自3月1日至今，江阴房产网上的二手挂牌量一直居高不下，二手住宅网签量也一直保持着火爆的态势。从网签来看，有意思的是，很多过户的却不是真正的买卖关系，而是一家人之间的相互过户。

     江阴房产网在3月9日首页发表了一篇《新政空窗期，有必要家庭内过户么？》，邀请了业内专家对这样的举措分析了其中的利弊。文中中肯地提出了几个注意点：一是家庭买卖后的再次交易，比不家庭买卖后的直接出售，可能会多出营业税和契税，这也是一笔不小的费用；二是新政虽然规定了差额的20%，但细则未出台，具体执行措施还有待验证；三是出售名下住房，且已办证满五年的，交易时是不用交个税的，所以这种情况千万不要去弄巧成拙；四是如果你购买了新房，只是签了合同未办证，那你出售你已办证房屋时，已不能算是名下住房，房管局可以查出你已购买新房。

     江阴房产网官方团购群（291059683 ）内有群友也经常提及此类话题，“过户给小孩视为交易行为，也需要缴纳1%的契税。将来小孩在五年之后将他名下这套住房卖掉，那么根据现有政策就可以免征个人所得税。而如果不采取现在过户的方式，我将来出售这套房产将面临着20%的利差个税，仔细算来，还是不划算。”

     持有这种观点和思路的市民绝非少数，实际上父母将房产过户给孩子，除了买卖还可以采用赠与的方式，直系亲属之间赠与的税费有：契税为3%，但免营业税和个人所得税。相比之下，赠与的税费更高，而且未来受赠方卖掉房屋将面临20%全额的税收。

     针对这样的家庭内过户，我们一起来仔细分析一下里面的注意事项，给大家再提一个醒，千万别忙中出错，弄巧成拙。

     一是，家庭内孩子一定要年满十八周岁，不然就算过户仍会被视为同一家庭内房产，你所做的过户属于无用功。二是，过户等同于房产消费，给孩子就等于挤占了他未来的一次购房名额，首套房贷的首付及优惠利率都无法享受。三是，网签房产合同后，就算未办理房产证，但也是等同于增加了购房套数。

     国家出台的各种房屋契税政策，其调控的目的是为了遏制投机、投资，让房屋回归居住本身的属性。所以很多政策都会依据市场的变化作调整，并不是一成不变。在准备家庭内过户的时候，还请多理性分析里面的利弊，根据自己的情况定夺主张。