【编者按】“房博士”是510江阴房产网的品牌栏目之一，为广大网民提供新房楼盘咨询、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修、房产过户等方面的咨询。

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关键词一：别墅
1、 吕先生问运河世家的别墅还有么
2、 陆先生问嘉福花园洋房别墅的均价
房博士回答：运河世家的别墅已经售罄，目前南闸街道的嘉福花园洋房别墅均价为13800元/㎡。

小编解析：
    江阴城区能开发的的地块越来越少，别墅这种业态也随之减少，再加上不少开发商深知江阴人的喜好，开发的别墅面积比较适中，像原先运河世家一套小别墅两百多万就能买下，没满一年就售罄了。
    对于传统习惯住私房的手上又有钱的江阴人来说，城区的别墅再小也是别墅啊。他可以跟朋友们讲：刚买了套别墅，就是面积有点小。虽然说的是实话，但怎么听都有点傲娇的感觉啊。

关键词二：契税
1、 王先生问二套住房的契税
2、 范先生问92平米的首套房的契税
房博士回答： 王先生的二套住房契税为房屋总价的3%，范先生92平米的首套房契税为房屋总价的1.5%。

小编解析：
    对于购房人家庭名下住房来说，90平米以下的住宅房，契税为房屋总价（二手房为房屋评估价）的1%，90平米至144平米的住宅房，契税为房屋总价的1.5%。其他情况均按房屋总价的3%征收契税。

关键词三：公积金
1、 邵先生问车贷未还完，能否公积金贷款
2、 陈先生问房贷商业贷款未还完，能否公积金贷款
房博士回答： 邵先生和陈先生的情况都不影响公积金贷款，只要符合贷款条件都是可以公积金贷款的。

小编解析：
    住房公积金贷款条件之一是借款人及其配偶不得有未还清的公积金贷款，至于其他贷款在公积金贷款条件中暂时尚未提及，因此尚无影响。小编觉得，只要政策还未提及，广大购房者可以放心公积金贷款。

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