢，咱们一起来看看吧~

城东
均价14608元/㎡ 上涨0.19%

    从整体价格来看，城东板块的变动幅度不大，涨幅较大的依然维持在花园一带的市中单学区，凤凰城、丹芙春城等这种比较新的商品房小区，之前涨势较大，价位较高，所以相对来说有些许回落。

    除了价格的变动，整个城东的挂牌房源量也有一定上涨，尤其是文定、天鹤一带的老小区，估计不少居住在那里的业主最近都有改善的想法，考虑房换房。虽然地段、位置相对来说距离城中更近，但是毕竟房龄长、房子比较老、学区也比较普通，虽然挂牌的房源数量也挺多的，但是价格的浮动并不是很大。

    不过最近城东的华晟·和光源著、奥园·丹芙春城都有新消息传出，这对于城东城市客厅附近二手房的走势多多少少也会有一定影响。而且最近有小道消息称美丽华都东侧的83号地块可能今年也会推出，这对于贯庄一带的二手房小区来说，无疑又是一大影响因素。

城南
均价15606元/㎡ 下跌0.1%

    非常罕见，虽然只有0.1%，但是城南板块的整体挂牌均价还是跌了，不管怎么说，至少没有像之前一样一片“飘红”   。 

    还是那句话，城南板块的房价以芙蓉大道为界，南门一块的价格是目前相对最高的，毕竟有商业集合以及锡澄S1等重点工程项目的加持。

    而梅园那边一块，一是因为之前龙湖拿下了68号地块，价格有了一波一小的涨幅，还有一点最重要的就是学区，目前梅园一块都是南菁教育集团暨阳校区的施教范围内，热度本身就比较好，再加上房龄相对较新，以商品房小区为主，当然更受欢迎，价格上涨也是情理之中。

    相对的先锋、永安一带以及立新一带的涨幅并不是很大，尤其是立新一带，确定入住率很高，配套也挺成熟，比较适合居住的，但是可能没有其他外部因素的刺激，价格一直有点“温水煮青蛙”的意思。

    但是不得不说，城南板块的热度依然高，整体的成交量还是比较乐观的，无论是新房还是二手房，都是这样~

城西
均价13068元/㎡ 上涨0.25%

    城西城西，果然，还是老样子，和城区其他板块将比较下来，即使新房项目的价格差距在逐步缩小，但是城西的二手房价格，依然还是洼地所在。

    价格相对较高的，是集中在万达周边的商品房小区、以及像长江国际、长江御园、运河世家等的次新商品房小区。

    这些小区无论是内部绿化、建筑立面、户型产品还是房屋质量，都是远超于其他很多老小区的，所以价格相对高一些也是有道理的。

    不过也有值得我们思考的一个区域，那就是西外滩，根据最新公布出的江阴东西外滩最新规划，整个西外滩区域未来还是有比较大的发展空间的。就目前情况来看，西外滩的价位还是相对较低的，想置业城西，同时又想“放长线、钓大鱼”的朋友们，其实可以考虑下~

城北
均价21285元/㎡ 上涨0.88%

    跟之前相比，城北还是有一波比较小的涨幅，而且价格的变化相对来说比较明显，跌的集中在单学区房，而涨的集中在双学区房。

    市中+实小的双学区房涨价是比较好理解的，毕竟这个学区配置可是多少家庭“梦寐以求”的，涨价也是情理之中。

    而单学区房，无论是成交量还是成交价格相对来说都有些下浮，有人说是因为之前单学区房的热度过甚，现在要一个“冷静期”。

    而510小编觉得，这个说法的确有一定的道理，况且城北的房价现在在高位，对于不少家庭来说，压力很大，所以很多家庭在城北置业选择求稳，不会轻易下手。

    但是就像上面510小编所说的，外滩区域中，东外滩部分有规划新的学校，这对于目前板块内的单学区房还是会有冲击的，但是具体是怎样的冲击，暂时还不得而知。

城中
均价28016元/㎡ 上涨0.57%

    城中的南菁学区房，其实看看价格是上涨了一些，但是对于学区房，咱们不看单价看总价，就拿目前的情况来看，在售的南菁学区房，总价250w打底，差不多就这么个行情。

    510小编最近经常跟中介保持联系，谈论的话题基本都是以学区房为主，他们说年前的时候南菁学区房总价在220w左右的还是比较多的，但是年后基本上都要250w的样子，即使现在差不多也就这个行情，没有进一步往上走就不错了。

    怎么样，是不是很震惊！反正510小编是有点缓不过来~

    这个价格也印证了那句话：学区房依然还是硬通货！

    动辄200多万的“老破小”，还没办法贷款，要全款，关键成交量相对还比较可观！果然啊，为了孩子上学，不少家长什么都不在乎~

敔山湾
均价17426元/㎡ 上涨0.31%

   敔山湾的二手房涨价其实是有一定道理的，而且目前敔山湾二手房市场的整体成交情况还是比较健康的。

    原因其实很简单，敔山湾目前推售的新房数量很多，但是这些新房的价格还是比较高的，而且很多都是精装的，但是事实上，其实很多人还是更中意毛坯，所以有不少客户选择敔山湾的二手房。又可以满足业主想要自己设计装修的想法，又可以以更低的价位入住敔山湾~

    而且敔山湾现在有很多重点工程，长山大道快速化改造、敔山湾第二幼儿园、绿地·敔山天地商业等等，而且听小道消息说，敔山湾还要再新建学校！

    所以，敔山湾现在的热度可以说完全不逊色于南门板块，新房、二手房的成交量也保持稳定上涨趋势。

    综合来看，2021年4月，江阴城区二手房均价17593元/㎡，环比增长了0.7%，整体保持稳定增长趋势。

    接下来的几个月里，江阴的土地市场可能会有一些动作，再加上现在大大小小的重点规划工程基本都已经铺张开了，这对于江阴房价，应该还会有一波不小的影响~